Рынок офисной недвижимости дорожает при падающем спросе

В 1 квартале 2023 года рынок офисной недвижимости претерпел некоторые изменения. Самый главный фактор это продолжающееся снижение спроса. Этот фактор стал настолько важным, что распространённой стала практика вывода объекта на рынок только при наличии гарантированного арендатора.
Сама структура спроса в целом при этом стабильна — почти 50 % сделок за нефтегазовыми компаниями, потом следуют IT-компании и бюджетные предприятия. Стоит также отметить активизацию перераспределения арендного рынка — освобождается много площадей, однако также много площади и занимается новыми арендаторами.
Отдельного упоминания заслуживают коворинги, на рынке которых продолжается повышенная активность — отмечается высокое число арендных сделок и активное появление новых объектов.
Что касается цен, то арендные ставки выросли в начале года (несмотря на снижающуюся заполняемость в прошлом году), в массе своей из-за индексации ставок по действующим договорам. Текущие ежемесячные цены на конец квартала: 1410-1610 руб./кв.м. для класса А и 1130-1330 руб./кв.м. Для класса B и B+.
Из крупных сделок — в феврале произошла продажа БЦ «Пулково Скай» (покупатель — Balchug Capital), а также в феврале «Газпром ВНИИГАЗ» арендовала 1610 кв.м. В БЦ «Санкт-Петербург Плазма».
Из новых объектов — офисные центры «Аквилон LINKS» и «Георг Ландрин».
Подробная информация: Обзор рынка офисной недвижимости за 1 квартал 2023 года.

Обзор рынка торговой недвижимости 1 квартал 2023 год
Обзор рынка гостиниц и апартаментов 1 квартал 2023 год
Обзор Рынка Земли 1 квартал 2023 год