Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- ТРК рядом с ЖК «Огни залива» сдали в эксплуатацию
- Холдинг «Адамант» займётся реконструкцией ТРК «Континент»
- В общественном пространстве «Линии» открылся новый фуд-холл
- На месте бывшего кинотеатра «Слава» возведут МФК
- Сбербанк хочет возвести офис на намывных территориях
- IT-фирма BeKitzur арендовала более 1000 кв.м. в БЦ «Ковенский 5»
ТРК рядом с ЖК «Огни залива» сдали в эксплуатацию
Напротив ЖК «Огни залива», на пересечении Ленинского пр. и пр. Героев, сдан в эксплуатацию торгово-развлекательный комплекс общей площадью 35 000 кв.м.
Участок размером 2,3 га располагается на Ленинском пр., 49, напротив ЖК «Огни залива», который строит компания «БФА-Девелопмент», рядом находятся ЖК «Ленинский парк» (от ГК «Город»), а также ЖК «Южная акватория» (от «Группы ЛСР»).
Надел купило на торгах Фонда имущества ООО «Звёздное» (структура ТД «Интерторг») за 470 млн рублей – почти вдвое больше стартовой цены. По условиям договора, инвестор должен передать городу 1650 кв.м в возведённом здании по цене 51 600 за кв.м (в зачёт арендной платы).
Разрешение на строительство застройщик получил в конце 2017-го, на стройплощадку он вышел весной следующего года. Одним из флагманов должен был стать магазин сети Spar, которую развивала компания «Интерторг». Но в настоящее время сеть Spar прекратила существование из-за финансовых проблем владельцев.
Вчера госстройнадзор выдал акт о вводе двух корпусов ТРК. Некоторые брокеры называют комплекс «Прибалтийским». По их данным, общая площадь ТРК – 35 000 кв.м, арендопригодная – 24 000. Здесь предусмотрены продуктовый гипермаркет (около 4000 кв.м), семизальный мультиплекс, детский универмаг, магазин товаров для дома, супермаркет бытовой техники и электроники, фитнес-центр, фудкорт и пр. В подземном паркинге и на открытой стоянке предусмотрено более 400 мест.
Руководителем и единственным учредителем ООО «Звёздное» до прошлого года был Мушвиг Абдуллаев – один из миноритартных акционеров ТД «Интерторг». У последнего проблемы начались в конце прошлого года. В начале 2020-го арбитраж арестовал по иску Сбербанка движимое и недвижимое имущество ТД «Интерторг» (сети магазинов Spar, «СемьЯ» и «Идея») на сумму 1,5 млрд рублей.
По данным ЕГРЮЛ, в конце января 2020-го новым гендиректором и единственным учредителем ООО «Звёздное» стал некий Кравцев Григорий Анатольевич.
По итогам 2019 года рынок качественных торговых центров пополнился в Петербурге одним объектом – первой очередью аутлета Fashion House на Таллинском шоссе. В 2020-м, по данным JLL, завершится строительство третьей очереди Outlet Village Pulkovo, четвёртой очереди ТРЦ «Заневский каскад» и ТЦ на месте кинотеатра «Спутник» на улице Бабушкина.
Холдинг «Адамант» займётся реконструкцией ТРК «Континент»
Холдинг «Адамант» реконструирует ТРК «Континент» на проспекте Стачек. В результате арендопригодная площадь комплекса расширится почти на 7000 «квадратов». Работы стоимостью 300 млн рублей завершатся в июле.
Реконструкция ТРК «Континент» стартовала в ноябре и проходит без потребности в закрытии комплекса. «Наши арендаторы ждали старта реконструкции, поскольку не могли вложить серьёзные средства в ремонт без увеличения площадей и их модернизации», – цитирует «Интерфакс-Недвижимость» коммерческого директора УК «Адамант» Александра Москвитина.
По его словам, на увеличенной торговой площади уже заработал магазин «Л‘Этуаль», откроются в обновлённых форматах такие марки, как «Дефиле», Ostin, Оodji, For Man, Golfstream, Respect. Кроме того, появятся два новых оператора, которых не было ранее в комплексе: магазины одежды Cropp и SINSAY, которые займут 1200 и 1700 кв.м соответственно.
Для удобства посетителей в ТРК планируют уменьшить количество «островных» арендаторов.
По данным «Адаманта», в прошлом году ТРК «Континент» на пр. Стачек посетили около 7 млн человек. После реконструкции их количество должно вырасти на 10–20%, рассчитывают в холдинге. Свободных помещений в комплексе практически нет.
В общественном пространстве «Линии» открылся новый фуд-холл
24 февраля в общественном пространстве «Линии» на Васильевском острове открылся фуд-холл. Проект реализовала компания «Практик», которая владеет шестью коворкингами в Петербурге. Ей также принадлежит лофт Modul на Невском проспекте. Изначально «Практик» собирался снять в этом здании один или два этажа под коворкинг, но затем решено было арендовать особняк целиком и организовать там общественное пространство.
