Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- Бизнес просит Минэкономразвития об отсрочке по налогу на имущество для всех торговых центров.
- В Петербурге открывается первый в 2020 году новый отель
- В декабре в БЦ «Буревестник» откроется самый масштабный коворкинг сети «Практик»
- Финский ритейлер PRISMA открыл супермаркет на Лиговке
- В ТЦ «Капитолий» открывается гипермаркет одежды и обуви с AliExpress
- Парк Тучков буян спроектирует АБ «Студия 44» Никиты Явейна и компания West 8
Бизнес просит Минэкономразвития об отсрочке по налогу на имущество для всех торговых центров
Российский совет торговых центров (РСТЦ) обратился к министру экономического развития Максиму Решетникову с просьбой расширить список компаний, которые могут воспользоваться правом на отсрочку по налогу на имущество. Пока у торговых центров фактически отсутствует такая возможность, предусмотренная Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.05.2020 №699. Сейчас отсрочку могут получить лишь компании с основным видом деятельности по ОКВЭД 68.20 (аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом). Но немало собственников используют код 68.32 (управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе). Предоставляя скидку арендаторам, арендодатели не имеют возможности получить льготу.РСТЦ просит внести в постановление пункт о том, что преференции распространяются на тех, кто давал скидки контрагентам и отдельно прописать код 68.32 (2).
В Петербурге открывается первый в 2020 году новый отель
Новый life-style отель We&I by Vertical на 658 номеров официально откроется 27 сентября на Большом Сампсониевском Это первый отель в концепции life-style.В 2020-м году второй квартал стал самым провальным за всю новейшую историю индустрии гостеприимства в России. В апреле работу приостановили 56 петербуржских гостиниц, которые, по оценкам Maris в ассоциации с CBRE, обеспечивали 23% валового номерного фонда отелей категории три и пять «звёзд». В целом же, средний уровень загрузки номерного фонда гостиниц этой категории находился на уровне 5-7%, падение показателя доходности по итогам второго квартала составило 96 %. В итоге к концу июля Санкт-Петербург не досчитался четырёх закрывшихся гостиниц, а новых отелей, по данным Colliers International, в 2020-м в городе не открывалось вовсе.
Пятнадцатиэтажный We&I by Vertical группы Becar Asset Management общей площадью 17,4 тыс. кв. м у станции метро Лесная – первый новый петербуржский отель с начала года, и второй гостиничный проект в портфеле компании. В компании указывают, что гостиница — принципиально новый не только для Петербурга, но и для России формат кондо-отелей, особенность которых — небольшие номера со всеми удобствами для “миллениалов” и “зумеров”, ценящих в путешествиях максимум впечатлений при максимуме же экономии. Ожидается, что около 40% гостей будут останавливаться в объекте от двух недель и дольше. Концепция We&I by Vertical разрабатывалась Agile Architects, которые поставили на «микс исторического наследия и метамодерна», и предложили, например, первую в России стойку ресепшн, совмещённую с баром. Рядом – коворкинг, превращающийся вечером в ресторан, кинотеатр и лекторий.
Площадь номеров, среди которых как семейные сьюты, так и комнаты на 8 человек с персональными «капсулами» – от 12 до 30 кв. м. Помимо традиционного гостиничного формата, We&I by Vertical работает как коливинг.
В декабре в БЦ «Буревестник» откроется самый масштабный коворкинг сети «Практик»
В декабре в БЦ «Буревестник» откроется самый масштабный коворкинг сети «Практик» в Петербурге. На четырёх уровнях общей площадью 3300 кв.м разместят 668 рабочих мест.Началось создание нового коворкинга «Практик Охта» на Малоохтинском проспекте, 68. В советское время здесь находился институт «Гипроприбор». В 1998-м здание переделали в офисный комплекс. Сейчас собственник вновь начал его модернизировать, чтобы открыть здесь бизнес-центр класса В+ общей площадью 8370 «квадратов». Коворкинг «Практик» займёт отдельную пристройку – в прошлом актовый зал института. Его конструкция и потолки более 9 метров позволяют разделить корпус по высоте на четыре уровня. Архитектурный и дизайн-проект коворкинга выполнила команда бюро AMG Architects, она же работала над последними проектами «Практик» в Москве и Петербурге.
Открыточный вид на Малоохтинскую набережную и Неву, залы для фитнеса и йоги, капсула сна и кабинеты с террасами – это лишь некоторые нововведения, которые будут реализованы в новом пространстве. В «Практик Охта» также запланированы лекторий, комплекс для массажа и восстановления сил, рекреационные зоны; на кухне ежедневно будет свежая выпечка, фермерские продукты и веган-снеки. Для резидентов организуют занятия разговорным английским, лекции, мастер-классы и вечеринки по пятницам. Им будет доступна офисная техника, скоростной Wi-Fi, мебель, в том числе и смарт-столы Tabula Sense со встроенной беспроводной зарядкой для смартфона.
