Публикации в прессе

2006 год для рынка недвижимости Петербурга стал прецедентным. За прошедший год объем инвестиций в недвижимость Петербурга возрос в разы, достигнув нескольких миллиардов долларов. Многие известные западные инвестиционные фонды, такие как FF&P, Deutsche Bank, которые имеют миллиардные портфели в Европе, заявили о своем выходе на российский рынок. Если 2-3 года назад реальные инвестиции в размере 10-20 миллионов долларов были показательны для рынка Петербурга, то сейчас это становится практикой. Знаменательно, что западные инвесторы готовы входить не только в готовые, но и в большие рискованные проекты, на рынок выходят инвесторы, нацеленные на институциональные инвестиции. Город выходит на новый программный подход в развитии недвижимости и становится центром притяжения капитала, в том числе - международного. Наглядное тому свидетельство - реальный старт масштабных, даже по мировым меркам, проектов ("Морской фасад", Западный скоростной диаметр, "Балтийская жемчужина"); привлечение в город архитекторов-<звезд> с громкими именами.

Характерно, что именно Петербург в сентябре 2007 года организует международную инвестиционную выставку PROEstate - наш пока еще скромный ответ каннскому MIPIM.

"Взросление" рынка коммерческой недвижимости, рост его инвестиционной привлекательности и интеграция в международные рынки - вот основные темы, которые обсуждались на рождественском саммите по итогам 2006 г, организованным Гильдией управляющих и девелоперов и еженедельником <Недвижимость и строительство Петербурга>. Итог дискуссии - инвестиционная активность на рынке Петербурга не только сохранится, но и возрастет, в город будут приходить новые серьезные игроки, которые будут нацелены уже не на отдельные объекты, а на развитие крупных территорий. Знаковое событие уходящего года в нашем городе - первые инвестиционные сделки с доходными объектами коммерческой недвижимости. Покупка действующих петербургских бизнес-центров ("Петровский Форт", "Грифон") и гостиниц ("Пулковская", "Прибалтийская", Radisson SAS) свидетельствует о зрелости рынка и о доверии к нему иностранных игроков. В тоже время многие участники петербургского рынка недвижимости жаловались на то, что реальных сделок с участием западных инвесторов происходит мало. Инвесторы присматриваются, просят информацию, но очень долго не могут принять решение. "На самом деле часто это возникает из-за непонимания западными фондами российского рынка, и из-за того, что российская сторона может каждый месяц менять цену - в результате чего сделки не происходит. Надеюсь, что уже в январе 2007 года мы сможем объявить о реальной сделке в сфере ритейла" - отмечает Чубик Дмитрий, представитель Baltic Property Trust Asset Management.

Основным сегментом для инвестирования в будущем 2007 году, по оценкам экспертов будет редевелопмент и новое строительство, так как, с одной стороны, качественных новых объектов практически нет, а с другой стороны, доходность готовых объектов может быть неудовлетворительна для некоторых инвесторов. Основными инвесторами будут специализированные западные фонды в консорциуме с местными участниками рынка, кроме того будут инвестировать крупнейшие российские компании, которые диверсифицируют свои активы.

Миллион квадратных метров

2006 годы был выдающимся и для разных сегментов рынка недвижимости. Впервые по итогам года в Петербурге было сдано в эксплуатацию более миллиона квадратных метров в новых торгово-развлекательных комплексах и гипермаркетах. По данным компании "АйБи Групп" в 2006 году было введено 1354990 кв.м. торговых площадей. Масштаб реализуемых проектов все укрупняется, а конкуренция между торговыми комплексами за покупателя становится действительно жесткой. За последний год много открытий совершили такие компании как "Адамант", "Доринда", "Карусель". Огромный прирост площадей дали две МЕГИ, "Гранд Каньон". В Петербурге активно формируется рынок специализированных торговых центров (например, настоящий бум переживает сектор DIY), все заметнее присутствие международных сетевиков. В 2006 году пришли новые имена, такие как: Ашан, Zara, MediaMarkt и др. "Одной из главных тенденций 2006 года является индивидуализация торговых комплексов. Сегодня началась реальная схватка между торговыми комплексами в Петербурге. Мы управляем тремя комплексами и ощутили это в полной мере на себе" - говорит Юрий Борисов, президент ГУД, управляющий партнер АйБи Групп.

До насыщения далеко

Сегмент складской недвижимости, который еще недавно по уровню инвестиционной активности заметно отставал от торгового и офисного сектора, пережил в 2006 году настоящий прорыв. Международные компании (МЛП, Raven Russia Limited, White Days Investments и др.) запускают один за другим масштабные проекты по строительству современных логистических терминалов площадью от 100 000 кв.м на окраинах Петербурга и в ближайших районах Ленобласти. Очевидно, что в ближайшие годы инвестиционная активность на рынке высококачественных складских площадей будет только увеличиваться. А с увеличением инвестиционных сделок будут расти требования к инвестиционному качеству объектов. Основные события на рынке складской недвижимости - заявленные проекты компании МЛП. Уже строится первая очередь 85 000 кв.м, всего будет введено 200 000 кв.м. Начато строительство складского комплекса "Обухово" площадью 100 000 кв.м - крупнейшего высококлассного объекта в городской черте, компания Relogix подписала долгосрочный договор аренды на 55 000 кв.м, развиваются проекты в Шушарах, заявлен большой проект в Колпино. Очевидно, что рынок складской недвижимости ощущает острую нехватку высококлассных складских площадей. В связи с развитием торговых сетей, приходом на рынок крупных международных и российских логистических операторов, увеличением оборота морского порта, рост спроса на этом рынке значительно опережает рост предложение.

Впервые после дефолта 1998-го на петербургский офисный рынок один за другим выходят бизнес-центры класса А ("Лангензипен", два "Сенатора", II-я очередь "Северной Столицы", "Оскар" и др.). При этом спрос на качественные площади все еще явно не удовлетворен. Инвестиционная активность окончательно сместилась из сектора бизнес-центров класса С в сегмент зданий категории В и В+. Все больше проектов связано с новым строительством ("Регент Холл", STELS, Alia Tempora, "Аполло", "Авеню" и др.) Проекты реновации бывших промышленных площадей становятся все более качественными и профессиональными (Kellermann Center, "Гренадерский" и др.).