Публикации в прессе

Фонд имущества продает недострой на Лиговке. Это первый опыт Фонда имущества в торговле комплексами арестованного имущества, и цена уже вызывает споры. До сих пор Фонд имущества продавал лишь отдельные, чаще жилые объекты вроде заложенной в ипотеку квартиры или комнаты.

Недостроенное одноэтажное здание принадлежит ГУП "Центральный научно-исследовательский институт материалов" на праве хозяйственного ведения.

Однако за долги, которые превысили 30 млн. рублей, в том числе перед бюджетами различных уровней, объект был арестован и выставлен по поручению РФФИ на торги.

ЦНИИМ - предприятие федерального подчинения, поэтому было нужно согласие федерального ведомства. ЦНИИМ имеет несколько площадок в городе, среди которых объект на Парадной улице. Однако арестован был именно "недострой" общей площадью 375,8 квадратных метра на Лиговском проспекте, 112, литера Е. Главной причиной для ареста этого объекта стал тот факт, что здание не использовалось много лет. Участок площадью 1230 квадратных метров арендован у города до мая 2053 года. Он целиком расположен в объединенной охранной зоне.

Организатор торгов - Фонд имущества, выигравший в начале этого года 4 лота на конкурсе РФФИ за право реализации арестованного имущества. Как рассказал заместитель генерального директора по развитию ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Константин Раев, аукцион назначен на 14 декабря, и начальная цена составит 15 млн. рублей. Шаг аукциона - 500 тыс. Стоимость объекта установлена постановлением судебного пристава-исполнителя на основании отчетов о рыночной стоимости, подготовленных ООО "РМС-Оценка" и ООО "Юридическое агентство "Алтара Северо-Запад". Объект находится в пределах функциональной зоны "Ж6", обозначенной в генплане как жилая застройка на территории исторического центра с включением объектов общественно-деловой застройки. По словам управляющего партнера LCMC Дмитрия Золина, так как объект не на первой линии, он может быть востребован лишь под офисную функцию или для узкоспециализированной торговли. "Учитывая, что земельный участок расположен в охранной зоне, все строительные работы придется согласовывать с администрацией города: снести и построить там что-либо другое будет проблематично, проект можно будет реализовать с минимальными изменениями или корректировками", - рассуждает Дмитрий Золин.

Заместитель директора по развитию ЗАО "Строймонтаж" Алексей Бражниченко заметил, что площадь застройки на этом участке за счет отступов от соседних зданий может сократиться наполовину и составит 550-600 квадратных метров. "Здесь можно построить 3-4-этажное здание максимальной площадью 2400 квадратных метров. Это может быть маленький бизнес-центр или камерный жилой дом. Если строить гостиницу, ее уровень будет 3 звезды. Более выгодным кажется строительство бизнес-центра на одну компанию. Скорее, это участок для конечного потребителя, который возведет здание для собственных нужд", - полагает он. При существующем дефиците участков в центре города этот лот в любом случае будет востребован на рынке. Однако, раз эксперты разошлись в его оценке, значит, и участники торгов будут иметь самостоятельный взгляд на стоимость участка. "Навскидку там можно построить примерно 10 тыс. квадратных метров, - говорит управляющий партнер "АйБи ГРУПП" Сергей Игонин. - Я думаю, рыночная стоимость этого участка находится в пределах 7-10 млн. рублей". Дмитрий Золин считает, что цена участка и объекта вряд ли превысит первоначальную более чем в 1,5 раза (то есть до 22,5 млн. рублей), а Алексей Бражниченко говорит, что в ходе торгов цена лота может быть увеличена в 2,5 раза (37,5 млн.).