Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- «Ростелеком» продал здание на углу Чехова и Некрасова
- «Группа ЛСР» купила территорию завода «Севкабель» под строительство жилого квартала бизнес-класса
- Здание на Конюшенной площади купило столичное АО «Ланселот»
- Реконструкцией петербургской консерватории займётся московская компания «Политехстрой»
- ГК «Еврострой» купила бизнес-центр на Галерной улице под новый элитный проект
- На Невском проспекте открылась дизайн-студия ИКЕА
«Ростелеком» продал здание на углу Чехова и Некрасова
Особняк Осоргиной на ул. Чехова, 18 / Некрасова, 7 принадлежал ООО «Телеком-5», дочерней структуре ООО «Сбербанк инвестиции» и ПАО «Башинформсвязь» («дочка» «Ростелекома»). Его пытались реализовать несколько лет. Площадь пятиэтажного здания составляет 4343 кв.м. В прошлом году объект был выставлен на продажу на нескольких площадках за 440 млн рублей. В результате брокером сделки выступила компания Rusland SP.Новым владельцем здания стало ООО «Отели Северной Пальмиры». Объект планируют приспособить под комплекс апартаментов бизнес-класса с коммерческой инфраструктурой на первом этаже. Ранее «Отели Северной Пальмиры» купили у «Ростелекома» особняк на Гороховой ул., 16 и бывшую АТС на Чапыгина, 5. В здании на Гороховой новый собственник намерен открыть коворкинг, управлять которым станет сеть «Практик». Запуск офисного пространства намечался на осень, но перенесён на 2021-й. На ул. Чапыгина также разместится коворкинг или классический бизнес-центр.
В продаже ещё остаются несколько активов «Ростелекома». Это АТС в разных районах города: на Свеаборгской ул., 10, Республиканской ул., 28, а также станции на пр. Наставников, ул. Ивана Фомина, на Серебристом бульваре, ул. Композиторов, Ленинском пр., ул. Кораблестроителей и ул. Лёни Голикова. Кроме того, компания пытается продать комплекс на ул. Некрасова, 3–5 площадью 7459 «квадратов» – за 600 млн рублей.
«Группа ЛСР» купила территорию завода «Севкабель» под строительство жилого квартала бизнес-класса
«Группа ЛСР» купила территорию завода «Севкабель» на Кожевенной линии В.О. Девелопер планирует построить здесь жилой квартал бизнес-класса.О сделке рассказали сразу несколько участников рынка недвижимости. Судя по всему, она состоялась ещё летом. Кроме того, в начале декабря АО «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга» (дочерняя структура «Группы ЛСР») объявила тендер на разработку комплекта проектной документации по сносу цехов на Кожевенной линии, 39. Согласно техническому заданию, демонтировать предстоит 31 постройку и ограждение.
В мае 2020-го «Севкабель» заявил о начале переезда на новую площадку, которую арендовал у «Кировского завода». Завершить процесс собирались к концу года, однако из-за коронавируса и корпоративных конфликтов переезд затянулся и вряд ли завершится раньше марта.
«Локация у участка достаточно привлекательная. Исторический район с развитой инфраструктурой, близость к центру города и воде. Изменение вида разрешённого использования земли позволит построить здесь квартал бизнес-класса площадью около 170 000 кв.м. Стоимость жилья может составить не менее 200 000 руб. за кв.м», – говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg Светлана Московченко.
Недостатком проекта может стать разве что отсутствие полноценного выхода к Финскому заливу. Самая ценная прибрежная зона несколько лет назад была отдана под креативное пространство «Порт Севкабель», которое, как полагают СМИ, продолжит существовать и развиваться.
Здание на Конюшенной площади купило столичное АО «Ланселот»
За лот торговались четыре претендента, в том числе и петербургская ГК «БестЪ». Начальная цена выросла почти вдвое – до 1,15 млрд рублей.Накануне завершились торги по продаже имущества банкрота – ООО «Таала». На аукцион выставили дом с участком напротив Спаса-на-Крови. В состав лота входят: пятиэтажное (плюс подземный уровень) здание общей площадью около 7500 кв.м на Конюшенной площади, 2, литера Д; участок размером 3372 кв.м (разрешённое использование – для размещения объектов делового назначения); кабель и наружные сети канализации и водопровода. Здание числится в перечне объектов культурного наследия местного значения, хотя от него осталась лишь фасадная стена. Кадастровая стоимость участка – 94 816 137 рублей. Имущество было выставлено на торги в ноябре. Начальная цена лота – 642 млн рублей.
Заявки на участие подали шесть претендентов, но к торгам допустили лишь четырёх, в том числе две петербургские фирмы: ГК «БестЪ» и ООО «Развитие». Но объект достался столичному АО «Ланселот» за 1,15 млрд рублей. Основная деятельность компании: покупка и продажа собственного недвижимого имущества.
