­Многофункциональный комплекс железнодорожного вокзала пригородного сообщения, включающий подземный паркинг, торговые галереи, ресторан и кафе, экспозиционный центр и конгресс-центр, офисный центр, гостиницу.

Общие данные о проекте:

ООО "АйБи Рисеч" на основании договора с ЗАО "Желдорипотека" разработало функциональную и архитектурную концепцию вокзала как многофункционального коммерческого комплекса.

Наиболее эффективным использованием рассматриваемой территории в перспективе ближайшего пятилетия, по мнению авторов концепции компании "АйБи ГРУПП", является строительство многофункционального вокзального комплекса общей площадью 35 734 кв.м в южной части земельного участка, сочетающего следующие транспортные, коммерческие и общественно-деловые функции:

• Пригородный вокзал с терминалом аэропорта (1 158 кв.м). Три тупиковых пути пригородных поездов и транзитный путь север-юг (транспортное обслуживание всей курортной зоны Балтийского побережья Калининградской области), два пути интермодального терминала аэропорта "Храброво";
• Двухуровневый подземный паркинг на 330 легковых автомобилей;
• Торговые галереи, ресторан и кафе с общей арендопригодной площадью 1 825 кв.м;
• Экспозиционный центр и конгресс-центр. Два выставочных зала экспозиционной площадью 4 667 кв.м, большой зал заседаний на 1 500 чел., 4 конференц-зала - 2 на 70 чел. и 2 на 110 чел.;
• Офисный центр класса "В+" с арендопригодной площадью 2 382 кв.м,
• Гостиница уровня "четыре звезды" на 47 номеров,
• Площади для администрации КЖД (1 595 кв.м)

Выбор стратегии развития проекта учитывает социальное значение многофункционального комплекса. Для эффективного продвижения проекта предлагается сочетание инвестиционных интересов РЖД и Правительства Калининградской области.

В перспективе (через 5-10 лет) с развитием рынка недвижимости города возможно строительство второй очереди комплекса в северной части рассматриваемого участка (конструкция над тупиковыми ж/д путями)

Планируемые инвестиции в первую очередь проекта - 44,6 млн.долларов США Срок окупаемости проекта - 7,7 лет

Участники проекта:

Девелопер: ЗАО "Желдорипотека"
Консультант: "АйБи ГРУПП"
Автор архитектурной концепции: "Академия архитектуры" (Калининград­) А.Башина