Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- Группа компаний RAUM запускает сеть коворкингов Buffer в Санкт-Петербурге
- Новый гипермаркет «Максидом» станет десятым по счету в северной столице
- Арендные ставки за торговые помещения на Невском проспекте снизились за год на 23%
- Лечебно-диагностический корпус городской больницы №33 в Колпино готовят к вводу в эксплуатацию до конца декабря
- Московские рестораны начали превращаться в коворкинги
Группа компаний RAUM запускает сеть коворкингов Buffer в Санкт-Петербурге
Первый коворкинг Buffer площадью более 1200 кв. м откроется в бизнес-пространстве «ЛУЧ» в декабре и станет дебютным проектом сети гибких офисов, которая охватит четыре района Санкт-Петербурга: Центральный, Петроградский, Адмиралтейский и Красногвардейский.Buffer в Красногвардейском районе будет оборудован акустическими кабинами для звонков, переговорными комнатами с повышенной звукоизоляцией, удобными лаунж-зонами и специально оборудованными пространствами для хранения вещей и документов. Также Buffer будет оснащен кухней с кафе и прачечной с гладильными принадлежностями. Круглосуточный доступ в зону коворкинга и наличие хостес-администратора позволит резидентам планировать деловую активность по собственному усмотрению и с учетом графиков работы зарубежных партнеров, расположенных в различных часовых поясах планеты.
По данным аналитики, рынок гибких офисов в Санкт-Петербурге не насыщен — на сегодняшний день от офисной недвижимости рынок сервисных офисов и коворкингов составляет 1%, что делает формат очень востребованным.
Новый гипермаркет «Максидом» станет десятым по счету в северной столице
Сеть гипермаркетов товаров для обустройства дома и дачи, дизайна, ремонта и строительства «Максидом» открывает новую точку в Санкт-Петербурге. Магазин будет располагаться в Василеостровском районе, а торговая площадь нового гипермаркета составит 9300 кв. м.Всего в компании вместе с ним будет насчитываться 16 гипермаркетов. Ассортимент магазина включит около 60 тыс. наименований товаров. Покупателям предложат на выбор сантехнику, инструменты, строительные и отделочные материалы, товары для сада, а также текстиль, посуду, мебель и бытовую технику. Суммарные торговые площади сети составляют более 174 тыс. кв. м, средняя площадь каждого магазина – 12 тыс. кв. м.
Арендные ставки за торговые помещения на Невском проспекте снизились за год на 23%
Согласно отчёту JLL, на начало декабря в главном торговом коридоре Петербурга вакантно 11,6% помещений, что на 4,3 п.п. выше, чем год назад. Как отмечают консультанты, благодаря скидкам собственники сумели удержать большую часть арендаторов и даже привлечь новых.Доля пустующих помещений росла стабильно с лета 2019-го, достигнув максимума к нынешнему сентябрю. Но затем началось снижение вакансии. Хотя причины сокращения доли свободных встроек на основной части Невского проспекта и на Старо-Невском различаются, считают в JLL.
Так, на начало декабря на Старо-Невском проспекте пустует 12% помещений – минус 2,7 п.п. по сравнению с сентябрём. Позитивный результат достигнут за счёт длительных переговоров с премиальными fashion-ритейлерами, которые были начаты ещё до пандемии. В результате к концу года на этом отрезке Невского открылись часовой бутик Breitling и магазин мужской одежды Canali. Кроме того, анонсировано открытие Brunello Cuccinelli и ранее не представленного в Петербурге бренда дизайнерской одежды ZNWR. В то же время со Старо-Невского ушли банки – пять отделений. Зато в люксовой локации в конце ноября заработал продуктовый магазин «Пятёрочка» (на Невском, 146).
На основном отрезке Невского – от площади Восстания до Адмиралтейства – пустует 11,4% помещений (минус 3,7 п.п. по сравнению с сентябрём). Отсутствие иностранных туристов серьёзно подкосило магазины книг, подарков и сувениров. С начала года закрылись 14 таких точек (три из них – сети «Наследие»). Ушли с Невского рестораны «Две палочки» и Burger King, а также универмаг H&M. Зато появились IKEA, Yandex, DNS, Tissot. Вакантность снизилась также за счёт прихода несетевых брендов.
