Обзор рынка торговой недвижимости 4 квартал 2019 год

В четвертом квартале текущего года отмечена значительная сделка, связанная с крупными объектами торговой недвижимости: компания Mubadala Investment приобрела 49% юридического лица, владеющего ТЦ «Галерея» по адресу Лиговский пр., 26-38, общей площадью 192 тысячи квадратных метров. По экспертной оценке, сумма сделки могла составить 600-650 миллионов долларов США.
В этом квартале были введены в эксплуатацию четыре крупных объекта, включая аутлет-центр FASHION HOUSE Group St. Petersburg на пересечении КАД и Таллинского шоссе, общей площадью 15 тысяч квадратных метров.
Также были анонсированы два проекта, связанных с рынком торговой и многофункциональной недвижимости, включая реновацию территории фабрики «Скороход» с целью создания общественно-делового пространства, включая торговые площади. Конкретное назначение площадей пока не определено.
На конец квартала арендные ставки на площади торговых комплексов остались практически неизменными, в среднем составляя 3500-4000 рублей за квадратный метр в месяц. Уровень арендных ставок для якорных арендаторов колеблется от 655 до 855 рублей за квадратный метр в месяц.
Средние цены на рынке встроенных торговых помещений составляют 126,8-156,8 тысяч рублей за квадратный метр, а арендные ставки — 1140-1440 рублей за квадратный метр в месяц. Максимальные ставки капитализации на рынке торговой недвижимости составляют 10,8%-11,5%.
На рынке постепенно увеличивается предложение в сегменте аутлетов. Помимо FASHION HOUSE Group St. Petersburg, в 2020 году ожидается ввод еще двух крупных объектов: первой очереди Fashion House Outlet Centre и третьей очереди Outlet Village Пулково.
 
Скачать аналитический обзор Обзор рынка торговой недвижимости 4 квартал 2019 год