Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- «Максидом» нацелился на покупку Castorama
- Торговый участок на проспекте Маршала Блюхера нашёл покупателя
- Город проведёт торги по торговому участку рядом с Ржевским лесопарком
- Четыре промышленных участка продадут на аукционе в феврале
- В «Варшавском экспрессе» хотят открыть фуд-холл
«Максидом» нацелился на покупку Castorama
«Максидом» может купить сеть магазинов Castorama. О переговорах между ритейлерами поведал председатель совета директоров ООО «Максидом» Александр Евневич, пишет «РБК Петербург». Сумма сделки может составить от 5 млрд до 10 млрд руб. Приобретение компании «Касторама Рус» выведет «Максидом» войти в тройку лидеров российского рынка DIY. Сейчас первое место занимает «Леруа Мерлен», второе – СТД «Петрович». Castorama – на четвёртой строчке. «Максидом» – на шестой позиции.
По данным INFOLine, в первом полугодии 2019 года выручка Castorama снизилась на 6,9%, до 12,8 млрд рублей, а «Максидом» увеличил выручку на 2%, до 11 млрд.
Сеть Castorama принадлежит британскому ритейлеру Kingfisher. В России в сеть, по данным компании, входят 18 магазинов (год назад их было 21). Два находятся в Петербурге (на Дальневосточном проспекте и на Пулковском шоссе), три в Московской области, два в Москве и по одному в Казани, Самаре, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Перми, Нижнем Новгороде, Челябинске, Екатеринбурге, Воронеже, Саратове и Оренбурге.
«Окончательное решение может быть принято к концу января 2020-го. Сейчас обсуждаются параметры сделки», – сообщил г-н Евневич. Также он добавил, что после покупки магазины Castorama сохранят бренд, но могут изменить ассортимент и внутреннюю политику. Цель – сокращение убытков Castorama с 4 млрд до 1 млрд рублей через год после сделки, затем – выход в прибыль.
«Мы приняли сложное решение прекратить свою деятельность в России. Это привлекательный рынок, но наша доля на нём относительно небольшая», – говорил генеральный директор корпорации Вероник Лори год назад. Компания функционировала в России с 2006 года. Ритейлер покидает не только российский рынок, но также из Испании и Португалии.
Торговый участок на проспекте Маршала Блюхера нашёл покупателя
ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», подведомственное Комитету имущественных отношений, подвело итоги торгов на право инвестиционной аренды участка площадью 4234 кв.м по адресу: пр. Маршала Блюхера, уч. 99 (западнее пересечения с Лабораторной ул.). Участие в них приняли 11 претендентов. Начальная цена (размер ежегодной арендной платы) возросла с 11,5 млн до 24,1 млн рублей. Победитель – ИП Синелобов Денис Николаевич. По данным ЕГРИП, он зарегистрирован в Чеченской Республике, основной вид деятельности – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
По условиям торгов, участок предназначен для строительства магазина. Срок действия договора аренды составит 32 месяца. Надел расположен в квартале жилых новостроек 24–27 Полюстрово, рядом с ЖК «Город мастеров» компании «РСТИ» и ЖК «Фламинго» компании «Капстрой». Рядом также расположены ЖК «Ландыши» холдинга «Эталон ЛенСпецСМУ» и ЖК «Медалист» компании «Лидер Групп». Отдельно стоящих торговых комплексов поблизости нет. Площадь участка позволяет разместить торговый объект районного масштаба, ориентированный на жителей близлежащих домов, с продуктовым гипермаркетом, магазинами для детей и т.п. Посетителями его могут стать также жильцы новостроек, расположенных с другой стороны проспекта Маршала Блюхера – «Калейдоскоп», «Калина-Парк», Cinema, «Полюстрово Парк», «Кантемировский» и пр. Здесь ритейл также сосредоточен в основном во встроенных нежилых помещениях на первых этажах. Правда, осенью на углу пр. Блюхера и Кушелевской дороги открылся торговый центр площадью 8000 кв.м. Его возвела компания «Интерторг» (торговые сети «СемьЯ», Spar, «Идея»), которая из-за финансовых трудностей сейчас пытается продать здание. Цена предложения – 1 млрд рублей.
Ближайший крупный торговый комплекс в этой локации – ТК «Европолис» на Полюстровском проспекте (принадлежит Fort Group).
