Офис без посредников: аренда для самостоятельных

29.02.2016

В условиях кризиса на офисном рынке увеличивается количество переездов: арендаторы меняют помещения на более качественные или те, что подешевле. Пытаясь сократить расходы, некоторые компании отказываются от посреднических услуг.

 

Управляющий холдинга «АйБи ГРУПП» Сергей Игонин отвечает на вопрос  «Реально ли непрофессионалу снять помещение на выгодных условиях, не прибегая к услугам специалистов?»
— Всегда улыбаюсь, когда вижу объявления: «Прямая аренда от собственника», «Без посредников» и прочее. Рассчитаны они на людей либо малоинформированных, либо наивных. «Прямая» ли аренда или «кривая», на ставке арендной платы это никак не отразится  — а будет она, эта арендная плата, зависеть от ситуации на рынке недвижимости и от стратегии и тактики собственника по извлечению рентных платежей. От наличия в сделке брокера сумма платежей для арендатора не изменится. Брокер, при его наличии, все равно вознаграждение получит.

Начиная с 2008 года, комиссионные оплачивает арендодатель. А вот в случае отсутствия консультанта скидка абсолютно не гарантирована! Если она и будет, то только в силу «ценности» потенциального арендатора для собственника и стратегии по заполнению БЦ. Сейчас «рынок арендатора». Конечно, теоретически может попробовать сэкономить арендодатель, но скорее больше потеряет за счет увеличения срока экспозиции и уменьшения текущего денежного потока.

Читать статью полностью на сайте komned.ru