Актуальный диапазон арендных ставок на торговые помещения составляет от 6000 до 10 000 рублей за кв.м в месяц, включая НДС. Для сравнения: год назад верхняя планка достигала 13 000 рублей за «квадрат». В 2021-м эксперты прогнозируют стабилизацию арендных ставок на достигнутом уровне; уровень вакантности тоже существенно не изменится (12−15%).
Лечебно-диагностический корпус городской больницы №33 в Колпино готовят к вводу в эксплуатацию до конца декабря
Как отмечают в Смольном, строительная готовность шестиэтажного здания по ряду параметров близка к 100%. Инженерные сети подведены; внутри здания завершаются работы по устройству коммуникаций, отделке помещений, монтажу оборудования. Идёт благоустройство территории.Новое здание клиники было спроектировано и включено в адресно-инвестиционную программу ещё семь лет назад. За это время на объекте сменилось несколько подрядчиков. Контракты с ними расторгали из-за длительных просрочек. Общая стоимость работ оценивается в 8,5 млрд рублей. Из резервного фонда правительства Петербурга на завершение «долгостроя» выделено 2,7 млрд рублей, на оснащение – 1,7 млрд рублей.
Этот больничный корпус был изначально рассчитан на 276 лечебных и 30 реанимационных коек. В нём разместят отделения сердечно-сосудистой хирургии и нейрохирургии. Однако с учётом пандемии здесь развернут стационар-трансформер, который будет принимать пациентов с коронавирусом. Для них коечная мощность составит 420 мест.
Московские рестораны начали превращаться в коворкинги
В Москве запустился новый проект Foodworking, представляющий собой симбиоз коворкинга и ресторана, созданный специально для работы и проведения встреч и переговоров. Первыми партнерами проекта выступили платформа «Сберфуд» (входит в экосистему «Сбера») и ресторанные группы Restart Vasilchuk Brothers и NOVIKOV Group.Foodworking стартовал в 10 ресторанах: VASILCHUKI Chaihona №1, Чайхоне №1 Easy, Ruski, кафе «Чайковский» (NOVIKOV Group). Сервис работает по системе депозита, который гость в течение рабочего времени в Foodworking может полностью потратить на заказ блюд по меню. Забронировать рабочее место можно на сайте проекта Foodworking и на портале Afisha.ru, в разделе «Рестораны». Процесс бронирования идентичен привычному заказу столика – гость выбирает один из ресторанов, входящих в проект, указывает необходимый день, время и количество гостей. Менеджер ресторана получает информацию о бронировании на специальный планшет, информация поступает в кассу, где создается бронь определенного места в зале. Хостес встречает гостя и провожает его в пространство для работы. Гость вносит депозит, на который в течение рабочего дня может заказать еду и напитки, и располагается в Foodworking.
Во всех ресторанах, участвующих в проекте, пространства для работы оборудованы принтером, доступом в интернет, розетками и канцелярским принадлежностями.
Размер депозита за рабочий день в ресторанах «Чайхона №1» Easy составляет 700 руб., в VASILCHUKI Chaihona №1 – 1000 руб., Ruski – 2000 руб., кафе «Чайковский» — 1500 руб.
В пандемию рестораны оказались в непростой ситуации, и Foodworking — решение, которое не требует дополнительных вложений от заведений и при этом приносит ощутимый доход. В ближайшее время к проекту присоединятся 3 заведения сети «Кофемания» и сеть ресторанов азиатской кухни. До конца года в проекте появятся еще несколько ресторанных сетей, расположенных в разных округах и районах Москвы.
По материалам сайтов cre.ru и nsp.ru
Читайте также:
Несмотря на нестабильную ситуацию на рынке, объём сделок с офисными площадями не упал
Гибкие офисы – новый формат для новой реальности
Торговая недвижимость: восстановление рынка займёт от года до полутора лет
