Смольный отменил решение о намывных островов рядом с Лахта-центром
Смольный обжаловал решение арбитража, разрешающее компании «Зингер Девелопмент» намывать участки в Финском заливе.
Апелляционную жалобу подали юристы Комитета имущественных отношений, сообщает «Фонтанка». Напомним: сведения о планах фирмы «Зингер Девелопмент», которую связывают с предпринимателем Евгением Пригожиным, намыть в заливе несколько островов в районе Лахты и Ольгино появились в СМИ в январе 2018-го. На островах застройщик планировал построить жильё на 60 000 человек, а также коммерческие объекты и разнообразную инфраструктуру.
Презентацию проекта отправили в Правительство РФ, оттуда спустилась резолюция премьера: «Оказать содействие».
В феврале 2018-го девелопер направил в КИО заявку с просьбой согласовать намыв. Комитет отказал. Застройщик обратился в арбитраж. И 31 октября 2018-го – выиграл дело. Суд указал: для запуска проект должен получить четыре федеральных согласования и одно местное. Федералы – Служба по надзору в сфере природопользования, Росрыболовство, Служба по надзору в сфере транспорта, Агентство морского и речного транспорта – проект завизировали. Смольный – отказал. По мнению суда, без достаточных оснований. В судебном заседании КИО требовал назначить комплексную экспертизу. В частности – чтобы установить, предусмотрел ли будущий застройщик «достаточные меры» для предотвращения негативного воздействия на окружающую среду. Арбитраж решил, что экспертиза не нужна. И постановил: в течение 40 дней (то есть до 10 ноября) Смольный должен согласовать проект. 13 ноября «Зингер Девелопмент» получил исполнительный лист – и право заявиться в КИО за визой с приставами.
Комитет воспользовался правом подать апелляцию. Дата заседания по этому делу пока не назначена.
Компания «Зингер Девелопмент» учреждена в июле 2016 года с уставным капиталом 10 000 рублей. Офис фирмы находится в бизнес-центре «Сенатор» на Васильевском острове. В качестве контактного указан номер компании «Эталон», владельцем которой является Виолетта Пригожина, мать бизнесмена Евгения Пригожина.
Инвестиции в проект намыва «Залив островов» в районе Лахты оцениваются в 400 млрд рублей; инициаторы рассчитывают возвести на новых землях 5 млн кв.м недвижимости. Реализация проекта повлечёт за собой непредсказуемые затраты городского бюджета на инженерные и транспортные коммуникации.
Затея достаточно рискованная; экономические показатели и соображения экологической безопасности вряд ли будут играть в ней определяющую роль. Скорее всего, речь пойдёт о столкновении административных ресурсов. Смольный, судя по всему, проигрывает в лобовой стычке с «кремлёвским поваром» (не в первый раз, кстати). Однако собственные планы по развитию акватории в районе Лахты есть у Газпрома.
Офис ВТБ на Большой Морской продают со скидкой
Офис банка ВТБ на Большой Морской готовы продать со скидкой в 330 млн рублей. Но покупателей пока не нашлось.
Банк ВТБ актуализировал сообщение о продаже своего офисного здания на Б. Морской ул., 30. Год назад его выставили на реализацию за 1,23 млрд рублей. А теперь готовы продать уже за 900 млн рублей, т. е. со скидкой примерно в 30%. Размещено объявление на сайте Avito напрямую банком. Заявленная цена названа предварительной, окончательная стоимость будет определена с учётом заключения независимой оценочной компании, разъясняет собственник. Впрочем, эта же формулировка была в рекламе в прошлом году.
Шестиэтажное офисное здание построено в 2004 году, памятником, соответственно, не является. Относится к классу В. Площадь здания – около 6400 кв.м, участка под ним – 1193 «квадрата». Из специфических характеристик – наличие оборудованных банковских помещений (кассовый узел, сейфовая, закассовый и смотровой коридоры, инкассаторский шлюз, депозитарий и пр.).
Продажу офиса на Большой Морской улице ещё в прошлом году объясняли реорганизацией банка – присоединением ВТБ24 к ВТБ, а также переездом части служб банка в квартал «Невская Ратуша» на Новгородской улице.
Напомним, что последняя крупная сделка по объектам на Большой Морской улице состоялась в сентябре прошлого года, когда холдинг GS Group купил историческое здание страхового общества «Россия» на Большой Морской ул., 37. Сумма сделки оценивалась примерно в 1 млрд рублей. В 2015 году холдинг «Империя» (сеть бизнес-центров «Сенатор») купил у ВТБ здание на Большой Морской ул., 15. В прошлом году там открылся бизнес-центр класса А, который частично сдан в аренду компании «Газпром-нефть».
