Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- Апарт-отель Like на Политехнической сдан в эксплуатацию
- Смольный объявил конкурс по реконструкции зданий в Таврическом саду
- В Тосненском районе построят АЗС и ТЦ рядом с М-11
- Французский спортивный гипермаркет открылся в «Балтийской жемчужине»
- Винно-косметический бутик Ларисы Карабнь открылся в «Пассаже» на Невском
Апарт-отель Like на Политехнической сдан в эксплуатацию
Петербургская строительная компания (ПСК) сдала в эксплуатацию апарт-отель Like на Политехнической ул., 6. Ключи планируют выдать владельцам до конца года. Цены на оставшиеся юниты (около трёх десятков апартов) колеблются от 3 млн до 10 млн рублей.
Проект апарт-отеля разработал холдинг «Альянс-Инвест»; в конце 2016-го он получил разрешение на строительство. Затем проект вместе с застройщиком (ООО «Альянс Девелопмент») перекупила ПСК. Она вывела апарт-отель Like на рынок в июне 2017-го.
Комплекс построен в Выборгском районе, в 800 метрах от станции метро «Площадь Мужества» и в 1,3 км от станции «Лесная». На территории 1,27 га разместился 11-этажный апарт-отель общей площадью 59 500 кв.м (жилая – 46 870 «квадратов»).
В первоначальном варианте было запланировано 738 апартаментов (квазижильё), встроенные помещения под коммерцию, а также подземный паркинг и благоустроенный двор с зонами отдыха и детской площадкой. Однако через год застройщик подписал с УК «МТЛ. Управление недвижимостью» договор на управление комплексом апартаментов Like и переработал проект, суммарно увеличив число апартаментов с 738 до 1112 штук (от 22-метровых студий до трёхкомнатных юнитов размером 83 «квадрата»). Во встроенных помещениях (4500 кв.м) располагается инфраструктура для жильцов и постояльцев: фитнес-центр с бассейном, ресторан, кафе и пр.
Потенциальным инвесторам предлагают 20 вариантов планировок, четыре вида отделки и две программы доходности, ориентированные на долгосрочную и посуточную аренду – от 10,5 до 17,3% годовых. Программы разработаны с участием УК «МТЛ. Управление недвижимостью».
Смольный объявил конкурс по реконструкции зданий в Таврическом саду
9 декабря на заседании «малого» правительства была согласована конкурсная документация для будущей концессии по реконструкции и эксплуатации зданий на Потёмкинской ул., 2, лит. Д, Ж, И, и Кирочной ул., 50, лит. Д. Речь о полуразрушенных советских теплицах и участке 2,7 га в районе пересечения Шпалерной и Потёмкинской улиц.
Конкурс власти планируют объявить через неделю после принятия документации, а подвести его результаты – в середине мая. Критерии, по которым будут определять победителя: срок реализации проекта, соотношение площадей в будущем комплексе, а также размер концессионной платы. Это деньги, которые напрямую поступят городу (изначально речь велась о 500 000 руб.).
По условиям конкурса, не менее 60% пространства должно быть обустроено под социально-культурные функции. Оставшиеся 40% площадей власти предлагают задействовать под административные, хозяйственные и коммерческие функции. «Мы ввели ограничения, чтобы это не превратилось в торговый центр», – комментирует председатель Комитета по инвестициям Роман Голованов. Таврический сад является объектом культурного наследия, новое строительство здесь запрещено, разрешается только реконструкция. Площадь существующих строений – около 12 600 кв.м.
Объём инвестиций оценивается от 800 млн до 1,7 млрд рублей. Максимальные сроки: 21 месяц – на проектирование и 34 месяца – на проведение работ.
Напомним, что весной с инициативой о реализации проекта выступила компания «ТатПроект», связанная с холдингом Ginza Project. Позже о желании участвовать в конкурсе заявили «Тандем-Истейт» и Фонд социальных инициатив Газпрома. Ginza Project предложила создать общественное пространство под названием «Оранжерея», включающее образовательный кластер и гастромаркет за 1,7 млрд рублей, «Тандем-Истейт» – культурно-образовательную площадку Parnik с объёмом инвестиций 711 млн рублей. Детали проекта Газпрома широкой публике не презентовали. «Надеемся, что появятся и новые участники», – говорит Роман Голованов.
