Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- «Эльдорадо» арендовал 2000 кв.м. в ТРК «Гулливер»
- АРИК разработает проект общественного пространства на Конногвардейском бульваре
- Бизнес-центр «ECO» выставили на продажу на Avito
- Бывшее здание «Севморгео» купили за 99 млн рублей
- Здание на Кронверской улице преобразуют в многофункциональный комплекс
«Эльдорадо» арендовал 2000 кв.м. в ТРК «Гулливер»
ТРК «Гулливер» в Санкт-Петербурге продолжает процесс реновации. Одним из новых якорных арендаторов комплекса станет сеть цифровой электроники и бытовой техники «Эльдорадо». Брокером сделки выступил консультант комплекса – компания LCM Consulting.
«Эльдорадо» вытеснит DNS. Он расположится на 2 этаже комплекса и займет площадь 2 027,7 кв. м.
МФК «Гулливер» был открыт в 2004 г. и на данный момент объединяет в своем составе 3 торговых корпуса, 2 современных бизнес-центра, 2 складских комплекса, а также внутренний и внешний паркинг. На сегодняшний день в ТРК «Гулливер» расположились свыше 200 арендаторов. В числе ключевых якорей проекта: «АШАН сити», «Домовой», «Л’Этуаль», «Буквоед» и «Леонардо», а также магазины одежды и обуви для всей семьи Modis, Familia, Gloria Jeans и др. Развлекательный сегмент комплекса представлен кинотеатром «Мираж Синема» и боулинг-центром «Голден Страйк».
Как отмечают в LCM Consulting, в рамках процесса реновации в ТРК «Гулливер» ведутся переговоры и с другими торговыми операторами, которые позволят увеличить посещаемость и расширить ассортиментное предложение торгового комплекса.
АРИК разработает проект общественного пространства на Конногвардейском бульваре
ГБУ «Агентство по развитию имущественного комплекса», подведомственное Комитету имущественных отношений, создаст мастер-план территории будущего общественного пространства, поведал председатель КИО Валерий Калугин. «Мы разрабатываем цифровую модель проекта, собираем сведения и выполняем согласования», – говорит он.
Затем проект передадут КГА, который приведёт задумки АРИК в соответствие с действующими нормами. На этом объекте город задействует новую схему реализации крупных проектов, связанных с имуществом казны, взяв на себя, по сути, функцию девелопера.
«Мы создаём систему, которая позволит заключать договоры. Моя задача – запустить эти механизмы. На следующих проектах мы также будем инвентаризировать, собирать балансы и внедрять концепцию развития в целом, – рассказывает Валерий Калугин. – Мы сейчас, конечно, можем набрать территорий и других проектов, но, пока механизмы не заработают, в этом нет смысла».
«Адмиралтейская часть 1» – совместный проект с Почтой России по комплексной реновации территории вокруг Главпочтамта, о котором было объявлено в начале года. Предполагается, что здесь появятся общественные пространства с пешеходными зонами, зоной общепита, мастерскими и т. п. Это часть крупного проекта по преобразованию территории пешеходного маршрута от Мариинского театра через Новую Голландию, площадь Труда и Конногвардейский бульвар до Исаакиевского собора. «Мы берём на себя обязательство сделать там ряд пешеходных улиц, переложить коммуникации, привести в порядок фасады и сделать красивое пространство для горожан», – говорил ранее временно исполняющий обязанности губернатора Петербурга Александр Беглов.
Бизнес-центр «ECO» выставили на продажу на Avito
На продажу выставлен бизнес-центр «ECO» на Стародеревенской улице. Соответствующее объявление о продаже размещено на Avito. Имущественный комплекс оценен в 1,7 млрд рублей.
