Торговая недвижимость. Состояние рынка во 2-м квартале 2017 года.

В  рассматриваемый период состоялись две крупных сделки. Первая сделка купли-продажи на рынке торговой недвижимости: был продан развлекательный центр «MazaPark» на ул. Хошимина, 14 (14 тыс. кв.м), новым владельцем стал собственник ТЦ «Народный». Экспертная оценка суммы сделки — 1-1,5 млрд. руб.
Вторая сделка — аренда 2,2 тыс. кв.м под детский развлекательный центр в МФЦ «Ривер Хаус» на ул. Академика Павлова, 5 (30 тыс. кв.м). Экспертная оценка величины арендной ставки — 500-600 руб./кв.м в мес.

Общий объём предложения на рынке составляет ок.6 940 тыс. кв.м (обеспеченность населения — 1 313,76 кв.м на тысячу человек) Среднегодовая величина заполняемости составляет ок.94,5%. Стабильность заполняемости обеспечивается незначительными объёмами ввода новых объектов.

В этом квартале арендные ставки на площади торговых комплексов изменились незначительно. В среднем ставки составляют для торговой галереи 3 460-3 860 руб./кв.м в месяц. Уровень арендных ставок для якорных арендаторов составляет от 640 до 840 руб./кв.м в месяц.
Средний уровень цен на рынке встроенных торговых помещений составляет 121 500-131 500 руб./кв.м (падение за последние три месяца— ок.14,8%), арендных ставок —1 000-1 100 руб./кв.м в месяц (падение за последние три месяца — ок. 15%).
Максимальные ставки капитализации на рынке торговой недвижимости в настоящий момент составляют 10,5%-11,5%.

Продолжается развитие в городе нового торгового коридора: значительная часть торговых операторов люксового сегмента перенесли свои магазины на т.н. Старо-Невский пр. — часть Невского пр. от пл. Восстания до пл. Ал. Невского. Главными причинами переезда большинство операторов называют, помимо очевидно более низкой арендной ставки, лучшие условия парковки. Ротация арендаторов на главных торговых коридорах постепенно растёт и составляет на текущий момент до 10%, при этом бо́льшая часть новых объектов относятся к сфере общественного питания. Но в целом открываются больше объектов, чем закрываются. Вакансии по-прежнему велики только на самых дорогих улицах — Невском пр., Большом пр. П.С. и Б. Конюшенной ул.

Полностью отчет размещен в разделе Аналитика нашего сайта.