В Тосненском районе построят АЗС и ТЦ рядом с М-11
У скоростной трассы М-11 Москва – Санкт-Петербург, вблизи от Ям-Ижоры, в Тосненском районе, построят АЗС и торговый центр с рестораном быстрого питания. Причём объекты дорожного сервиса появятся по обе стороны магистрали.
Коммерческий комплекс возведут на 665-м километре платной дороги Москва – Санкт-Петербург. Под многофункциональную зону дорожного сервиса с одной стороны трассы выделено около 2 га, с другой – более 3,1 га. Движение по автомагистрали на участке в Тосненском районе Ленобласти (646–684 км) торжественно открыли 27 ноября этого года.
Кто будет оператором заправки, а также торгового центра с рестораном быстрого питания на данный момент неизвестно.
По заказу УК «Автодор» компания «Ингерман» провела изыскания и разработала проектную документацию, которая на днях одобрена.
Французский спортивный гипермаркет открылся в «Балтийской жемчужине»
Компания «Блу Хаус» получила разрешение на ввод в эксплуатацию гипермаркета спорттоваров «Декатлон» в микрорайоне «Балтийская жемчужина». Открытие магазина состоялось 14 декабря.
Участок размером 3 га, на котором построен торговый объект, находится на Петергофском шоссе, севернее пересечения с улицей Пограничника Гарькавого, между Матисовым каналом, улицами Адмирала Трибуца и Лётчика Тихомирова. Надел расположен в зоне регулирования застройки, поэтому проект пришлось согласовывать в КГИОП. В ноябре 2018-го проекту дали зелёный свет, разрешённая высота – около 10 метров. В итоге был возведён отдельно стоящий гипермаркет общей площадью порядка 5000 кв.м и стоимостью свыше 500 млн рублей. Застройщиком выступила компания «Блу Хаус», которая получила разрешение на строительство в марте 2019-го.
Всего в Петербурге пять магазинов французской сети «Декатлон», четыре из них работают в крупных ТРК. Первый отдельный гипермаркет общей площадью 4800 кв.м фирма построила весной 2018-го рядом с ТРЦ «МЕГА Парнас», теперь аналогичный запускают и в «Балтийской жемчужине».
Кроме того, в мае 2018-го на ПМЭФ компания «Блу Хаус» подписала со Смольным соглашение о строительстве спортивного центра самбо в Приморском районе, а также новых спортивных гипермаркетов. Инвестиции в центр самбо составят 1,2 млрд рублей.
До 2022 года французский сетевик планирует расширить сеть до 11 магазинов.
Винно-косметический бутик Ларисы Карабнь открылся в «Пассаже» на Невском
Торговый дом Piemaggio соосновательницы «Рив Гош» Ларисы Карабань открыл в Петербурге первый бутик, сообщает РБК. Бутик открылся в торговом центре «Пассаж» на Невском проспекте. Основа ассортимента бутика — итальянское вино Piemaggio (Тоскана), а также 7 ароматов Divina Terra стоимостью от 16 тыс. руб. и косметические средства по уходу, сделанные на основе вина (ценовой диапазон — от 1 тыс. до 4,5 тыс. руб.). Вся продукция производится из сырья, выращенного на собственных виноградниках семьи Ларисы Карабань.
Инвестиции в первый бутик площадью 80 кв. м составили 15 млн руб. Источник — собственные средства Ларисы Карабань. По ее словам, бутик в «Пассаже» — это пилотный запуск, но в случае успеха компания готова открывать бутики в других крупных городах России, а также Италии (например, в Милане и Флоренции).
По материалам сайтов nsp.ru, cre.ru
Читайте также:
Обзор рынка торговой недвижимости за 3 квартал 2019 года
Обзор рынка гостиничной недвижимости за 3 квартал 2019 года
Инвестиции в мировой рынок коммерческой недвижимости снижаются
История одного объекта: «Дом пушнины»
