Оценка коммерческой недвижимости

Торговые центры являют собой группу торговых и других коммерческих точек, расположенных в одном здании. Хотя они объединены одной концепцией и находятся в едином управлении, оценка усложняется за счет множества арендаторов (магазинов) и внушительных площадей. Это одно из самых рискованных вложений, хотя дает прибыль от арендных платежей и наценки от торгового оборота.

Особенности оценки

Сначала необходимо сформировать цель оценки торгового центра:

1. Для внесения его в уставный фонд или постановки на баланс.
2. Расчета точной суммы налогов, пошлин и страховых компенсаций.
3. При купле-продаже или дарении недвижимости.
4. Для расчета рисков и определения инвестиционной привлекательности (для предоставления инвестору).
5. Для передачи в доверительное управление или оценки результатов такого управления.
6. Для оптимизации налогообложения.
7. Для предоставления в судебные инстанции.

В зависимости от поставленной цели эксперты детально анализируют рынок недвижимости, оценивают общую экономическую ситуацию в стране, определяют перспективы. На основе этих данных выбирают методологические подходы для определения стоимости торгового центра.
 

Результаты оценки

В результате заказчик получит:

1. Точную классификацию объекта оценки по группам.
2. Стоимость объекта с обоснованием.
3. Четкие данные о ликвидности недвижимости.
4. Полную информацию про инвестиционную привлекательность.
5. Определение доходного потенциала коммерческой недвижимости.
6. Срок экспозиции (реализации на рынке).
7. Сумму возможных издержек при реализации сделки.

В результате Вы можете получить отдельные данные для собственника, управляющего и арендаторов (действующих и потенциальных). Необходимая информация будет отображена в отчете.
Чаще всего перед экспертом ставят задачу провести анализ недвижимости в роли объекта, приносящего доход. Оценщик в первую очередь выясняет рыночную стоимость объекта, а потом выясняет:

1. Доступности для клиентов (поток покупателей).
2. Сложности планировки.
3. Общей и торговой площади.
4. Соотношении занятых и свободных помещений.
5. Размешенных на территории торговых группах.
6. Наличии инженерных коммуникаций и других систем.
7. Площади земельного участка и наличие парковки.

Все эти данные вносятся в Акт осмотра. Обращайтесь в компанию «АйБи Групп», чтобы получить максимально полную и актуальную информацию о своей коммерческой недвижимости.

Принимаем заявки по тел. 8 (812) 380-3093