Наибольшая доля спроса на рынке офисной недвижимости приходится на IT-компании

По мнению экспертов,сегмент офисной недвижимости переживает самый серьёзный спад за последние годы. Предполагается, что до конца 2018 года в эксплуатацию всё-таки могут ввести ок. 230 тыс. кв.м качественных офисных площадей; при этом больше половины придётся на «Лахта-центр», головной офис «Газпрома», т.е. на рынок аренды потенциально может поступить не более 100 тыс. кв.м. Но и эта цифра, скорее всего, не будет достигнута, поскольку сейчас сроки ввода затягиваются, многие объекты стагнируют ещё на нулевом цикле строительства.
За рассматриваемый период произошла одна достаточно крупная сделка в секторе офисной недвижимости: продажа бизнес-центра «Sinop» на Синопской наб., 22, площадью 21 тыс. кв.м. Экспертная оценка величины сделки — 1,8-2,0 млрд. руб. (85-95 тыс. руб./кв.м).
В части аренды самой крупной стала сделка по аренде 3,2 тыс. кв.м в БЦ «Aura» (Лахтинский пр., 85; общая площадь — 14,6 тыс. кв.м, класс А), уровень арендных ставок на объекте — от 1 700 руб./кв.м в мес.
Был введён один объект: МФК «Grani», в состав которого входят два бизнес-центра в исторических зданиях на ул. Б. Зеленина, 24А. Общая площадь офисных помещений — 23 тыс. кв.м, класс — В+.
Были заявлены два проекта, в том числе по строительству бизнес-центра рядом с ТК «Мебель-Сити 2» на Кантемировской ул., 37. Предполагаемая площадь здания — 24 тыс. кв.м. Строительство будет вестись на месте старой производственной застройки «Первой мебельной фабрики».
В настоящее время наибольшая доля (около 40%) спроса на офисном рынке приходится на IT-компании. Эксперты рынка предполагают, что в ближайшие годы этот кластер выйдет в лидеры.
 
Полностью исследование рынка офисной недвижимости в ближайшее время будет доступно в разделе Аналитика нашего сайта.

Читайте также: