Тем не менее, количественно сделки с землей по-прежнему преобладают среди других видов инвестиций в недвижимость, однако средняя цена сделки и размер приобретаемых участков значительно снизились.
По итогам исследований аналитиков «АйБи ГРУПП» за последние 1,5 года падение объема инвестиций на рынке земельных участков составило более 72%.
Тем не менее, количественно сделки с землей по-прежнему преобладают среди других видов инвестиций в недвижимость, однако средняя цена сделки и размер приобретаемых участков значительно снизились.
Основные тенденции на рынке земли в первом квартале 2016 года:
- Продолжается падение цен на землю, наиболее значительно оно для земельных участков под промышленную функцию.
- Разрыв между ценой предложения и конечной ценой сделки высок.
- Отсутствие инженерного обеспечения снижает стоимость участка в среднем на 25-30%.
- В настоящее время торгов на первичном рынке со свободными земельными участками не проводится.
- Стоимость земли на вторичном рынке на конец квартала составляет в среднем для инженерно обеспеченных, расположенных в черте города земельных участков площадью 10 000-50 000 кв.м: 1 650-2 150 руб./кв.м для промышленной и 9 250-12 250 руб./кв.м для общественно-деловой функций.
- В этом квартале на вторичном рынке земельных участков состоялась одна крупная сделка — аренда 536 га Ржевского полигона на 5 лет.
- Одной из интересных тенденций последних лет является появление индустриальных парков.
- Участков с высоким потенциалом — инженерно обеспеченных и с хорошим местоположением, на рынке мало. Наиболее востребованными остаются участки: для промышленной функции — расположенные в локальных промышленных зонах и индустриальных парках окраинных районов города, пригородах и прилегающих к городской черте территорий Ленинградской области.
Подробности в обзоре рынка земли за 1 квартал 2016 года.
