Оценка торговых центров

Одна из основных тенденций рынка торговой недвижимости, которую отмечают аналитики Холдинга «АйБи ГРУПП» — это отсутствие проектов по строительству новых объектов и рост проектов по реконструкции / реновации существующих торговых комплексов.

С учетом новой «цифровой» реальности, когда конкурентная среда для торговых центров – это и соседний комплекс, и, одновременно, интернет-магазин, прежняя концепция ТРК может терять свою актуальность.   Сам объект в такой ситуации теряет свою прежнюю популярность, а в итоге понижаются арендные доходы. Большая часть торговых объектов в Петербурге имеют уже достаточно значительный срок жизни. Первые торговые центры появились в городе более 15 лет назад, и большая часть из них нуждается в обновлении.

Мы уверены, что спрос на оценку ТРК будет расти так же, как  в начале двухтысячных рос рынок девелопмента торговых центров и готовы оказать профессиональную помощь в процессе «перезагрузки» существующих проектов.

С 2017 года в Холдинге «АйБи ГРУПП» существует направление деятельности  -  экспертиза действующего торгового центра,  которым занимается  отдельное подразделение — «АйБи Ритейл»

Работа по оценке и анализу торгового центра делится на несколько этапов:

• финансовый анализ
• анализа позиционирования торгового центра
• оценка адекватности торговой концепции рыночным условиям и потребительским предпочтениям
• анализ  функциональности помещений торгового центра
• оценка управления торговым центром
• полный хозяйственно-правовой аудит договорной документации

Итогом такой оценки может стать  необходимость проведения реконцепции торгового комплекса. В таком случае заказчику предоставляется техническое задание на ее реализацию.

Аудит торговых центров для собственников и потенциальных арендаторов коммерческой недвижимости Холдинг «АйБи ГРУПП»  делает уже несколько лет.  Для наших партнеров мы занимались оценкой проектов  с точки зрения финансовой целесообразности, функциональности помещений или оценивали возможности проведения реконцепции.

Экспертизу  действующего ТРК  проводят специалисты, имеющие многолетний практический опыт в сфере коммерческой недвижимости и большое количество оценочных  и аналитических проектов различной сложности.  Мы разрабатываем концептуальные и бизнес-планы развития торговой недвижимости, занимаемся оценкой различных видов стоимости. Ежегодно компания готовит для своих клиентов более 30 отчетов по оценке различных объектов. Деятельность аналитического подразделения Холдинга включает в себя и регулярный мониторинг развития рынка Санкт-Петербурга и Ленинградской области.  В разделе Аналитика нашего сайта можно ознакомиться с ежеквартальными аналитическими обзорами коммерческой недвижимости за последние 5 лет.

В портфеле Холдинга проекты, на которых были оказаны услуги по концепту, брокериджу, запуску старт-апов и управлению Торгово-развлекательными комплексами:
в  Санкт-Петербурге — ТК «Галерея 1814», ТРК «Южный Полюс», ТРК «Планета Нептун» (с первым в России океанариумом),  ТРК «Румба», ТК «МасШтаб», ТК «Променад»,
в Челябинске – ТРК «Магистраль»;
в Калининграде – МФК «Европа – Центр»;
в Самаре – дисконт-центр «Ди-Порт».
 
Подробнее об опыте работы в разделе Торговая недвижимость
 
Заказать оценку торгового центра можно по телефону: +7(812) 380-30-93