Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- Продано здание бывших центральных железнодорожных касс на канале Грибоедова
- ГК ФСК откроет в Петербурге отель под брендом Best Western
- East Real закрыл офисную сделку в бизнес-центре класса А
- В начале следующего года откроется необычный МФЦ «Наследие»
- Комплекс зданий фабрики «Светоч» на Петроградской стороне продан под редевелопмент
- CК «Монолит» построит гостиничный комплекс с тремя брендами Wyndham
- В Санкт-Петербурге открылся КДЦ Green Park
Продано здание бывших центральных железнодорожных касс на канале Грибоедова
4 декабря Российский аукционный дом (РАД) подвел итоги торгов по поручению АО «Федеральная пассажирская компания» (дочерняя структура ОАО «РЖД»). Продано пятиэтажное здание, площадью 9,2 тыс. кв. м, с земельным участком 3,4 тыс. кв. м в «Золотом треугольнике» Санкт-Петербурга, напротив Казанского собора. Адрес: Санкт-Петербург, наб. канала Грибоедова, 24А.В торгах приняло участие трое претендентов. В ходе торгов участники повысили цену на 298 млн руб. Аукцион длился более 9 часов. Победитель торгов – АО «СЗ «Отель Введенский» – предложил за лот наивысшую цену 1,151 млрд руб. (начальная цена – 853 млн руб.).
«Продажа здания ЖД касс – самая крупная сделка РАДа в Санкт-Петербурге в этом году. Знаменательно, что объект был реализован за месяц (прием заявок шел с 26 октября), что не характерно для продажи таких дорогостоящих активов и может свидетельствовать о выходе Петербургского рынка из полугодовой стагнации.
Покупатели по достоинству оценили реальный потенциал актива – торги прошли в ожесточенной конкуренции, и это справедливо, поскольку стоимость таких активов со временем только возрастает. Учитывая уникальную локацию и отсутствие охранного статуса, здание может быть реконструировано под любую коммерческую функцию – гостиницу, апартаменты, торговлю или офисы. Здание входит в границы объединенных зон охраны объектов культурного наследия центральных районов Санкт-Петербурга, поэтому все работы по реконструкции будут согласовываться с КГИОП.
ГК ФСК откроет в Петербурге отель под брендом Best Western
Российский девелопер и международная отельная сеть заключили партнерское соглашение, в рамках которого строящаяся 1 очередь проекта ZoomApart будет работать под брендом BestWestern (BW). Согласно достигнутым договоренностям, отель получит название Best Western Zoom Hotel и будет функционировать в соответствии с международными стандартами одной из крупнейших в мире сетей отелей Best Western.BW Zoom Hotel будет классифицирован как «три звезды», при этом сервис и концептуальное наполнения гостиницы будут реализованы в соответствии со строгими требованиями BW и качественно отличаться от аналогичных проектов в городе.Всего под брендом BW будет функционировать до 847 номеров, что сделает BW Zoom Hotel крупнейшим отелем Best Western в России.
Гостям будет обеспечен широкий перечень услуг, включая круглосуточный лобби, ресторан и room-сервис, американскую прачечную и многое другое. Best Western Zoom Hotel – сервисный апарт-отель на набережной Черной речки в 5 минутах пешком от одноименной станции метро. Инвесторам предлагается к покупке несколько типов отельных номеров площадью от 18,4 кв. м, также управляющая компания выполняет полную отделку и оснащение юнитов в соответствии с действующими гостиничными стандартами. Строительство 1 очереди идет в соответствии с графиком, ввод в эксплуатацию запланирован на 1 кв. 2022 г.
East Real закрыл офисную сделку в бизнес-центре класса А
East Real закрыл офисную сделку в бизнес-центре класса А: компания Nbcom Group арендовала офис площадью 450 кв. м. NBcom Group — группа компаний, в которую входят сети фирменных магазинов известных мировых брендов: Apple (сеть iPort), Samsung, Sony (сеть Sony Centre), NB computers, авторизованные сервисные центры iPort и Samsung.NBCom Group активно работает в корпоративном сегменте (B2B) и является официальным представителем компаний Apple, Samsung, Sony, а также партнёром Lenovo (Platinum partner), Dell, HP, Intel, Acer, Asus, MSI, Logitech, Prestigio, Microsoft. Планируя создать бизнес-пространство по индивидуальному проекту, который будет отражать позицию компанию на рынке, поддержит статус компании среди партнеров и клиентов, компания искала уникальный объект и ориентировалась исключительно на бизнес-центры А класса. Таким объектом стал бизнес-центр «Добролюбов», располагающийся в шаговой доступности от станции метро Спортивная.
В начале следующего года откроется необычный МФК «Наследие»
МФК «Наследие» с музеем, офисами и коворкингом откроется в феврале в переулке Лодыгина, 5 в Адмиралтейском районе.Группа компаний RAUM объявила о предстоящем запуске многофункционального комплекса «Наследие» (Heritage). Компания получила его в управление в середине этого года. Десятиэтажное здание общей площадью 11 000 кв.м сдано в эксплуатацию в конце ноября, а уже с февраля 2021-го начнётся поэтапное открытие.
