Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- Wildberries запланировала второй распределительный центр под Питером
- NF Group произвела аналитику общественных пространств СПБ
- Предложение в стрит-ритейле снизилось до минимума
- «Связной» покинул столичные рынки
Wildberries запланировала второй распределительный центр под Питером
Под строительство нового распределительного центра маркетплейса приобретен участок в индустриальном парке М10 рядом с поселком Красный Бор в Ленинградской области. Wildberries купила 29,8 га для строительства нового распределительного центра, общая площадь которого может составить около 150 тыс. кв. м, сообщил консультант сделки – консалтинговая компания IBC Real Estate.
Первый распределительный центр маркетплейса в формате built-to-suit обустраивается в Шушарах. Под него летом 2021 года было выкуплено около 17 га. Стоимость проекта тогда оценивалась в 3 млрд рублей. Площадь комплекса составляет свыше 100 тыс. кв. м. Его ввод был намечен на конец прошлого года, однако сроки были перенесены.
Вторая площадка выбрана в индустриальном парке М10 (Тосненский район) рядом с одноименной федеральной трассой. В ИП работает уже свыше 80 резидентов, размещенных на 300 га. К реализации подготовлены еще пять производственных площадок общей площадью 450 га. Как уточнили IBC Real Estate, сделку удалось заключить в рекордно короткие сроки – всего за два месяца. Стоимость земли не раскрывается.
NF Group произвела аналитику общественных пространств СПБ
В Петербурге работают 16 крупных общественных коммерческих пространств арендопригодной площадью 177 тыс. кв. м, отмечают в NF Group. В общей сложности на всех 16 общественных площадках разместилось 855 арендаторов. Большая часть из них реализована в зданиях или на территориях, утративших свое производственное назначение. По данным NF Group, в ближайший год откроется еще два подобных коммерческих объекта – их общая площадь составит более 30 тыс. кв. м.
Наибольший объем предложения общественных пространств сосредоточен в Василеостровском и Петроградском районах. Как отмечают консультанты, самый востребованный у арендаторов формат помещений – до 50 кв. м; самые крупные – около 500 «квадратов». Ставки аренды находятся в диапазоне от 1 тыс. до 3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц (включая НДС). На начало сентября 2023 года в действующих проектах вакантно всего 3,8% от общего объема площадей (это 65 помещений – всего более 6,7 тыс. кв. м).
С начала года открылось три новых общественных пространства в центральной части города. Это «Фабрика» на Кирочной улице, которая обустроена на территории бывшей кожгалантерейной фабрики. SENO у метро «Сенная» расположено в здании мебельной фабрики, которое более 20 лет оставалось заброшенным (там есть прогулочный променад до Гороховой улицы). Еще одна новая точка притяжения – «Левашовский хлебозавод» на Петроградской стороне.
Предложение в стрит-ритейле снизилось до минимума
По итогам января–августа 2023 года средний уровень вакансии в основных центральных торговых коридорах города составил 6,4%, отмечают в Maris. Эксперты зафиксировали минимальное количество вакантных площадей в сфере стрит-ритейла с момента официального начала пандемии COVID-19.
По данным Maris, в торговой зоне Невского проспекта средний уровень вакансии сократился на 1,9 п.п. – до 7,8%. Стабильная наполняемость арендаторами наблюдается в торговых зонах улиц Восстания и Белинского. Незначительно возрос объем вакантных площадей в торговых зонах Сенной площади и Садовой улицы (+0,7 п.п.), а на улице Рубинштейна уровень вакансий увеличился на 1,4 п.п.
В структуре арендаторов преобладающую долю занимают предприятия сферы торговли – 46,5%. На втором месте – предприятия общепита (35%).
«Связной» покинул столичные рынки
В конце августа ритейлер «Связной» закрыл все остававшиеся у него магазины в Москве и Санкт-Петербурге. Судьба торговых точек сети в других городах не известна.
По итогам прошлого года кредиторская задолженность основного юрлица ретейлера — ООО «Сеть Связной» — превысила его выручку (58 млрд против 57 млрд руб.). В марте началось дело о банкротстве компании, сейчас в ней введена процедура наблюдения. Юристы говорят, что руководство сети имело право закрывать магазины, но это решение еще может опротестовать временный управляющий, если посчитает, что это нарушало интересы кредиторов.
По материалам сайтов nsp.ru, arendator.ru
Читайте также:
Редевелопмент: 5 уникальных мировых проектов
Экотехнологии: интеграция устойчивых решений в управление бизнес-центрами
Рынок торговой недвижимости во втором квартале 2023 года