Резиденты: Joly Woo (ресторан вьетнамской кухни); 8line (кофейня, где будут также представлены редкие сорта чая, десерты и выпечка); Türk o’clock (турецкий стрит-фуд и сладости); Paprika Grill Bar (ресторан латинской кухни); Greenline (вегетарианское кафе-лавка); Amici (итальянский стритфуд).
«Линии» – это общественное пространство с самостоятельными проектами. Тут работают коворкинг, спортивные секции и магазины. Инвестиции в общие зоны общественного пространства и инженерную подготовку здания составили порядка 150 млн рублей. На разных уровнях арендаторам предлагают блоки от 23 до 100 кв.м, стоимость аренды – от 1500 до 3000 рублей за кв.м в месяц в зависимости от характеристик помещения.
На месте бывшего кинотеатра «Слава» возведут МФК
На месте снесённого кинотеатра «Слава» в Купчино построят семиэтажный многофункциональный центр. ООО «ТК «Слава» получило соответствующее разрешение на строительство. Объект предназначен под торговлю, общепит и сферу обслуживания.
Кинотеатр «Слава» на Бухарестской ул., 47 был построен в 1967 году. Площадь трёхэтажного здания – 4300 кв.м. С конца 1990-х до 2008 года там размещалось одноимённое казино. После запрета на игорный бизнес в здании обустроили ресторан «Новая Ялта»; позже – пивную Munhell. Арендаторами также выступали книжный салон «Буквоед» и магазин разорившейся сети «СемьЯ». Ставки аренды составляли от 2600 руб./кв.м в месяц.
Согласно проектной документации, старую постройку планируют снести. На её месте появится комплекс высотой около 30 метров. Общая площадь семиэтажного МФК составит 13 163 кв.м. Срок действия разрешения – до 31 января 2025-го.
Несколько кинотеатров того же типа в Петербурге уже попали под снос или были значительно перестроены. Так, холдинг «РСТИ» построил взамен кинотеатра «Планета» на ул. Типанова, 25 жилой комплекс «Кремлёвские звёзды». Вместо «Невского» на Народной ул., 4 теперь работает одноимённый МФДЦ. На месте бывшего кинотеатра «Прометей» на пр. Просвещения, 80 должен был появиться трёхэтажный киноконцертный центр. Его начали строить ещё десять лет назад, но из-за финансовых трудностей застройщика (ООО «Герда») проект «заморозили». В прошлом году стройку возобновили. Новый срок ввода – август 2020-го.
Сбербанк хочет возвести офис на намывных территориях
Сбербанк изучает возможность строительства офиса на намывной территории Васильевского острова, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на трех собеседников на рынке недвижимости и два источника, знакомых с планами банка.
Окончательных параметров проекта пока нет, но речь может идти примерно о 100 тыс. кв. м офисов на первом этапе, говорит собеседник «Коммерсанта». Другой источник издания сообщает, что Сбербанк планирует развиваться на участке площадью около 10 га.
Созданием намывных территорий на Васильевском острове занималась компания «Терра Нова», которая в 2018 году перешла под контроль Сбербанка. В ее собственности находится шесть участков общей площадью 20,3 га, еще 217,4 га она арендует у города. Сейчас намыто около трети этой территории.
IT-фирма BeKitzur арендовала более 1000 кв.м. в БЦ «Ковенский 5»
Компания BeKitzur арендовала 1021 кв.м в бизнес-центре «Ковенский 5» в Ковенском переулке. Брокер сделки – Bright Rich | CORFAC International в Петербурге.
BeKitzur – американская IT-компания, которая специализируется на крупных проектах по разработке аналитических платформ и Big Data, а также на мобильной и Web-разработке. Компания участвует в финансировании проектов Silicon Valley. Среди клиентов BeKitzur: Gwynnie Bee, ThinFilm, ZypMedia, GE Digital и др.
Арендатор решил переехать в связи с расселением прежнего бизнес-центра.
Общая площадь БЦ класса А «Ковенский 5» – 10 000 кв.м. Его вместе с небольшим элитным домом возвела «Группа ЛСР» в 2003 году. Актуальные ставки на офисы – от 1550 рублей за кв.м в месяц.
По данным Bright Rich, компании из сфер IT/ Media продолжают удерживать лидерство в структуре сделок. В 2019-м они арендовали 81 040 кв.м (29% от общего объёма), делая ставку на качественные объекты классов А и B+. Кроме этого, к драйверам рынка можно отнести компании нефтегазового сектора, совокупная доля которых составляет 21%.
По материалам сайтов nsp.ru, cre.ru
Читайте также:
Клиника инновационной косметологии GEN87 начала работу в торговом комплексе Экополис premium
Обзор рынка торговой недвижимости за 4 квартал 2019 года
Обзор рынка офисной недвижимости за 4 квартал 2019 года
Офисная недвижимость: введено пять объектов