Финляндия открыла аутлет на границе с Россией
29 ноября в Финляндии рядом с российской границей открылся торговый комплекс Zsar Outlet Village. Среди продаваемых марок – Adidas, Armani Outlet, Bagatt, Braccialini, Ecco, Espresso House, Guess, Hugo Boss, Kappa, Le Creuset, Lindt, Liu Jo, Racoon, Reima, Roberto Cavalli ja Sun Fashion Lab.
Комплекс расположился менее чем в 1 км от пограничного пункта «Торфяновка». Товары продаются со скидками в 30–70%, плюс покупатели могут оформить Tax Free. Общая площадь торгового центра составила 20 000 кв.м. На территории также работают рестораны и кафе на 300 гостей.
Инвестиции в строительство составили около 35 млн евро. Проект реализовала группа финских частных и корпоративных инвесторов, а также банк Oma Säästöpankki.
Название выбрано с отсылкой на то, что император Николай II любил отдыхать в этих местах. Архитектура Zsar Outlet Village выполнена с отсылкой к историческим центрам Санкт-Петербурга и Хельсинки. Улицы торгового комплекса будут в зимнее время подогреваться за счёт экологически чистой энергии тепловых насосов.
По подсчётам финского исследовательского центра TAK Oy, средний российский турист в Финляндии тратит на покупки 170 евро. За год россияне тратят в Финляндии на покупку товаров и услуг около 900 млн евро.
В гольф-клубе GORKI начнут строить SPA-центр
В декабре в гольф-клубе GORKI Golf & Resort начнут строительство SPA-центра. Инвестиции оценены в 30 млн рублей, открытие намечено на июнь 2019-го.
В составе комплекса предусмотрен открытый подогреваемый бассейн с террасой для отдыха, массажный кабинет, тренажёрный зал, а также два банных комплекса с русской парной и финской сауной, душевыми и комнатами отдыха.
«Мы давно планировали расширить спектр услуг на курорте. На наш взгляд, с открытием spa-центра клубная инфраструктура приобретёт законченный вид», – рассказала генеральный директор GORKI Golf & Resort Екатерина Сенина.
GORKI Golf & Resort – единственный круглогодичный гольф-курорт в Северо-Западном регионе, где в гольф играют даже зимой. На территории 139 га расположено 18-луночное поле для гольфа, четырёхзвёздочный отель на 34 номера, 8 бунгало для проживания гостей, клубный дом с панорамным рестораном, конференц-зал, детская игровая комната, спортивные площадки и пр. Минимальная стоимость домовладения в коттеджном посёлке (из клееного бруса) – 13,4 млн рублей. Летом агентство «МК-Элит» стало эксклюзивным брокером по продаже коттеджей в гольф-деревне. Недавно гольф-клуб GORKI Golf & Resort в Ленобласти признан лучшим в России сразу в двух номинациях международной премии World Golf Awards 2018.
«Красное & Белое» арендует 38 000 кв.м. в логопарке «Осиновая Роща»
Сеть алкомаркетов «Красное & Белое» арендует 38 000 кв.м складских помещений в логопарке «Осиновая роща» под первый в СЗФО оптово-распределительный центр. Сделка ещё не закрыта, уточняет «Коммерсантъ» со ссылкой на «Красное & Белое»: строительство складских помещений не завершено. Условия переговоров не разглашаются.
Ставка аренды может составлять около 500 рублей за «квадрат» в месяц, не включая коммунальные услуги, считает заместитель генерального директора Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин. В итоге, общая плата по договору составит более 220 млн рублей ежегодно.
Логопарк «Осиновая роща» общей площадью 60 га расположен в посёлке Парголово. В его состав входят три складских и один таможенный комплекс, контейнерный терминал и бизнес-центр. Площадь складов составляет 150 000 кв.м. Ввод ещё одного складского комплекса на 38 000 кв.м запланирован на декабрь. Девелопером проекта выступает УК «Корпорация «Стерх», которая также занимается таможенным оформлением и предоставляет транспортно-экспедиторские услуги.
«Осиновая роща» – один из крупнейших складских комплексов в Петербурге наряду с комплексом компании MLP «Уткина Заводь» и логопарком «Шушары», принадлежащим Raven Russia. По данным ЕГРЮЛ, учредителями ООО «Осиновая роща» являются председатель совета директоров УК «Стерх» Андрей Фёдоров (50%) и принадлежащее ему ООО «Управляющая компания «Стерх».