Город проведёт торги по торговому участку рядом с Ржевским лесопарком
Городское правительство утвердило проект постановления о проведении торгов на право инвестиционной аренды участка на пересечении Рябовского шоссе и улицы Коммуны (Рябовское шоссе, уч. 7). Пятно площадью около 2600 кв.м отдадут под строительство торгового комплекса. Срок действия договора составит чуть более трёх лет. Застройщик определится по итогам аукциона, провести который предстоит ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», подведомственному Комитету имущественных отношений.
Согласно проекту планировки, утверждённому ещё в 2014 году, здесь намечен торговый комплекс с подземным паркингом площадью 9585 кв.м. По оценкам консультантов, объект с такими параметрами можно отнести к формату районных торговых центров, ориентированных на жителей близлежащих домов. Обычно площади в них арендуют продуктовые ритейлеры, сети бытовой техники, магазинов для детей и пр. Районные ТЦ сегодня являются самыми популярными в торговом сегменте. Участок находится рядом с КАС «Ириновец» и Полюстровским (Жерновским) рынком. Поблизости построен ЖК «Жерновка». С другой стороны Рябовского шоссе расположен Ржевский лесопарк.
Четыре участка под промышленные объекты продадут на аукционе в феврале
ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга», подведомственное Комитету имущественных отношений, объявило четыре аукциона по участкам, предлагаемым в инвестаренду для строительства промышленных объектов.
На 6 февраля назначены торги за 1,2 га на пр. Большевиков, участок 67 (южнее дома №52, корпус 6, литера О). Участок предназначен для объекта производственной деятельности. Срок аренды – четыре с половиной года. Стартовая цена лота (размер годовой арендной платы) – 3,77 млн рублей. Второй лот – 0,5 га по адресу: Анисимовская дорога, уч. 1 (северо-восточнее дома №17 по Анисимовской дороге, Красногвардейский район). Здесь можно построить объект пищевой промышленности. Начальная цена – 1,2 млн рублей. Договор с победителем заключат на семь лет.
Права ещё на два участка планируют продать 13 февраля. Первый – 3,3 га для объекта производственной деятельности на Караваевской ул., уч. 1 (юго-восточнее дома №57, литера Б по Караваевской ул.). Его предлагают в аренду на четыре с половиной года. Стартовая цена – 8 млн рублей. Второй надел находится в Приморском районе, северо-восточнее дома №7 по Макулатурному проезду (Макулатурный проезд, участок 1). Его площадь – 2844 кв.м. Стартовая цена – 2,1 млн рублей. Срок аренды – два года и восемь месяцев.
В «Варшавском экспрессе» хотят открыть фуд-холл
Оператор фуд-холла «Депо» ведет переговоры по аренде около 20 0000 кв. м в торговом комплексе «Варшавский экспресс» на наб. Обводного канала, 118, пишет nsp.ru. Общая площадь комплекса составляет 32 800 кв. м (арендопригодная – 25 000 кв. м). Торговая часть работает как дисконт-центр, где представлены бренды Adidas, Daniel, Debut, Francesco Donni, Henderson, Levall, Love Republic, Mania Grandiosa и др. Одно из помещений первого этажа занимает «Рив Гош», второго – гипермаркет финской сети Prisma. На минус первом этаже 5500 кв. м арендует спортклуб сети SPORTLIFE. На территории комплекса также есть ночной клуб «Зал ожидания», мини-гольф и крокет-парк «Молотки и Клюшки», фуд-корт с McDonald’s, KFC, Burger King и др., а также кинотеатр сети «Каро Фильм».
Фуд-корты и фуд-холлы в Петербурге становятся популярным форматом. В середине 2019 года после реконцепции открылся Василеостровский рынок. Вскоре после этого открылся фуд-холл City Food в торговом комплексе «Сити молл» (от компании Fort Group) у станции метро «Пионерская». Осенью на пятом этаже торгового комплекса «Галерея» на Лиговском проспекте появился Eat Market (проект развивает Zemskiy Group).
По материалам сайтов nsp.ru, cre.ru
Читайте также:
Обзор рынка торговой недвижимости за 3 квартал 2019 года
Обзор рынка земли за 3 квартал 2019 года
Инвестиции в мировой рынок коммерческой недвижимости снижаются
История одного объекта: «Дом пушнины»
