Обзор новостей за 15-19 октября

22.10.2018
Состоялась сделка по покупке бизнес-центра «Конторская», Stockmann продаёт ТК «Невский центр» чешскому холдингу PPF Real Estate, На Васильевском построят инвест-отель «Корабли», «Лахта Центр» готов к вводу.

Охранная организация «АН-Секьюрити Северо-Запад» купила бизнес-центр «Конторская»

Брокер сделки – фирма Colliers International. Общая площадь пятиэтажного бизнес-центра класса В+ «Конторская» – 2415 кв.м. Он был построен ООО «Финансист» для собственных нужд в 2008 году на Конторской ул., 11, рядом с Большеохтинским мостом. На первом уровне здания предусмотрен встроенный паркинг. 
По данным Colliers International, охранная фирма приобрела объект для собственных нужд. Консультанты отказываются комментировать сделку коллег. Один из них предположил, что здание могли продать примерно по 60 000 рублей за «квадрат», получается около 145 млн рублей.
По данным аналитиков Холдина «АйБи ГРУПП» в настоящее время сегмент офисной недвижимости переживает самый серьёзный спад за последние годы. Подробнее читайте в «Обзоре рынка офисной недвижимости 3 квартал 2018 года».

Stockmann продаёт ТК «Невский центр» чешскому холдингу PPF Real Estate

Покупателю удалось получить дисконт в 10 млн евро. О предстоящей сделке сообщил концерн Stockmann. Её сумма составила 171 млн евро. При этом стоимость имущества «Невского центра» на 1 января 2018 года оценивалась в 181 млн евро. После уплаты налогов останется около 139 млн евро, подсчитала финская сторона. В результате годовая EBIT будет снижена на 17 млн евро, что частично компенсируется сокращением финансовых затрат группы, говорится в сообщении Stockmann. По данным компании, строительство комплекса обошлось в 185 млн евро.
В сделку входит российская дочерняя компания Stockmann ООО «Центр Стокманн Невский», которой принадлежит 100% имущества ТК «Невский центр». Завершить её планируется к концу года, когда будет получено одобрение Федеральной антимонопольной службы.
«Сделка позволяет полностью сосредоточиться на развитии своих магазинов в Финляндии и странах Балтии. В то же время продажи увеличивают нашу финансовую гибкость и уменьшат задолженность в балансе», – говорит управляющий директор Stockmann Лаури Вейхалайнен.
Покупатель – PPF Real Estate – является частью PPF Group, инвестиционной компании, созданной в 1991 году в Чешской Республике. В числе проектов группы в России – московские бизнес-центр «Метрополис», бизнес-парк Comcity и складской комплекс «Южные врата». У неё также есть активы в Московской области, Рязани и Астрахани. В этом году холдинг заявил, что продолжит развитие на российском рынке.
 

На Васильевском построят инвест-отель «Корабли»

Проект Инвест-отель «Корабли» станет вторым объектом PLG в рамках реализации стратегического инвестиционного проекта Санкт-Петербурга по созданию гостиниц. Plaza Lotus Group в партнерстве с компанией «MASTER Девелопмент» приступили к возведению гостиничного комплекса в Василеостровском районе. Инвестиции в проект составят 8,5 млрд рублей.
Инвест-отель «Корабли» займет два симметрично расположенных земельных участка площадью 1 га каждый в устье реки Смоленки, на пересечении улицы Кораблестроителей и Новосмоленской набережной. Общая площадь объекта составит 140,6 тыс. кв. м. Максимальная высота зданий – 40 метров. В состав комплекса войдут 2,1 тыс. номеров площадью от 20,2 до 60,5 кв. м с дизайнерской отделкой и полной меблировкой, конгресс-холл вместимостью до 1 тыс. человек с 10 трансформируемыми залами, бизнес-центр класса А и коворкинг, подземный паркинг на 870 автомобилей, а также lifestyle-пространство общей площадью более 9,7 тыс. кв. м. Под деловую и общественно-культурную функции отдано два этажа инвест-отеля площадью более 16 тыс. кв. м. Девелоперы уже выступили с инициативой разработки концепции развития окружающей территории площадью около 12,8 га и частичного финансирования ее благоустройства.
Управлять отелем будет профессиональная команда, созданная PLG для этих целей, – УК «Плаза Отели». Объект планируется вводить в эксплуатацию двумя очередями: сдача первого корпуса запланирована на IV кв. 2022 г., второго – II кв. 2023 г. Инвест-отель «Корабли» — второй объект PLG в рамках реализации стратегического инвестиционного проекта Санкт-Петербурга по созданию гостиниц массового сегмента в различных районах города. Строительство первого объекта будущей сети – инвест-отеля IN2IT в Московском районе началось в августе 2018 г.