Два этажа в комплексе займёт музей христианской культуры, под который отведено 3000 кв.м. На восьми этажах разместятся конференц-зал, ресторан, отель «четыре звезды», апартаменты премиум-класса, коворкинг сети Buffer, которую развивает RAUM, офисное пространство, воскресная школа, частная библиотека, кафе и сувенирный магазин.
«Сегодня вакансия составляет порядка 80%, – говорит управляющая объектом Ольга Володина. – Мы намеренно хотели уйти от стандартного наполнения бизнес-центра и собрать пул арендаторов так, чтобы создать определённую синергию между ними».
RAUM Group в основном работает в складском и производственном сегменте, однако занимается и офисами. В числе её проектов: индустриальный парк «RAUM Бугры», складские комплексы «RAUM Парнас» и «RAUM Охта», бизнес-пространство «ЛУЧ» и др.
Комплекс зданий фабрики «Светоч» на Петроградской стороне продан под редевелопмент
Объекты фабрики на Большой Пушкарской улице приобрело АО «Тим Кэпитал».Основную часть площадей могут реконструировать под офисы, часть – под апартаменты. Некоторые здания на территории «Светоча» имеют статус памятников, что, безусловно, осложнит реализацию девелоперского проекта.
CК «Монолит» построит гостиничный комплекс с тремя брендами Wyndham
CК «Монолит» построит гостиничный комплекс на 932 номера на ул. Крыленко с тремя брендами Wyndham. Это будет первый подобный кластер отелей в Петербурге.Участок размером 2,3 га расположен на ул. Крыленко, 1. На нём возведут три корпуса общей площадью 44 532 «квадрата». Проект объединит три гостиничных формата (три и четыре «звезды») от международного оператора Wyndham: Days Inn, Super 8 и AmericInn. В составе инфраструктуры заявлены: фитнес-центр, spa-комплекс, панорамный ресторан, кафе, конференц-зал, залы для совещаний и коворкинг.
Сейчас девелопер занимается подготовкой разрешительных документов. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на 2024 год.
Как заявляет застройщик, речь не об апарт-отеле, а о классической гостинице (точнее, кластере разноуровневых отелей), где номера не предназначены для продажи. Но в компании пока не говорят, кто будет управлять отелями.
В Санкт-Петербурге открылся КДЦ Green Park
В Петербурге открылся первый с начала 2020 г. культурно-досуговый центр. Проект выполнен как общественное пространство. Вокруг здания — территория с ландшафтным дизайном, внутри — детские развивающие центры, магазины и рестораны, фитнес-клуб с бассейном.Green Park расположен на Ростовской ул., д. 20, строение 1, на «большом круге», где ранее был пустырь. Общая площадь двухэтажного здания КДЦ — 23 900 кв. м, площадь благоустройства — 24 000 кв. м. Парковка рассчитана на 650 автомобилей. Строительство началось в 2019 г. и завершилось менее чем за полтора года. Инвестиции в проект составили 2 млрд руб. Инвестором и застройщиком проекта является ГК «ПСК», она же займется управлением Green Park. Это первый проект коммерческой недвижимости в портфеле компании. Консультант и эксклюзивный брокер проекта Green Park — «БестЪ. Коммерческая недвижимость» (входит в ГК «БестЪ»).
«Особенность проекта и ключевое отличие от традиционного ТЦ в том, что он проектировался и построен как первое в Славянке общественное пространство с обширным дизайнерским благоустройством. У жителей Славянки появилось сочетание хорошей архитектуры и дизайна с необходимыми услугами рядом с домом. Что не всегда можно найти даже в центре Петербурга, — говорит управляющий КДЦ Green Park Денис Голубенко. — Наконец, это и возможность не уезжать далеко от дома, чтобы купить новогодние подарки родным и друзьям».
В то же время объект стал и первым, открытым в Санкт-Петербурге с начала 2020 г. Green Park позволил крупным федеральным сетям начать работу в Славянке, необходимые площади для которых ранее в новом районе отсутствовали. А также обеспечил дополнительное развитие арендаторам, сменившим формат стрит-ретейла на объект, аккумулирующий высокий районный трафик.
Интерьеры и план благоустройства разработаны петербургским «Архитектурным Ателье Ржевского» в современном бионическом стиле – сочетание природных элементов и форм. Благоустройство выполнено единой архитектурно-ландшафтной группой, с арт-объектом, 3D газонами, красными кленами, полевыми растениями, малыми архитектурными формами, бионическими скамейками и др. 40% коммерческих площадей отдано под досуговые, социальные и спортивные нужды: семейные развлекательные центры, детскую студию танцев, спортивно-досуговый центр и многое другое. Здесь открылся первый в Славянке фитнес-клуб с бассейном на 7 дорожек и отдельным детским бассейном — Fitness House, занявший площадь в 2400 кв. м. А также первый в Славянке кинотеатр «Кинопарк», первый крупный супермаркет «Перекресток», магазин электроники «М.Видео», детский гипермаркет «ВотОнЯ», магазины одежды, рестораны: «Теремок», «Макдоналдс», пекарня «Цех 85» и многие другие.
По материалам сайтов cre.ru и nsp.ru
Читайте также:
Докризисных показателей заполняемости отели смогут достигнуть не ранее следующего лета
Несмотря на нестабильную ситуацию на рынке, объём сделок с офисными площадями не упал
Рынок апартаментов восстановится быстрее, чем гостиничный