Соглашение с «Красное & Белое» – крупнейшая сделка по аренде на складском рынке Петербурга за последние три года, говорит Михаил Тюнин. Сопоставимые по размеру сделки заключались с сетью магазинов «Верный» (43 000 кв.м), ритейлером Redmond (39 000 кв.м) и «Перекрёстком» (34 000 кв.м). Сегодня на складском рынке города наиболее востребованы блоки 4000–6000 кв.м.
Сеть алкомаркетов «Красное & Белое» основана в 2006 году челябинским предпринимателем Сергеем Студенниковым. По данным на конец октября, компания управляет 6901 магазином в 56 регионах общей торговой площадью более 552 000 кв.м. На рынок Петербурга сеть вышла в прошлом году. Сейчас она уже объединяет 358 магазинов на территории Северо-Западного региона. По планам компании в течение трёх лет количество точек в Петербурге может вырасти до 500, а в целом по округу – до 1200.
В Северо-Западном федеральном округе у ритейлера нет ни одного распределительного центра. Пока у компании их восемь: два в Челябинске и по одному в Московской области, Уфе, Екатеринбурге, Казани, Самаре и Воронеже.
Объём рынка качественной складской недвижимости Петербурга по итогам III квартала 2018 года составляет 3 217 958 кв.м (данные Knight Frank Saint Petersburg). Уровень вакантных площадей к концу III квартала 2018 года – 3,8%. До конца года девелоперы планируют ввести в эксплуатацию 14 качественных объектов складской площадью 146 000 кв.м, однако на 60% новых площадей, предназначенных для сдачи в аренду, уже есть клиенты. Поэтому дефицит складских площадей класса А и B сохранится, уверены консультанты.
Средние арендные ставки в классе А по итогам первого полугодия 2018-го составляют 479 руб./кв.м/мес. (включая НДС и операционные расходы), в классе В – 440 руб./кв.м/мес.
«Ситилинк» инвестирует 130 млн рублей в свои магазины в СЗФО
В торговом центре «Бриз», расположенном в Кировском районе Санкт-Петербурга, откроется новый магазин федерального дискаунтера цифровой и бытовой техники «Ситилинк». Об этом сообщает пресс-служба компании. Инвестиции в шестой объект интернет-ритейлера в городе составят около 50 млн рублей.
Общая сумма вложений компании в торговые точки в СЗФО, представляющие собой автоматизированную терминалами зону обслуживания и крупное складское хранилище товаров, в 2018 г. достигнет 130 млн рублей. Это инвестиции в четыре объекта — новый магазин в ТЦ «Бриз», магазин, открывшийся июне в ТРК «Балатон», а также планируемые к запуску до конца года объекты в формате «смарт» в Пскове и Колпино.
Инвестор, связанный с Газпромом, приобрёл проект хоккейной арены, которую возводят на месте Северного рынка.
Постановление о передаче ООО «Лидер» 4,35 га севернее пересечения Светлановского проспекта и улицы Академика Байкова под строительство спортобъекта вышло в феврале прошлого года. Арендная плата за участок на срок реализации проекта была установлена в 2,4 млн рублей в год. На тот момент компания принадлежала Валерию Ларькину, президенту Федерации хоккея Санкт-Петербурга (по совместительству – президенту Ассоциации предприятий похоронной отрасли Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона).
В мае этого года г-н Ларькин продал компанию четырём физлицам, пишет «Деловой Петербург». Контрольный пакет (55%) и должность генерального директора достались Николаю Соловьёву, которого участники рынка связывают с одной из «дочек» ПАО «Газпром». Г-н Соловьёв в своё время возглавлял ООО «ГРСП «Магнит», которое специализируется на строительстве. На счету компании десятки спортивных сооружений в регионах, причём одним из крупнейших заказчиков является Газпром. Например, в 2017 году подрядчик выиграл у корпорации три тендера на общую сумму более 9 млрд рублей.
Также доли в «Лидере» получили: Татьяна Цыганок (18%), Екатерина Сморыго (18%) и Михаил Гордеев (9%).
Разрешение на строительство, по данным электронного реестра госстройнадзора, ещё не выдано. Недавно площадку огородили забором.
Предыдущий владелец намерен был вложить в строительство объекта более 500 млн рублей. По мнению экспертов, новый проект может обойтись инвестору в сумму от 700 млн до 1 млрд рублей. Окончательная сумма будет зависеть от сложности проекта.