«Лахта Центр» готов к вводу

Многофункциональный комплекс «Лахта Центр» получил разрешение на ввод в эксплуатацию, сообщает РБК со ссылкой на Госстройнадзор. Как уточняет пресс-служба АО «МФК Лахта Центр», обмеры помещения четырех объектов комплекса, занимающих 400 тыс. кв. м., заняли полгода. На подготовку деловых и общественных пространств потребуется еще примерно год. За это время смежном структурам предстоит закончить отделку, обустройство помещений, установить оборудование, а также завершить работы по обустройству набережных и подключению комплекса к улично-дорожной сети.
Структуры «Газпрома» планируют переехать в «Лахта Центр» в 2019 году. «Газпром нефть» оценила строительство «Лахта Центр» в $2,5 млрд. — это не менее 5% активов компании. Общая площадь помещений «Лахта Центра» с 462-метровой башней составляет 400 тыс. кв. м., а стоимость одного квадратного метра в комплексе превышает $6,2 тыс.

«Перекресток» расширяется в Петербурге

Компания X5 Retail Group, которая управляет сетями «Карусель», «Перекресток» и «Пятерочка», до конца 2018 года увеличит сеть супермаркетов «Перекресток» на Северо-Западе России на 8 магазинов. Как сообщила директор северо-западного дивизиона торговой сети «Перекресток» Дарья Осиновская, планы развития в Петербурге будут зависеть от того, как УФАС оценит долю ретейлера на рынке города. Если доля не превысит предельно допустимых законом 25%, в 2019 сеть «Перекресток» в Северной столице расширится на 10-15 магазинов. Средняя площадь супермаркета «Перекресток» составляет 1,2 тыс. кв. м, инвестиции в один супермаркет она не раскрывает, но сообщает, что сумма меньше 150 млн руб. По оценкам Infoline, один супермаркет может стоить более 100 млн руб. Таким образом, на реализацию планов компании потребуется более 1 млрд руб.
Напомним, доля Х5 уже несколько лет балансирует на грани допустимой нормы в 25%. В мае УФАС по Петербургу оценило долю Х5 в 23,86%. Торговая сеть «Перекресток» в дивизионе «Северо-Запад» (СЗФО и Новгородская, Вологодская, Мурманская область и Карелия) к концу года будет насчитывать 96-98 магазинов. Однако, в своих расчетах антимонопольное ведомство не учитывает показатели работы онлайн-торговли, что делает это направление перспективным для ретейлера. Осенью Х5 запустила в Петербурге интернет-магазин и открыла первый магазин-склад в формате dark-store стоимостью 150 млн руб. По прогнозам компании, оборот онлайн-магазина «Перекресток» в 2018 году превысит 1 млрд руб. Долгосрочная цель — достичь 2% от товарооборота обычных магазинов сети. По итогам 2017 года выручка сети «Перекресток» выросла на 20,3% — до 186,9 млрд руб.

В ТРК «Питерлэнд» начнёт работу уникальная выставка «Город роботов»

Экспозицию начинает работу 25 октября и завершает —  2 января 2019-го.
Под выставку выделено более 2000 «квадратов» на третьем этаже ТРК. Здесь будут представлены 72 новейших робота, которых привезут сразу после презентаций в Лас-Вегасе, Берлине и Пекине. Они копируют эмоции человека, жестикулируют, как люди, и даже болтают с чувством юмора. Посетители познакомятся с миниатюрным роботом-сенсацией компании «Тойота», реалистичным роботом-пауком из книги рекордов Гиннесса и роботом-танцором из последнего поколения умных роботов. Одни из самых совершенных роботов выставки – российского производства. Петербуржцев удивит первый в мире робот-цветочник, робот-скорпион, покоряющий скалы, первая в мире робот-рыба из Кореи и французский робот Рити. Все они будут представлены в России впервые.
Посетители попробуют кофе от андроида. Роботами можно командовать взмахом руки, поворотом головы и даже улыбкой. Специальное устройство сфотографирует посетителей в 3D-формате: на фото гости получатся, как герои фильма «Матрица». В соседней игровой зоне можно примерить на себя костюм Тони Старка – Железного Человека – и даже пострелять.

По материалам сайтов cre.ru, nsp.ru

Читайте также:
Обзор рынка торговой недвижимости 3 квартал 2018 год
Обзор рынка гостиничной недвижимости 3 квартал 2018 год
Торговые центры, которые удивляют