Помимо коворкинга, планируется организовать современный фуд-корт в одном из корпусов бизнес-центра «Буревестник». «Практик Охта» станет шестой точкой сети в Петербурге и девятой в России. Следом откроется «Практик Гороховая» с общими инвестициями в 165 млн рублей. Летом в московском пространстве «Басманный двор» заработал первый столичный «Практик», а в сентябре в бизнес-центре «РТС» завершилось создание «Практик Дубровка».
Финский ритейлер PRISMA открыл супермаркет на Лиговке
Финский ритейлер PRISMA открыл супермаркет в Транспортном переулке, 1А (рядом со станцией метро «Лиговский проспект»).Это четвёртый магазин сети в центре города и семнадцатый в Петербурге. В планах PRISMA – открытие ещё 10 торговых точек к 2024 году. Для них сетевик сейчас ищет торговые площади. Они должны соответствовать стандартам PRISMA: кассы самообслуживания, просторные отделы и пр.
В новой PRISMA в ТЦ «Платформа» представлена как продукция местных производителей, так и товары из Европы. Супермаркет в Транспортном переулке, 1а стал одним из самых больших магазинов сети в центре. Его общая площадь составляет около 1200 кв.м.
В ТЦ «Капитолий» открывается гипермаркет одежды и обуви с AliExpress
В ТЦ «Капитолий» открывается Low price – гипермаркет одежды и обуви с AliExpress. Он заработает на месте продуктового гипермаркета «Ашан».В июне в ТЦ «Капитолий» на Коломяжском пр., 19 закрылся гипермаркет «Ашан», который занимал там 7000 «квадратов. БОльшую часть пространства (свыше 4000 «квадратов») займёт первый в Петербурге продуктовый гипермаркет-дискаунтер сети «Маяк». На оставшихся площадях (2800 кв.м) заработает гипермаркет одежды и обуви Low price. Кроме того, здесь будут торговать и бытовой техникой.
Парк Тучков буян спроектирует АБ «Студия 44» Никиты Явейна и компания West 8
Жюри выбрало победителя конкурса архитектурных проектов.У международной West 8 (США, Нидерланды) уже есть успешный опыт работы в Петербурге – остров Новая Голландия. Архитектурное бюро «Студия 44» – автор проекта реставрации и приспособления восточного крыла Главного штаба под музейный комплекс Государственного Эрмитажа.
В активе специалистов West 8 – огромный парк Madrid Rio, расположенный вдоль реки с пешеходным мостом в столице Испании, а также победа в конкурсе и последующая реализация проекта по реконструкции и озеленению Губернаторского острова в Нью-Йоркской бухте.
В проект парка Тучков буян будет включена также площадь рядом с дворцом спорта «Юбилейный».
Большую часть территории парка занимают четыре насыпных холма, внутри которых располагаются подземные помещения: многофункциональный павильон «Грот» с выставочным залом Карельской геологии и кафе.
Архитекторы предусмотрели большой центральный луг, несколько мостов, сад камней, а также оранжерею (вдоль улицы Сперанского), перед ней организована площадь, которая переходит в извилистый променад набережной. Перед театром балета Эйфмана — театральная площадь с пространством для театральных и художественных постановок под открытым небом, от нее расходятся дорожки в другие зоны парка.
Организованы два уровня прогулочных дорожек: верхний, соединяет через мосты объекты парка, и нижний, проходящий у подножия холмов, иногда поднимаясь на них.
Все наземные здания сосредоточены вдоль улицы Сперанского — это оранжерея с разными микроклиматами, ресторан и информационный центр. Колоннада предусмотрена на границе парка и проспекта Добролюбова. На набережной будет амфитеатр, перед ним — плавающая сцена на воде для проведения концертов. Чуть западнее — причал для туристических судов.
У улицы Сперанского предлагается сделать зеленый лабиринт и фруктовый сад. На территории вокруг СК «Юбилейный» — скейтпарк и спортивные площадки, в том числе BMX-парк (площадку для трюков на велосипедах). Появятся несколько детских площадок, в том числе игровая «1000 мачт». Запланирован также тоннель и плавучий мост к стадиону «Петровский».
Пешеходная дорожка протянется от Биржевого моста до Тучкова. Здания Пеньковых складов у Тучкова моста (памятник архитектуры) в проекте не задействовано. Но победивший тандем предложил рассмотреть возможность использования исторических зданий под гостиницу, что вполне логично, учитывая шикарную локацию.
Ориентировочный срок строительства парка – 2024 год. Затраты на реализацию проекта предварительно оцениваются в 6 млрд рублей.
По материалам сайтов cre.ru и nsp.ru
Читайте также:
Торговая недвижимость во втором квартале: скидки для арендаторов и потери до 80%
Офисная недвижимость: стабилизация ситуации ожидается к концу третьего квартала
Обзор рынка гостиничной недвижимости 2 квартал 2020 год
Рынок Земли 2 кв. 2020 год
