Публикации в прессе

8 сентября 2008
Прозрачный «Адамант»

Холдинг "Адамант", крупнейший в Петербурге владелец торговой недвижимости, впервые раскрыл финансовые показатели. В первом полугодии он заработал 1,6 млрд руб., а его выручка увеличилась на 20%

Выручка "Адаманта" с января по июнь 2008 г. выросла на 20,5% до 7,6 млрд руб., сообщила пресс-служба компании. EBITDA увеличилась с 2,1 млрд руб. до 2,6 млрд руб. Чистая прибыль достигла 1,6 млрд руб., что на 12,5% больше, чем годом раньше. В прошлом году 55,6% чистой прибыли "Адамант" заработал на эксплуатации ТРК. Структуру прибыли в этом году компания не раскрывает. "Наиболее прибыльны комплексы с дополнительными возможностями в виде кинотеатров, фитнеса и развлечений", - передал через пресс-службу президент "Адаманта" Игорь Лейтис. Доход от них меньше, чем от торговли, признает он, но с точки зрения рентабельности наращивание развлекательных площадей оправдывается в долгосрочной перспективе. По его словам, холдинг намерен строить по 150 000-170 000 кв. м коммерческой недвижимости в год.

"Адамант"

Торгово-промышленный холдинг
Основан в 1992 г.
Владеет и управляет 17 торговыми и торгово-развлекательными центрами, розничными сетями "Домовой", "Грейт" и "Адамант", стекольным заводом, а также более чем 60 компаниями сферы услуг (салоны красоты, предприятия общепита, турфирма, рекламное агентство и др.).
Учредители управляющей компании холдинга - Игорь Лейтис, Михаил Баженов, Евгений Гуревич.
Оборот - 7,6 млрд руб. (1-е полугодие 2008 г.).
Чистая прибыль - 1,6 млрд руб.

Рост выручки на 20,5% свидетельствует об устойчивой рыночной позиции холдинга, а тот факт, что прибыль растет медленнее, свидетельствует об инвестициях компании в новые проекты, говорит президент инвестиционной группы "Планета капитал" Ирина Веселова. По ее оценке, ТРК по-прежнему обеспечивают "Адаманту" не меньше половины доходов.

За год "Адамант" ввел несколько новых объектов, соответственно, затраты на строительство уменьшились, в то же время появились доходы от сдачи новых помещений, совокупно это и дало такой рост по выручке, говорит директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers Int Николай Казанский.

С июня прошлого года "Адамант" открыл ТРК "Континент" на Байконурской улице, "Новое Девяткино" и "Атмосфера", а также торговые площади в многофункциональном комплексе "Москва". За год площадь принадлежащих компании ТРК выросла на 24% до 717 900 кв. м. В Петербурге за этот период, по данным Astera, торговой недвижимости стало на 7,7% больше, аренда за этот же период подорожала в среднем на 7,8%. Средние ставки в торговых комплексах Петербурга для якорных арендаторов варьируются в пределах $200-350 за 1 кв. м в год, для остальных - от $450 до $1650 за 1 кв. м в год, год назад они могли достигать $680 и $2800 соответственно. Обеспеченность Петербурга торговыми площадями в полтора раза превышает московскую, говорит Казанский. По словам Веселовой, предпосылок для роста арендных ставок нет.

"Адамант" не испытывает сложностей с поиском арендаторов, утверждают участники рынка. У холдинга сложилась хорошая репутация, есть постоянные арендаторы, благодаря которым новые комплексы имеют хорошую заполняемость, рассказывает управляющий партнер УК "Айби групп" и гендиректор "Айби девелопмент" Сергей Игонин. Арендаторов привлекает удачное размещение комплексов и соседство с известными марками, объясняет он.

"Адамант" заключает договоры на основе тендера, из-за этого мы вынуждены соглашаться на заведомо высокие ставки", - рассказывает директор по развитию компании "Теремок" Юлия Дружинина. В принадлежащих холдингу комплексах работает семь блинных "Теремок". По словам Дружининой, за аренду в старых комплексах иногда приходится платить больше, чем в новых. "Но мы идем на это, так как гарантирована хорошая проходимость - комплексы расположены у метро", - говорит она.

Холдинг всегда был достаточно закрытым, замечает представитель одного из девелоперов. "Адамант-финанс", выпустившая облигационный заем, публикует отчетность с 2004 г., но весь холдинг делает это впервые. Лейтис не объясняет причин, по которым "Адамант" решил повысить прозрачность. Открытость необходима для привлечения инвесторов, девелоперы испытывают трудности с получением кредитов, говорит Казанский.

Постоянный адрес материала:
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/09/08/160221

Елена Зборовская
Елена Домброва
Наталья Чумарова
Ведомости - Санкт-Петербург
08.09.2008, №168 (2190)