В конце ноября состоялась онлайн конференция ИД «Коммерсантъ» — «Итоги рынка коммерческой недвижимости».
Участники мероприятия обсудили ситуацию на рынке складской недвижимости, офисной недвижимости, торговой недвижимости, недвижимость с приставкой «ко» и гибкие пространства.
«Несмотря на непростой год, ведущие игроки коммерческой недвижимости подошли к концу его 4Q в достаточно позитивном настроении. Даже сегмент ритейла, которому только ленивый не прогнозировал скорейшее и окончательное падение, продемонстрировал свою непотопляемость, приведя цифры открытия новых качественных торговых центров и статистику возврата покупательского трафика. Офисная недвижимость трансформируется и продолжает развиваться, отвечая на потребности и запросы своих арендаторов. Ну а складская недвижимость и вовсе переживает пик своей востребованности, что неоднократно отмечалось за последние полгода. Давайте внимательнее посмотрим на то, что происходит в каждом из этих сегментов», — говорится в отчете о конференции.
Издание cre.ru выпустило большой обзор «Итоги 2020 года» в двух частях.
Содержание:
- Макроэкономика в ожидании «черных лебедей», общие показатели в норме, а государство сделало свой выбор
- Инвестиции. Чувствительная дама, восходящая звезда и упавший рыцарь
- Офисная недвижимость. Развиваем гибкость и переосмысливаем себя
- Торговля. Денег нет, но вы держитесь
- Склады. Расти-расти торговля, прямая и дистанционная
- Отели. Вынужденно негостеприимная индустрия
- В качестве эпилога
Основной вывод: Сказать, что этот год стал для рынка коммерческой недвижимости хорошим сложно. Но и фатальным его не назовешь. С 2008-2009 и 2014-2015 гг. мы привыкли к тому, что периодически правила игры меняются, поэтому инвестировать нужно с умом, бизнес диверсифицировать, больше чем сможешь продать — не строить, больше чем нужно — не арендовать. Поэтому с точки зрения основных индикаторов в этом году вообще ничего страшного не случилось — наш колосс уже не стоит на глиняных ногах, а является сбалансированным рынком. Другое дело, что и ожидать роста пока не приходится. В торговле мы ожидаем восстановления работы и общих показателей оборота не ранее середины 2021 года, в гостиницах к этим же срокам хотелось бы увидеть полное открытие границ и хотя бы восстановление объемов бронирования. Офисы в течение года будут скорее переосмысливаться. И это безусловно то самое время, когда складам и онлайн-ритейлу нужно расти, укреплять и защищать свои позиции, пока работа традиционного ритейла полностью не восстановлена.
«Деловой Петербург» подготовил материал для нового журнала «Итоги – 2020».
Сильны складами: победители и проигравшие на рынке коммерческой недвижимости
Вторая волна коронакризиса хоть и меньше напрягла девелоперов коммерческой недвижимости, чем первая, но ещё больше заставила задуматься о будущем.
За 2020–й девелоперы потеряли от 10 до 20% выручки. Ожидание, что рынки начинают кардинально меняться, не добавляет им хорошего настроения перед Новым годом.
На сайте cian.ru вышла статья «Итоги года для коммерческой недвижимости: под знаком непредсказуемости».
Вот некоторые прогнозы:
Эксперты ожидают роста вакантных площадей в 2021 году. Все больше компаний будет стремиться оптимизировать затраты на содержание офиса, поэтому в 2021 году увеличится количество сделок по пересогласованию условий договора с возвратом части занимаемых площадей, произойдет перетекание арендаторов в офисы, расположенные дальше от центра либо более низкого класса с подходящими ставками.
Будущее — за o2o (online-to-offline). Бренды и торговые галереи, которые будут качественно конвертировать онлайн-трафик в офлайн, выйдут в лидеры рынка.
В следующем году гостиничной рынок ждут замедление ввода нового гостиничного предложения, снижение количества деловых поездок, рост внутреннего туризма, сокращение глубины бронирований — из-за неопределенности люди будут отказываться от планирования поездок заранее.
Аналитический отдел холдинга «АйБи ГРУПП» одним из первых знакомит вас с итогами года в своих обзорах:
Обзор рынка офисной недвижимости 4 квартал 2020 год
Обзор рынка торговой недвижимости 4 квартал 2020 год
Обзор рынка торговой недвижимости 4 квартал 2020 год
Рынок Земли 4 кв. 2020 год
