Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- Проектирумый торгово-деловой МФК «Адамант-проект» получил одобрение от градостроительного совета
- Запущена франшиза Vertical, ведущая строительство отеля в Петербурге
- Крупный импортёр алкоголя арендовал склады в Шушарах
- В Калининском районе возведут коммерческий медицинский центр с коворкингом
- Эксперты назвали сумму инвестиций в особые экономические зоны России за последние 10 лет
Будущий торгово-деловой МФК «Адамант-проект» получил одобрение со второй попытки
Проектировщик учёл все замечания зодчих и представил совершенно другую концепцию преобразования Балканской площади. В частности, он предложил в качестве акцента три высотные башни многогранной формы, которые с разных точек дают разный эффект. Два из них – разновысотные, где кровлю одного из уровней планируется озеленить.
Как напомнил генеральный директор ООО «Адамант-проект» Дмитрий Седаков, сейчас на стадии разработки проекта планировки территории обсуждается объёмно-пространственное решение, а не архитектура. И что нужно получить ещё разрешение на отклонение от предельных параметров (по высоте).
Рецензенты проекта отметили убедительность композиции и масштабность переделанного проекта, соответствующего столичным ожиданиям. Также была отмечена правильность решения о преодолении высотного регламента, звучали идеи об увеличении площади озеленения и ограждении части общественной площади из климатических соображений.
Запущена гостиничная франшиза Vertical, в активе которой строящийся отель в Петербурге
Потенциальными франчайзи могут стать собственники как действующих отелей от 100 номеров и площадью от 2500 кв.м, которым требуется смена концепции и реновация, так и строящихся гостиниц или бизнес-центров в городах-миллионниках, крупных промышленных, деловых и образовательных центрах.
Франчайзинговая программа включает развитие четырёх брендов, каждый – со своим набором качеств, созданный для четырёх разных типов путешественников. Она разработана специалистами УК Becar Hospitality. В их числе бренды Vertical и Vertical Boutique, а также We&I by Vertical и YouCo. Первые два по своей типологии относятся к business-casual и lifestyle и рассчитаны на краткосрочное пребывание. Вторые два (с комьюнити единомышленников) созданы специально для среднесрочной и долгосрочной аренды пребывания.
Паушальный взнос для классического отеля – от 800 000 до 1,1 млн рублей, плюс выплаты в размере 1,5% от выручки отеля в год. Для кондо-форматов взнос составит от 1,3 млн до 1,6 млн рублей, ежегодные выплаты – от 2,5% в первый год и до 1,5% – в третий и последующие. Если Becar берёт меблировку на себя, то паушальный взнос аннулируется. За эти деньги франчайзи получает: право пользования брендом, технические и сервисные стандарты, доступ к мобильному приложению Kaizen FM и к регулярным тренингам, а также аудит, консультации по тарифной политике и даже утверждения кандидатуры управляющего.
Импортёр алкоголя Merax арендовал более 1000 кв.м. в складов в Шушарах
Площадь арендованного блока составила 1500 кв.м. Сделку сопровождал департамент складской и индустриальной недвижимости Bright Rich | CORFAC International в Петербурге. Арендатору был необходим склад на юге Петербурга, соответствующий требованиям к хранению алкогольной продукции.
Складской комплекс класса А «Энерго-Логистик» расположен на Московском шоссе, 235 в Шушарах, в семи километрах от КАД. Рядом есть съезды на Колпинское шоссе и Софийскую улицу. Общая площадь объекта – 20 000 кв.м. Терминал сдан в эксплуатацию в 2008 году.
На качественные складские объекты вдоль Московского шоссе сохраняется повышенный спрос среди ритейлеров и логистических компаний. Ставки аренды здесь находятся в среднем на уровне 600 руб./ кв.м в месяц, включая НДС и операционные расходы.
