Аналитики холдинга «АйБи ГРУПП» подвели итоги четвертого квартала на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга.
Объём предложения на рынке качественных офисных площадей на конец квартала составляет ок. 3 837 тыс. кв. м (обеспеченность населения — 712,61 кв. м на 1 тысячу человек). Эксперты отмечают небольшой дефицит предложения в классе А.
Доля гибких офисов в общем объёме предложения увеличивается, но пока составляет чуть более 1%. Более половины предложения приходится на объекты площадью менее 500 кв. м.
Активность спроса на рынке офисных площадей растёт, но пока ещё не достигла значений 2019 г. Эксперты прогнозируют дальнейший рост. Участники рынка начали говорить об окончании «эффекта пандемии». Однако показатели рынка не дают с уверенностью утверждать, что начавшийся небольшой рост будет стабильным.
Среднегодовая величина заполняемости для бизнес-центров класса А на конец квартала находится на уровне 87,0%, для класса В — 84,5%.
Самыми активными арендаторами на рынке остаются компании сектора информационных технологий.
Наибольшим спросом пользуются помещения площадью до 250 кв. м.
Ставки капитализации на рынке офисных объектов составляют 8,0%—9,0%. В целом арендные ставки на офисы продолжают снижаться, хотя темпы невелики. При этом в центральных районах города наблюдается незначительный рост запрашиваемых ставок аренды.
На конец квартала усреднённые ставки аренды составляют 1 480—1 680 руб./кв. м в мес. для класса А и 1 000—1 200 руб./кв. м для класса В и В+.
Усреднённый уровень цен на рынке встроенных офисных помещений составляет 105,3—110,3 тыс. руб./кв. м, арендных ставок — 770—870 руб./кв. м в мес.
Растёт стоимость аренды рабочего места в гибких офисах и коворкингах. С начала года рост составил около 5%. Аренда нефиксированного рабочего места в коворкинге составляет в среднем ок. 10 тыс. руб. в месяц, фиксированного — 13 тыс. руб.
Подробнее: Обзор рынка офисной недвижимости 4 квартал 2021 год
Читайте также:
Обзор рынка гостиниц и апартаментов 4 квартал 2021 год
Обзор рынка торговой недвижимость 4 квартал 2021 год
Обзор Рынка Земли 4 квартал 2021 год
Рынок офисной недвижимости: прогнозы экспертов не сбылись
26.01.2022
В начале года эксперты прогнозировали вывод на рынок до 500 тысяч кв. м. новых площадей, в начале третьего квартала — до 179 тысяч кв. м, однако итоговый годовой прирост едва ли достиг и половины от последнего прогноза.