Площадь здания на Стародеревенской ул., 11, корп. 2 (рядом со станцией метро «Старая Деревня») составляет 19 432 кв.м, арендопригодная – 16 847 кв.м. Бизнес-центр расположен в реконструированном бывшем цехе Института энергетических технологий. Он введён в эксплуатацию в сентябре 2017 года. На офисы класса В приходятся 12 563 кв.м (они расположены на втором, третьем и четвёртом этажах), торговые помещения занимают 1402 «квадрата» на первом уровне. Парковка на прилегающей территории рассчитана на 402 машино-места. По данным собственника на 1 июля, бизнес-центр заполнен на 96%. Помещения в «ECO» брокеры предлагают от 900 до 1300 руб./кв.м в месяц.
На первом этаже бизнес-центра находится детский акваклуб «Батискаф» с двумя бассейнами, спортзалом, соляной пещерой и сауной, также есть кафе, магазин запчастей для автомобилей и автосервис.
По данным Росреестра, здание находится во владении ООО «Корпус 116», единственный учредитель которого – ООО «Северное». «Северное» принадлежит Ирине Комоловой (доля 30%) и Игорю Комолову (70%), основателю сети автосервисных станций и одной из крупнейших компаний по торговле запасными частями для легковых автомобилей «ЕвроАвто».
Бывшее здание «Севморгео» купили за 99 млн рублей
Посредством публичного предложения реализовано здание с участком на улице Розенштейна, 36, построенное в начале XX века. Здание принадлежало обанкротившейся АО «Севморгео», входящей в корпорацию «Росгеология».
Деловой центр, располагающийся в бывшем доходном доме Финдейзена, состоит из двух пятиэтажных корпусов, соединённых переходом на уровне третьего этажа. Общая площадь – 3133 кв.м. На офисы приходится около 2500 кв.м, остальное – лаборатории, конференц-зал, кафе, мастерская, склад и т. п. Здание проходило капремонт в 2004–2006 гг., в 2012-м в нём был косметический ремонт. Участок площадью 1551 кв.м оформлен в собственность.
Лот выставили с начальной ценой 130 млн рублей и с возможностью купить его за 20% от начальной стоимости. До такого дисконта не дошло: за 99,2 млн имущество согласился приобрести частный покупатель, Ренат Деушев.
Отметим, что два года назад, ещё до банкротства, «Севморгео» предлагало здание за 230 млн рублей под гостиницу или апарт-отель.
Здание на Кронверской улице преобразуют в многофункциональный комплекс
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников согласовал проект реконструкции здания на Каменноостровском пр., 10, лит. М. Площадь дома, по данным РГИС, составляет 7380 кв.м. Здание располагается на первой линии Кронверкской улицы, на задворках территории киностудии «Ленфильм». В ходе реконструкции планируется переделать здание под многофункциональный комплекс.
Проект на Кронверкской улице реализует ООО «ДИВЕНСКИЙ». По данным ЕГРЮЛ, фирма принадлежит Николаю Кустову (доля 90%) и кипрской компании «Смарт Фокус Лимитед». Этот же оффшор владеет фирмой «Фремад-Отель», известной по проекту реконструкции на ул. Восстания, 4. Ей принадлежит здание (3348 кв.м) и участок (1741 кв.м) рядом с ТЦ «Невский центр». Владелец собирался превратить старинный дом в бизнес-центр с торговыми площадями и подземным паркингом. Проект подразумевал сохранение лицевого корпуса и демонтаж дворовых флигелей, на месте которых хотели построить новые коммерческие площади. Флигели признали аварийными, но затем КГИОП отозвал своё заключение.
Вторым соучредителем «Фремад-Отеля» является компания «Нева-Лизинг», которая, в свою очередь, принадлежит «ЮНИТРЕЙД ЭДВАНС ЛТД» с Виргинских островов. В мае этого года «Деловой Петербург» писал, что «Нева-Лизинг» владеет 9,97% акций СитиИнвестБанка, а через цепочку юрлиц компания имеет влияние ещё на 16% банка.
По материалам сайтов nsp.ru, cre.ru
Читайте также:
Обзор рынка офисной недвижимости за 2 квартал 2019 года
Обзор рынка торговой недвижимости за 2 квартал 2019 года
Рынок земли во втором квартале: одна крупная сделка
«Пассаж на Невском»: новая жизнь старейшего торгового центра
