Средний уровень ставок для бизнес-центров практически перестал снижаться

Эксперты прогнозируют вывод на рынок до 500 тыс. кв. м. новых площадей в 2021 году. Однако по итогам первого квартала эта цифра представляется нереалистичной. Тем не менее, число проектов в офисном секторе заметно выросло.
Объём предложения на рынке качественных офисных площадей на конец квартала по-прежнему составляет около 3 802 тыс. кв. м. Чистое поглощение всё ещё растёт, что при низком вводе новых площадей в будущем приведёт к росту заполняемости на существующих объектах.
Продолжает увеличиваться объём предложения в коворкингах, многие сетевые операторы переключили своё внимание на этот формат. Более половины предложения приходится на небольшие коворкинги (менее 500 кв. м).
Максимальные ставки капитализации на рынке офисных объектов составляют 8,0%-9,0%.
Среднегодовая величина заполняемости для бизнес-центров класса А на конец квартала составляет 87%, для класса В — 83%.
Примерно четверть свободных офисов находится в Центральном районе. А наиболее востребована — Петроградская сторона.
Самыми активными арендаторами на рынке остаются компании нефтегазового сектора (чуть меньше трети сделок приходится на них) и сектора информационных технологий (также около трети сделок).
Средний уровень ставок для бизнес-центров практически перестал снижаться. На конец квартала в среднем по рынку ставки составляют 1410-1610 руб./кв. м в мес. для класса А и 1040-1240 руб./кв. м для класса В и В+. Усилия арендаторов в настоящее время сосредоточены на пересмотрах действующих договоров, однако большинство управляющих не готовы снижать ставки.
Средний уровень цен на рынке встроенных офисных помещений составляет 106,1-111,1 тыс. руб./кв. м, арендных ставок — 720-820 руб./кв. м в мес.

Подробно об итогах первого квартала читайте в Обзор рынка офисной недвижимости 1 квартал 2021 год

Читайте также:
Обзор рынка торговой недвижимости 1квартал 2021 год
Обзоре рынка гостиниц и апартаментов 1 квартал 2021 год
Обзор Рынка Земли 1 квартал 2021 год