Частный медицинский комплекс, включащий коворкинг, появится в Калининском районе
Под застройку отведён участок (пустырь) в Калининском районе площадью около 0,32 гектара на Светлановском проспекте юго-западнее дома 85, на пересечении с Северным проспектом. Кадастровый номер 78:10:0005213:82. Смольный передал землю под амбулаторно-поликлиническое здание в апреле 2019 года. Срок строительства был определён в четыре года, ввод намечен на 2023 год.
Инвестором объекта выступает ООО «Дженерал констракшн», аффилированное с E3 Group. «Якорным» резидентом и партнёром заявлена «Лахта Клиника». Стоимость инвестиций составит порядка 500 млн руб.
Проект здания разработала компания «Глобал ЭМ» (Global EM), которая не в первый раз принимает участие в создании уникальных медицинских учреждений. Клиника на Светлановском представляет собой пятиэтажное здание с плавными очертаниями площадью около 9000 кв.м. Проект был расширен: изначально планировалось только два этажа.
По данным «Глобал ЭМ», концепция комплекса предполагает создание коммерческого медицинского молла с разными резидентами по принципу «одного окна» (такой тренд особенно популярен сейчас в странах Юго-Восточной Азии). На каждом этаже Smart Medical Center планируется по шесть-семь помещений с возможностью их объединения.
На данный момент «Дженерал констракшн» имеет договорённости с сетевой стоматологией, многопрофильной клиникой и сетью аптек (конкретные названия пока не раскрываются). Один этаж займёт «Лахта Клиника», которая также будет помогать владельцу объекта в управлении комплексом. Кроме того, на одном из этажей будет размещён медицинский коворкинг: там решено обустроить кабинеты от 12 кв.м для врачей частной практики и конференц-зал. Возможно создание центра лучевой диагностики и лабораторного центра.
По инвестиционным условиям после завершения строительства «Дженерал констракшн» обязан передать в собственность Петербурга смежные нежилые помещения площадью не менее 336 кв.м (они должны быть на одном этаже, оборудованы отдельным входом и индивидуальными приборами учёта).
Подсчитан объем вложений в особые экономические зоны России за последние 10 лет
Общий объем инвестиций, вложенных резидентами особых экономических зон промышленно-производственного типа в России (ОЭЗ ППТ) в 2020 году составляет почти 33 млрд рублей, подсчитали аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank. Общее количество инвестиций за последние 10 лет увеличилось в 10 раз и составило 304,6 млрд рублей.
Согласно данным Министерства экономического развития РФ, по итогам 2020 года в России насчитывается 19 ОЭЗ ППТ, первой считается «Алабуга» в Республике Татарстан, которая была зарегистрирована в 2005 году. В течение 2020 года было зарегистрировано шесть новых ОЭЗ ППТ, что является наибольшим показателем за все время реализации особых экономических зон в России.
Наибольшее количество ОЭЗ ППТ (три) находится в Московской области: это ОЭЗ ППТ «Ступино Квадрат», ОЭЗ ППТ «Кашира» и ОЭЗ ППТ «Максимиха». Все они созданы без государственного участия и являются частными.
С 2010 по 2020 года, на территории всех ОЭЗ ППТ в России было создано более 20 тыс. рабочих мест, а общее количество резидентов достигло 278 компаний. Средний годовой прирост новых резидентов составляет 25 компаний.
Большинство площадей в российских ОЭЗ ППТ остаются вакантными (порядка 64% в 2020 году). Стоимость покупки земельных участков в государственных ОЭЗ ППТ зачастую привязана к кадастровой стоимости и может составлять 7-25% от ее значения (835,7 тыс. руб./га, в то время как в частных ОЭЗ ППТ средняя стоимость 1 гектара — 27,5 млн рублей). Средняя стоимость аренды земельного участка на территории государственных ОЭЗ ППТ составляет 30,6 тыс. руб./га/год.
По материалам сайта nsp.ru, arendator.ru
Читайте также:
Обзор рынка торговой недвижимости 2 квартал 2021 год
Обзор рынка офисной недвижимости за 2 квартал 2021 год
Обзор рынка гостиничной недвижимости за 2 квартал 2021 год
