Многофункциональный коммерческий комплекс, включающий автоматический вертикальный паркинг, торговые галереи, рестораны и кафе, офисный центр, спортивно-развлекательный комплекс и гостиницу уровня "четыре звезды".

Будущий комплекс будет расположен на полосе землеотвода железной дороги между площадью Победы, Гвардейским проспектом, Театральной улицей и Театральным проездом.

ООО "АйБи Рисеч" на основании договора с ЗАО "УК "Оборонпромстрой" разработало Концепцию коммерческого объекта недвижимости

Общие данные о проекте:

Земельный участок, включающий в себя рассматриваемую территорию, арендуется ОАО "Российские железные дороги" у собственника - Российской Федерации.

Собственником и балансодержателем путевых сооружений является филиал ОАО "РЖД" "Калининградская железная дорога". Объект окружен муниципальными, в частности, выделенными под застройку, и частными земельными участками.

Наиболее эффективным использованием рассматриваемой территории, по мнению компании "АйБи ГРУПП", является строительство многофункционального комплекса площадью застройки - 7 812 кв.м и общей площадью - 30 034 кв.м без учета автоматической парковки или 31 259 кв.м с учетом парковки, состоящего из 3 зданий, и сочетающего следующие коммерческие и общественно-деловые функции.

• Доминанта проекта - 6 этажное здание торгово-офисного центра, включающее в себя ресторан, рекреационную зону, конференц-зал, "скай"-бар и подвальные складские помещения. В центре здания находится крытый атриум, развёрнутый к площади Победы и визуально связанный с ней. Атриум повышает комфорт людей, находящихся в здании, организует их поток, позволяет осветить офисные помещения с внутренними окнами. Общая площадь здания - 16 247 кв.м;
• Центральное 5 этажное здание представляет собой спортивно-развлекательный центр с автоматизированным паркингом и торговой галереей первого этажа. Общая площадь здания - 4 526 кв.м. Автоматическая парковка на 340 машиномест - 5 секций с горизонтальной проекцией 245 кв.м каждая;

На Театральную улицу выходит 6 этажное здание гостиницы уровня "четыре звезды" с атриумом, на последнем этаже которой находится "спа"-комплекс с баром. Общая площадь здания - 9 234 кв.м. Количество номеров - 146.

Выбор стратегии развития проекта учитывает как доходные, так и социальные факторы.

Планируемые инвестиции в проект - 49,8 млн. долларов США. Срок окупаемости проекта - 7,1 лет.

Участники проекта:

Девелопер проекта: ЗАО "УК "Оборонпромстрой", ЗАО "Желдорипотека"
Автор архитектурной концепции: "Академия архитектуры" (Калининград) А.Башина
Консультант: АйБи ГРУПП