Услуги - Техническое обслуживание зданий и сооружений

Эксплуатация зданий

В комплекс услуг, предоставляемых нашим холдингом, входит эксплуатация жилых и нежилых зданий. Исходя из постановления Госстроя РФ, все жилищно-эксплуатационные предприятия выполняют техобслуживание, а также ремонт жилищного фонда. Техническое обслуживание зданий и сооружений, в том числе жилых домов, должно включать контроль над текущим состоянием домов, всех его систем, поддержание их в исправном состоянии, осуществление работ по своевременной проверке и ремонту оборудования. То же самое относится к эксплуатации нежилых и коммерческих зданий.

Первая стадия технического обслуживания включает техосмотр строения жилого типа. Из-за недостаточного числа сотрудников в соответствующих организациях данная задача трудновыполнима. Осмотры не выполняются с требуемой частотой, и неисправности иногда остаются незамеченными, соответственно, нет возможности их вовремя устранить. Регулярные осмотры осуществляются два раза в год перед началом сезона, а частичные – только при наличии жалоб жильцов жилых зданий. Поэтому очень важно вовремя письменно заявлять о неисправности определенного оборудования с просьбой провести анализ и обследование.

Техническое обслуживание жилого дома подразумевает ряд действий.

  • Регулярно осуществляемые процедуры по подготовке сооружения к началу весенне-летнего сезона. Они подразумевают: укрепление и проверку водосточных труб; устранение неполадок в системе полива; обслуживание спортивных тренажеров и игровых площадок для детей; удаление пружин на дверях подъездов; укрепление и ремонт проседающих отмосток и т. д.
  • Регулярно выполняемые функции по подготовке к осенне-зимнему сезону. 
  • Работы, осуществляемые во время обхода помещений жилых строений и проведения техосмотров: устранение поломок в канализации и системе водопровода, в электротехнических агрегатах, устранение небольших поломок в системе отопления, горячего водоснабжения; очистка вантузов, задвижек и воздухосборников, канализационного лежака; небольшой ремонт печей; подробный осмотр и проверка средств тушения и сигнализации и т. д. Во время подготовки к сезонной эксплуатации выполняются испытания отопительной системы.
  • Работы, которые осуществляются во время проведения частичного осмотра: смазка мест протечки кровли, небольшой ремонт очагов и печей, замена прокладок в водопроводных кранах, очистка канализации и сифонов; регулирование смывного бачка, кранов; укрепление сантехнических приборов в тех местах, где они соединяются с трубопроводом, несложный ремонт изоляции, протирание электрических ламп (при необходимости их замена), ремонт или замена выключателей и т. д.
  • Другие работы: регулирование и настройка систем управления оборудованием, центрального отопления, вентиляции; прочистка водопроводных кранов; озеленение прилежащих территорий, подготовка домов к праздникам; в зимнее время удаление снеговых завалов, наледей.