Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- Первый пешеходный лофт-квартал появится на месте фабрики «Скороход»
- ВТБ собирается продать здание головного офиса в Петербурге
- На Петроградке откроется новый Фуд-холл Balagan
- МФЦ откроется на территории ТРЦ «Монпансье»
«Охта Групп» преобразует территорию бывшей фабрики «Скороход»
Территория бывшей фабрики «Скороход» размером более 3,3 га находится на второй линии Московского проспекта, рядом со станцией метро «Московские ворота», по адресу ул. Заставская, 33. На преобразуемой территории появится более 51 000 кв.м обновлённых площадей. Из них примерно половину займут офисы, 15 000 кв.м – торговля и общепит, на апартаменты отводят порядка 10 000 «квадратов». Девелоперы обещают создать первый пешеходный лофт-квартал в Санкт-Петербурге. Затраты на реализацию проекта (с учётом покупки участка) составят 5 млрд рублей. Первые площади будут готовы уже в следующем году, а целиком квартал будет готов через пять лет.Архитектурную концепцию редевелопмента бывшей площадки «Скорохода» разработала компания «М.Г. Прайват Реконстракшн» совместно с архитектурным бюро «Проксима».
По мнению архитекторов, территория бывшего завода уже содержит всё необходимое для создания обособленного квартала: здесь есть главная торговая улица, центральная площадь, креативный кластер, зона стрит-фуда и так далее. Проектировщикам остается внести лишь незначительные локальные изменения, необходимые для улучшения логистики и функциональной структуры зданий.
Проект не предполагает сноса. Предстоит демонтировать лишь некоторые лифтовые шахты и переходы, пристроенные в советское время.
ВТБ собирается продать здание головного офиса в Петербурге
ПАО «Банк ВТБ» представило проект изменений в устав. Головной офис банка предлагают переместить с Большой Морской ул., 39 в «Невскую Ратушу». Решение будет принято на годовом собрании акционеров 24 сентября. Если оно окажется положительным, здание на Большой Морской будет продано, комментирует пресс-служба банка.По данным Росреестра, площадь четырёхэтажного здания составляет 1960 кв.м, оно построено в 1830 году и перестроено в 70-х годах прошлого века. По предварительным оценкам, стоимость объекта составляет около 200 млн рублей (с учётом текущей экономической ситуации). Самым крупным покупателем коммерческих зданий на Большой Морской является холдинг «Империя», который развивает сеть бизнес-центров «Сенатор». Именно он около года назад приобрёл соседнее здание на Большой Морской, 30 (здание Русского банка для внешней торговли), также принадлежавшее ВТБ и освободившееся после переезда в «Невскую Ратушу». В прошлом году управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин в одном из интервью упоминал, что холдинг рассматривает несколько зданий в этой локации.
ВТБ также планирует продать свой офис в МФК «Толстой Сквер» на улице Льва Толстого площадью почти 7000 кв.м (за него банк хочет выручить 930,6 млн рублей). Кроме того, банк продаёт офис на Лиговском пр, 108 – пятиэтажное здание (2653 кв.м) 1865 года постройки (капремонт был в 1996-м). Заявленная цена – 515 млн рублей.
Фуд-холл Balagan откроется на Петроградской стороне в следующем году
Гастропространство площадью 1800 кв.м должно открыться весной 2021 года в здании бывшего Приморского (Дерябкина) рынка на Малом пр. П.С., 54–56, где до этого располагался интерьерный салон Stilhaus. Соинвестором выступит бывший совладелец ресторанного холдинга Italy Group Андрей Перцев, который сейчас развивает заведения Litera G и Green 28. Проектная компания ООО «Родина вкуса» на 60% принадлежит основателю производителя электротоваров «Росэл» и совладельцу компании «Долфин» (выпускает химические средства для уборки) Павлу Савченко, ещё по 20% – у Надежды Трифоновой и Андрея Перцева.В заведении под названием Balagan будет представлено более 30 концепций. По словам Андрея Перцева, на первом этаже разместятся демократичные заведения, а второй и третий этаж займут проекты с более высоким средним чеком и ресторанным обслуживанием. Список арендаторов пока не определён, переговоры ведутся с ресторанными группами Dreamteam и Duoband, ресторатором Павлом Штейнлухтом («Бекицер», «Бабагануш», Made in China), сетями бургерных «#Farш» (единственная точка сети Аркадия Новикова, работавшая на Невском пр., 38, закрылась весной этого года) и «Бюро», различными гастроэнтузиастами.
Объём инвестиций в создание нового фуд-холла составит более 100 млн рублей, планируемый средний чек – 700–900 рублей.
Сегодня в Петербурге работают несколько фуд-холлов: Василеостровский рынок, площадка в ТРК «Сити Молл» и в «Галерее». Анонсированы планы модернизации под такой проект Торжковского рынка, создания фуд-холлов под управлением Ginza Project в торговых комплексах «Меркурий» и «Невский центр».
МФЦ откроется на территории ТРЦ «Монпансье»
В ближайшее время Приморский район Санкт-Петербурга пополнится еще одним МФЦ, который станет самым первым центром в городе, открытом на территории торгово-развлекательного комплекса, а также единственным в муниципальном округе Юнтолово. Открытие планируется в ТРЦ «Монпансье» ориентировочно в начале 2021 года. Ранее открытие планировалось на апрель 2020 года, однако ввиду пандемии коронавируса и связанных с ней ограничений сроки открытия были перенесены.Цель проекта – обеспечить активно развивающийся Приморский район большим многофункциональным центром в рамках государственно-частного партнерства. На площади около 500 кв. метров планируется создание центра на 15 окон приема и выдачи документов.
Уникальность проекта заключается в том, что площади для размещения нового МФЦ предоставляются на безвозмездной основе, а все затраты по ремонту и приспособлению помещения под социальный объект берут на себя собственники торгового центра.
Место расположения нового МФЦ уже определено – это 3 этаж ТРЦ. При этом следует отметить, что доступная среда обеспечена за счет большого количества крытых парковочных мест, современных просторных лифтов и прочих удобств, доступных для посетителей, включая маломобильные группы населения. В настоящее время проектная документация разработана, ведутся ремонтные работы.
По материалам nsp.ru, cre.ru
Читайте также:
Торговая недвижимость во втором квартале: скидки для арендаторов и потери до 80%
Офисная недвижимость: стабилизация ситуации ожидается к концу третьего квартала
Обзор рынка гостиничной недвижимости 2 квартал 2020 год
Рынок Земли 2 кв. 2020 год
