Обзор новостей за 12 - 18 октября 2020 года

19.10.2020
В первую и вторую недели октября Shopping Index продолжил снижение, Фонд имущества Петербурга начинает инвентаризацию Центрального района, в Шушарах откроют спорткомплекс на кровле гипермаркета «Лента».

Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:

  • В первую и вторую недели октября Shopping Index продолжил снижение
  • В промышленной зоне «Шушары» разместятся два новых производства — пищевое и машиностроительное
  • Фонд имущества Петербурга начинает инвентаризацию Центрального района
  • Две крупных сделки на рынке складских помещений
  • В Шушарах откроют спорткомплекс на кровле гипермаркета «Лента»

В первую и вторую недели октября Shopping Index продолжил снижение

Если сравнивать начало октября 2020 с этим же периодом в в 2019 г., в прошлом году наблюдался небольшой рост.



Динамика 41 недели 2020 г. к значению средней недели октября 2019 г. составляет (-26%).
Динамика 41 недели 2020 г. к 40 неделе 2020 г. составляет (-4%).

Что касается городов России по состоянию на начало октября:
— В Казани (-18%);
— Нижний Новгород (-22%);
— Екатеринбург (-14%);
— Красноярск (-28%).


Наименьшее падение было зафиксировано в Екатеринбурге. По словам Романа Скороходова, президента Watcom, «этот город всегда отличался стабильностью. Один из факторов также — это эффект низкой базы».

В промышленной зоне «Шушары» разместятся два новых производства — пищевое и машиностроительное

«БестЪ. Коммерческая недвижимость» выступила консультантом по продаже двух земельных участков общей площадью 3,7 Га. Сделки были закрыты в первом и втором квартале 2020 г.   На участке общей площадью 2 Га мультитемпературный складской комплекс построит компания ТЕЛЕЦ. Продавцом выступила компания ООО «Райз Девелопмент».
1,7 га проданы для размещения производства оборудования и автотранспортного предприятия компании. Покупателем стала компания «БиФ», специализирующаяся на предоставлении в аренду автокранов и спецтехники. Продавцом выступил Завод «СЭТ».

По словам Аллы Сидоренко, руководителя направления индустриальной и складской недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость», участки в промышленной зоне «Шушары» представляют интерес для инвесторов, девелоперов, торговых и производственных компаний, начиная с 2008 г. В этой зоне комфортно размещение как небольшим компаниям, так и крупным девелоперам. «Основными преимуществами  данной локации для производственных и складских компаний являются близость к городу и развитые инженерная и транспортная инфраструктура.  Средняя стоимость земельного участка в этой локации от 1500 рублей до 2800 рублей за 1 кв.м.

Фонд имущества Петербурга начинает инвентаризацию Центрального района

Город проверит 11 000 помещений в Центральном районе на предмет возможной сдачи в аренду и приватизации.
Сейчас проводится проверка 24 000 помещений общей площадью 6,5 млн кв.м, по результатам которой будут отсеяны объекты частной и федеральной собственности, общедомовое имущество и пр. По предварительным оценкам, обследовать предстоит порядка 11 000 помещений площадью около 2,2 млн кв.м. Осмотры начнутся с квартала, ограниченного Гороховой улицей, Дворцовой набережной и набережной реки Фонтанки. 
В целом по району после всей бумажной работы на продажу может быть выставлено порядка 40 000 кв.м площадей, а в аренду предложено около 7000 кв.м, подсчитали в Фонде. Исходя из средней цены 80 000 руб./кв.м и ставки аренды 1000 руб./кв.м в месяц, Фонд прогнозирует доход для города в размере более 3,7 млрд рублей.
После Центрального района инвентаризация по плану пройдёт в Петроградском и Василеостровском. 
Комментарий управляющего партнера холдинга "АйБи ГРУПП": Сергей Игонин: «Если говорить глобально, то государству уже давно пора взять на себя функцию девелопера»

Две крупных сделки на рынке складских помещений

Компания BIOCAD арендовала 2500 кв.м в складском комплексе «Адмирал»

Склад расположен в индустриальном парке «Марьино», консультантом сделки выступила компания Knight Frank St. Petersburg. «BIOCAD требовались дополнительные складские мощности в максимальной близости к заводу, который располагается в ОЭЗ «Нойдорф». Клиент арендовал площади в комплексе класса А+, который отвечает всем его требованиям», – говорит Илья Князев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St. Petersburg.
Группе компаний «Адмирал» принадлежат восемь складских комплексов, четыре из которых находятся в Петербурге. Объект в индустриальном парке «Марьино» был построен в мае 2017 года, его общая площадь составляет 19 000 кв.м. На территории есть парковка для легковых и грузовых автомобилей, а также площадка для маневрирования крупногабаритного транспорта. Индустриальный парк «Марьино» общей площадью 130 га расположен в Петродворцовом районе, недалеко от КАД и Ропшинского шоссе.

Дистрибьютор одежды арендовал более 2000 кв.м в складском комплексе «КДС-Лоджистик»

Брокером сделки выступила компания IPG.Estate. Арендатору требовались складские блоки класса А с несколькими доками. Складской комплекс «КДС-Лоджистик» занимает 2,9 га на Кубинской ул., 82, корп. 1. Его общая площадь – около 18 000 кв.м. Транспортные подъезды к терминалу осуществляются через ЗСД и КАД. Арендная ставка – 550 руб./кв.м в месяц.

В Шушарах откроют спорткомплекс на кровле гипермаркета «Лента»

Спортивный центр разместился на кровле гипермаркета, расположенного во дворе дома 10 по Новгородскому проспекту (ЖК «Волна»).
Сейчас идёт набор игроков в любительские команды – хоккейную и футбольную. Открылись детские секции, проводятся индивидуальные тренировки и сеансы  массового катания.
Ещё недавно подобные спорткомплексы на крыше были только в Москве. Хотя размещение таких объектов на кровле – обычная мировая практика. Воздухоопорные сооружения или конструкции (ВОС или ВОК; в народе их ещё называют «дутиками») – разумная альтернатива капитальным зданиям и каркасным конструкциям. Потому что недорогие и лёгкие.
Общая площадь комплекса – 1363 кв.м. Допустимая нагрузка на эксплуатируемую укреплённую кровлю – 500 кг на кв.м. Сейчас вместе со всем оборудованием и людьми эта нагрузка составляет  300 кг на кв.м.
Шушарский спорткомплекс накрыт двумя куполами. Площадь футбольного поля – 30 на 25 метров, ледовой арены – 40 на 20. В инфраструктуру комплекса входят комфортабельные раздевалки, душевые и туалетные комнаты. На крыше также есть кафе и бесплатная детская площадка.

По материалам сайтов cre.ru и nsp.ru

Читайте также:
Несмотря на нестабильную ситуацию на рынке, объём сделок с офисными площадями не упал
Докризисных показателей заполняемости отели смогут достигнуть не ранее следующего лета
Управляющий партнер холдинга «АйБи ГРУПП» Юрий Борисов принял участие в деловой программе MAPIC Russia