Реконструкцией петербургской консерватории займётся московская компания «Политехстрой»
Северо-Западная дирекция Минстроя по строительству объектов культуры подвела итоги конкурса на право реконструкции исторического здания Санкт-Петербургской государственной консерватории имена Н.А. Римского-Корсакова. Победителем признано АО «Политехстрой» с предложенной суммой контракта в 13,644 млрд рублей. Вторым претендентом выступила столичная же фирма «Наследие». Она бралась провести работы за 13,654 млрд.Постановление Правительства РФ о выделении дополнительных сумм на ремонт консерватории подписано 9 декабря 2020-го. Финансирование разделено на три транша: до конца этого года на работы будет направлено 3,1 млрд, затем ещё 6 млрд в 2024-м и 4,5 млрд – в 2025 году. Ранее на реконструкцию уже было выделено 1,8 млрд рублей. Всего затраты составят более 15,5 млрд. «Культурная» дирекция Минстроя выступит в роли заказчика.
Капремонт шестиэтажного здания консерватории начался ещё в 2014-м. Работы надлежало завершить через три года. Предстояло заменить инженерные сети, укрепить фундамент, обновить фасад и кровлю, усилить перекрытия и провести реконструкцию этажей. Кроме того, внутренний двор консерватории хотели превратить в атриум под стеклянным куполом, а встроенную церковь и концертные залы отреставрировать. В планах было и строительство нового библиотечного корпуса. Общая площадь комплекса исторических зданий – свыше 21 000 кв.м.
Первая подрядная фирма – ЗАО «Стройфасад» – отказалась от контракта почти сразу, оценив реальный фронт работ. Со второй организацией – АО «Балтстрой» – договор расторгли в 2017-м. Ещё одна подрядная организация – «Меандр» – так и не приступила к ремонту, а через год также отказалась от подряда, указав, что Минкульт не предоставил техническую и проектную документацию. Часть работ на объекте взялась выполнить Группа компаний «ЕКС», но опять не уложилась в сроки.
В марте 2020-го Следственный комитет России возбудил уголовное дело о хищениях при реконструкции. В сентябре президент РФ, выступая перед сенаторами, обратил внимание на затянувшуюся реконструкцию и поручил правительству довести дело до конца.
ГК «Еврострой» купила бизнес-центр на Галерной улице под новый элитный проект
Доходный дом на Галерной улице, 20–22, построенный в 1860 году для купца первой гильдии, виноторговца и банкира Исаака Утина, планируется приспособить под современное использование. Общая площадь объекта составляет 11 600 кв.м. Сейчас он используется как бизнес-центр. Застройщик в конце ноября стал единственным учредителем ООО «Г20», на которое оформлено здание. Стоимость сделки не разглашается. Исходя из площади она могла составить около 1 млрд рублей, полагают консультанты.Комплекс построек включает три четырёхэтажных дома: корпус с мансардой и парадными фасадами, обращёнными к Галерной улице, а также два внутренних флигеля. Фасады четырёхэтажного корпуса по Галерной улице были оформлены в стиле русского барокко середины XVIII века – по аналогии с архитектурой дворца Белосельских-Белозерских, перестроенного Андреем Штакеншнейдером в 1846 году. Модели для богатой лепнины фасадов выполнил Давид Иенсен. Здание дополняют балконы разных размеров с ажурными решётками. Высота потолков первого и четвёртого этажей составляет 3,2 м; второго и третьего – 3,8 и 3,5 м.
Это второй проект компании по приспособлению исторической недвижимости. Год назад ГК «Еврострой» приобрела комплекс зданий «Гидроэнергопроекта» на Малом проспекте Петроградской стороны. Три дома на Малом пр., 79–81–83 общей площадью около 12 000 кв.м превратят ЖК «Мадонна Бенуа».
На Невском проспекте открылась дизайн-студия ИКЕА
Торжественная церемония состоялась накануне на Невском пр., 23. В новой дизайн-студии «ИКЕА Центр» представлены комплексные решения для дома, в том числе по обустройству кухонь и гардеробов. То есть «наиболее востребованных у жителей города категорий товаров», говорят в компании. Кроме того, здесь можно заказать любые предметы из интернет-магазина и оформить их доставку. С оглядкой на коронавирус посещение студии организовано только по предварительной записи (записаться можно на сайте IKEA). В будущем планируется проводить в студии мероприятия, посвящённые дизайну и обустройству дома.Помещение на Невском, 23 площадью 480 кв.м шведский ритейлер арендовал летом этого года, заняв историческую встройку часового Салона Буре.
«Открытие дизайн-студии в самом сердце Петербурга на Невском проспекте – одно из самых долгожданных для нас событий этого года. Мы неслучайно открываемся в такое особенное время, накануне Нового года и Рождества. Ведь предпраздничный период – отличный повод изменить свою жизнь к лучшему. И пусть речь идёт лишь о новой кухне или гардеробной. Мы очень рады этому событию и надеемся, что жители города полюбят наше новое пространство за удобство и вдохновляющие идеи», – отметил генеральный директор розничной сети IKEA в России Понтус Эрнтелл.
В Петербурге также работают дизайн-студии ИКЕА в ТРК «Атлантик Сити» и в ТРК «Лето». На следующий год запланировано её открытие в ТРЦ «Жемчужная Плаза» на территории квартала «Балтийская жемчужина».
По материалам сайтов cre.ru и nsp.ru
Читайте также:
Несмотря на нестабильную ситуацию на рынке, объём сделок с офисными площадями не упал
Объекты 2020 на рынке торговой и офисной недвижимости
Креативное пространство как формат коммерческой недвижимости
