Публикации в прессе

Портал Officespb.info провел опрос среди управляющих компаний Петербурга касательно ситуации на рынке офисной недвижимости. Ведущие игроки рынка рассказали, что в действительности происходит на их объектах, почему вынуждены прибегать к демпингу и о жесткой конкуренции в борьбе за арендаторов.

1. По итогам января - февраля текущего года, можно ли говорить о позитивной динамике на рынке офисной недвижимости: повышении спроса, увеличении арендных ставок? Какова в целом ситуация на рынке коммерческой недвижимости?
2. Сократился ли объем вакантных площадей в ваших объектах в январе - феврале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года? Сохраняется ли тенденция кризисного периода, когда арендаторы съезжали из дорогих бизнес-центров и арендовали помещения в бизнес-центрах ниже классом?
3. Размер офисных площадей, которые стабильно пользуются повышенным спросом у арендаторов?
4. Какова средняя арендная ставка в бизнес-центрах вашей компании? Какие услуги включены в арендную плату?
5. Какой стратегии вы придерживаетесь, чтобы выжить в конкурентной борьбе бизнес-центров за потенциальных арендаторов?

Сергей Игонин, управляющий партнер компании «АйБи ГРУПП»:

1. 2009 год - практически первый кризисный год. Ставка арендной платы, естественно ушла вниз, причем существенно. Если оценивать ставку, номинированную в валюте (а подавляющее большинство БЦ работало по валютной ставке), то она упала примерно в два раза. В рублевой массе падение несколько меньшее, но, тем не менее, тоже очень существенное. В первую очередь, это произошло за счет ухудшения экономического положения компаний, арендующих помещения. Но самое главное - процесс конкурентной борьбы между Бизнес центрами за арендаторов.
2. За минувший год количество свободных площадей, по сравнению с 2008-м значительно увеличилось, причем увеличилось кратно. Если посмотреть статистику - вакантные площади есть практически во всех Бизнес центрах.
   Значительно «схлопнулся спрос», и если говорить о контрактах на рынке офисной недвижимости которые заключались в течение 2009 года, то, в основном, это переход арендаторов из одного офисного здания - в другое. Добавило остроты в этой ситуации и выход на рынок новых объектов, которые были вынуждены прибегать к демпингу, в противном случае у них вообще не оставалось никаких шансов на заключение контрактов.
3. Средняя арендная ставка по БЦ - как общая температура по больнице - разговор ни о чем. Все зависит от класса Бизнес центра, от размера площади, которую арендует та или иная компания. В Бизнес центрах под управлением нашей компании ставка варьируется от 750 до 1500 рублей за кв.м, включая НДС, но без учета оплаты коммунальных услуг. А «АйБи ГРУПП» управляет в настоящее время 11-ю БЦ, в том числе и многофункциональным комплексом «Толстой Сквер».
4. Я надеюсь, что 2010 году произойдет стабилизация арендных ставок, этот процесс уже начался. Но говорить о том, что рынок вырастет, измениться в положительную сторону спрос - навряд ли. Если и изменится заполняемость БЦ, то очень незначительно. Все будет зависеть от дальнейших вариантов развития экономики. В настоящее время основная масса арендаторов в Бизнес центрах - небольшие компании, компании мелкого и среднего бизнеса, которые арендуют небольшие помещения, но в большом количестве. В зависимости от того, как будет развиваться их бизнес, во многом и будет зависеть ситуация на рынке офисной недвижимости.