Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- Mirland Development покидает российский рынок
- На Васильевском острове намечается новый апарт-отель
- Аналитики оценили состояние петербургских коворкингов
Mirland Development покидает российский рынок
Израильский девелопер Mirland Development уходит из России и может передать часть своих последних российских активов общей стоимостью 5–6 млрд руб. сторонней компании, сообщает "Коммерсант". Речь идет об объектах коммерческой недвижимости в Москве, Петербурге и торгово-развлекательном центре в Ярославле. Офисные здания девелопера уже начал консолидировать Сбербанк, земли в Петербурге — группа "Аквилон". Большая часть этих активов давно устарела, предупреждают эксперты.
Mirland Development создана в 2004 году для реализации в РФ девелоперских проектов. В 2006 году она активно приобретала площадки в Москве и Петербурге, рассчитывая построить в стране 2 млн кв. м. Изначально ее контролировали структуры израильской Fishman Group, созданной Элиэзером Фишманом. Суммарно в портфеле компании было 1,3 млн кв. м недвижимости. Но еще в 2014 году группа столкнулась с финансовыми проблемами.
Часть активов Mirland уже перешла новым собственникам. В марте 2023 года 18 тыс. кв. м в бизнес-парке Mirland перешли ООО «Грос», входящему в Сбербанк. На основную часть бизнес-парка площадью 67 тыс. кв. м Сбербанк искал покупателя еще в 2021 году.
На Васильевском острове намечается новый апарт-отель
На углу проспекта КИМа и Уральской улицы Васильевского острова, по соседству с апарт-отелем Docklands, могут построить еще один апарт-отель. КГА выдал градплан участка собственнику. Эксперты оценивают стоимость участка в 800 млн рублей.
Участок размером 0,47 га находится на пр. КИМа, 19 литера А, на пересечение с Уральской улицей; на востоке ограничен гипермаркетом «Лента», севернее – один из корпусов апарт-отеля Docklands и выезд на набережную Макарова. Сейчас здесь стоит четырехэтажное здание советского периода, где расположен основной офис АО «ЛСР. Базовые материалы».
На днях КГА выдал градплан участка, обозначенная цель – «строительство». Напомним, по закону, градплан (ГПЗУ) выдается для проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительств; без него невозможно получить разрешение на строительство.
Аналитики оценили состояние петербургских коворкингов
В Петербурге на конец сентября работают 90 коворкингов и бизнес-инкубаторов. До конца года заявлено открытие еще пяти гибких офисных пространств общей площадью около 10 тыс. кв. м (плюс 1,6 тыс. новых рабочих мест), отмечают в консалтинговой компании Maris.
Большая часть действующих объектов обустроена в Центральном районе города – 35% валового объема предложения рабочих мест, на Петроградке – 16%. Достаточное их количество фигурирует в Красногвардейском, Выборгском и Адмиралтейском районах, а также на Васильевском острове.
В общей сложности за девять месяцев рынок пополнился 752 новыми рабочими местами (более 5 тыс. кв. м), открыто было пять коворкингов. Для сравнения, как указывают консультанты, за тот же период прошлого года рабочих мест запустили в три раза больше.
По данным Maris, ставки аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. Плавающее рабочее место может стоить до 18 тыс. рублей. Аренды в сутки – от 500 до 1,6 тыс. рублей.
Вы можете также ознакомиться с нашей аналитикой рынка офисной недвижимости СПБ.
По материалам сайтов nsp.ru, arendator.ru
Читайте также:
Рынок торговой недвижимости во втором квартале 2023 года
Редевелопмент: 5 уникальных мировых проектов
Экотехнологии: интеграция устойчивых решений в управление бизнес-центрами