«Инвестиции в инфраструктуру, связанную со здоровым образом жизни, сейчас достаточно быстро окупаются — за 4–7 лет, в зависимости от капитальности строительства и объема вложений. Спрос на спортивные объекты со стороны потребителей большой и в ближайшее время будет только расти. Если проект строится с учетом чемпионата мира, то окупится он быстрее», — считает Андрей Лушников, президент ГК «БестЪ».
Ледовый комплекс появится на месте бывшего Северного рынка. В 2010 году власти передали этот участок компании «ЭВэК», которая обещала возвести здесь очередной МФК. Однако инвестор оказался недобросовестным и на стройку даже не вышел. В 2014 году постановление о передаче ему надела истекло, продлевать его в Смольном не стали. Территория тем временем стала предметом судебных разбирательств. Действовавший долгие годы рынок власти не раз пытались прикрыть, но снести его удалось лишь в середине 2015 года.
Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости могут быть упразднены весной будущего года
Об этом заявила руководитель Росреестра Виктория Абрамченко в интервью «Известиям». Документ с поправками в законодательство о кадастровой оценке уже внесён в Думу. Г-жа Абрамченко рассчитывает, что он будет принят в весеннюю сессию.
С чем же это связано? Комиссии при региональных управлениях Росреестра вполне себе работают; рассмотрение претензий в досудебном порядке разгружает суды; доля удовлетворённых заявлений – выше 50%.
По мнению Виктории Абрамченко, действующие комиссии непрофессиональны и подвержены коррупции: «Нам не нравится модель, когда комиссия из чиновников и одного представителя профессионального сообщества определяет рыночную стоимость объектов… Мы хотим перейти от работы комиссий к рассмотрению конкретных жалоб правообладателей, налогоплательщиков. Работа комиссий – повышенный коррупциогенный фактор. В ней нет профессионалов…» Г-жа Абрамченко уверена, что если жалобу будет рассматривать ГБУ – те же самые люди, на оценку которых и жалуются заявители, – тут-то дело и пойдёт на лад.
На недавно прошедшей в Петербурге конференции по кадастровой оценке ту же точку зрения защищал заместитель директора Департамента недвижимости МЭР Андрей Берестянский. Он настаивал, что речь идёт не об «установлении рыночной стоимости», а об исправлении ошибок в кадастре. (Неправильно установлено функциональное назначение объекта, неверно указаны площадь, этажность и пр.)
Ещё один аргумент чиновников: один владелец участка оспорил стоимость, а хозяин соседнего – нет; получается несправедливая разница в налогообложении. МЭР и Росреестр предлагают выделять массовые объекты (многоквартирные дома, садоводства) в отдельные группы. И если по одной квартире ошибка исправлена – стоимость остальных будет корректироваться автоматически.
Надо полагать, чиновников раздражает недобросовестная реклама от независимых оценщиков: «Снизим кадастровую стоимость вдвое!» Но если представители власти не могут опровергнуть такие «заказные» отчёты в суде – кто виноват?
Что касается непрофессионализма: в регионах бывает по-разному. Но в Петербурге в состав комиссии, кроме представителей исполнительной власти, Кадастровой палаты и Росреестра, неизменно входит Николай Баринов, авторитетнейший эксперт, директор по научно-методической работе ГК «Аверс»…
Кроме того, Росреестр не устраивает позиция регионов: местным властям нужна максимально возможная кадастровая стоимость (чтобы собирать побольше налогов), федеральным – минимальное количество скандалов. Поэтому ведомство настаивает, чтобы руководителей ГБУ по кадастровой оценке назначали и снимали из Москвы, пусть и по согласованию с властями субъекта РФ.
В предложенной схеме заложено неустранимое противоречие, замечает Алексей Каминский, президент НП «СРОО «Экспертный совет». Во-первых, для правообладателя оспорить решение ГБУ гораздо сложнее, чем через суд установить кадастровую стоимость в размере рыночной. Во-вторых, назначенный «сверху» руководитель ГБУ неизбежно окажется у развилки: если он будет изменять кадастровую стоимость на основании «рыночных» отчётов об оценке, то рискует угодить под следствие за причинение ущерба бюджету; если начнёт штамповать отказы, даже если оценка верная, – получит волну судебных исков и будет уволен. (Для увольнения достаточно, если 20% решений вынесено не в пользу ГБУ.)
Возможно, в ходе рассмотрения в Думе в законопроект внесут поправки. Во всяком случае, профессиональные оценщики очень на это рассчитывают.
По материалам сайтов cre.ru, nsp.ru
Читайте также:
Рынок земли в 3 квартале 2018 года
Обзор рынка торговой недвижимости 3 квартал 2018 года
Обзор рынка офисной недвижимости 3 квартал 2018 года
