Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- Магазины холдинга «Продовольственная биржа» закроются до конца мая
- Строившийся 15 лет объект в Приморском районе сдали в эксплуатацию
- Ginza Project сворачивает деятельность большинства магазинов AllFoods
- «Ростелеком» выставил на торги сразу несколько своих петербургских помещений
- Коворкинг-сеть WeWork нацелилась на аренду 25 000 кв.м. в «Москва-Сити»
- В Красном Селе построят спорткомплекс площадью более 3200 кв.м.
Магазины холдинга «Продовольственная биржа» закроются до конца мая
Холдинг «Продовольственная биржа» закроет до конца мая все свои магазины — сети «Полушка», «Лайм» и «Всенародный», сообщает «Коммерсант» со ссылкой на источники в торговых сетях и поставщиков компании.
«Продовольственная биржа» не нашла покупателей, которые согласились бы приобрести весь холдинг целиком, поэтому начала предлагать конкурентам отдельные объекты, утверждают источники «Коммерсанта». По их данным, об аренде шести-семи магазинов с холдингом договорился ретейлер «Магнит». Также ранее «Продовольственная биржа» уступила часть своих магазинов X5 Retail Group, курирующей сети «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель». Речь предположительно шла о 25–30 торговых точках.
На магазины холдинга обращали внимание сети «Верный», «Дикси», «Реалъ» и ТД «Интерторг» (сети Spar и «Народная семья»). О достижении договоренностей с ними пока неизвестно.
Согласно данным агентства Infoline, в период с января по март этого года число магазинов сети почти вдвое — со 139 до 70. Источники «Коммерсанта» утверждают, что на начало мая в управлении «Продовольственной биржи» был 41 магазин, а на данный момент в сеть входит около 35 точек.
«Продовольственная биржа» присутствует на рынке с 1998 года и последние годы занимала седьмое место в списке крупнейших ретейлеров Санкт-Петербурга (данные УФАС).
Строившийся 15 лет объект в Приморском районе сдали в эксплуатацию
Спортивный долгострой на ул. Байконурской, 22 сдан в эксплуатацию. Комплекс начали возводить 15 лет назад. Новый инвестор – УК STEIT – перестроил его в МФК с торговлей на первом этаже.
Участок на пересечении Байконурской улицы с проспектом Королёва с 2004 года принадлежит фирме «Корт». Компания запланировала здесь спортивный центр с бассейном, но на нулевом цикле стройку «заморозили». Потом недострой пытались продать – безуспешно. Осенью 2017-го за реанимацию стройки взялась УК STEIT; компания стала соинвестором и консультантом. Она же в ближайшем будущем займётся управлением – будет искать арендаторов и отвечать за эксплуатацию здания.
На текущий момент объект сдан в эксплуатацию. Общая площадь трёхэтажного здания – 6000 кв.м. Первый уровень размером 2000 «квадратов» предлагают в аренду целиком за 3 млн рублей в месяц; возможна различная нарезка площадей. Два верхних этажа отведены под спортивные сооружения, что здесь будет – пока неизвестно. По данным NSP, здесь может разместиться фитнес-центр.
Ginza Project сворачивает деятельность большинства магазинов AllFoods
Ginza Project отказалась от развития сети магазинов AllFoods и закроет все точки, кроме петербургской.
Ввиду сильной конкуренции с крупными розничными сетями, ресторанный холдинг Ginza Project решил свернуть проекты в продуктовом ритейле, пишет «Коммерсантъ». В компании новость не комментируют. Страницы на сайте холдинга, связанные с проектом, недоступны, а социальные сети AllFoods или «Овощи, фрукты и другие продукты» перестали обновляться.
Первый магазин AllFoods открылся в Москве в 2015 году. В 2017-м Ginza объявила о выходе на федеральный рынок, планируя запустить до 30 магазинов в городах-миллионниках. К этому времени в Москве работали четыре точки AllFoods, где продавали фрукты, овощи, молочные и мясные продукты, морепродукты, свежую выпечку и пр. Под проект искали небольшие помещения площадью до 100 кв.м. По собственным оценкам, открытие одного магазина стоило компании примерно 25 млн рублей, общие затраты на развитие могли составить 750 млн.
Первая и единственная продуктовая лавка AllFoods в Петербурге открылась на Большом проспекте П.С. в начале 2018 года, на полгода позже запланированного срока. Закрывать этот магазин, по данным издания, не планируют.
«Ростелеком» выставил на торги сразу несколько своих петербургских помещений
«Ростелеком» выставил на продажу активы в Петербурге: здания на улице Некрасова, особняк на улице Чехова и АТС в разных районах города.
Общая стоимость реализуемого имущества, по оценке компании, составляет около 4 млрд рублей. Наиболее интересная недвижимость – в центре Петербурга. Отдельными лотами выставлены два соседних здания. Особняк Осоргиной (на фото) на ул. Чехова, 18/Некрасова, 7 предлагают за 440 млн рублей (его площадь – 4343 кв.м). Соседний комплекс на ул. Некрасова, 3–5 площадью 7459 «квадратов» – за 600 млн.
Кроме того, продаются восемь АТС в разных районах города. Все они расположены в жилых кварталах советской застройки с развитой инфраструктурой. Часть объектов приносят доход от сдачи в аренду, сообщает собственник, не раскрывая детали. Один из самых крупных лотов в этом списке – комплекс зданий на Свеаборгской ул., 10 общей площадью 9072 кв.м. Это Московский телефонный узел, который находится недалеко от парка Победы и Московского проспекта. Инвесторам его предлагают за 610 млн рублей.
Здание Заневской АТС-528 на Республиканской ул., 28 площадью 7200 кв.м оценено в 450 млн рублей. Оно находится в районе станции метро «Новочеркасская», где активно работают девелоперы. Так, практически напротив АТС компания «РосСтройИнвест» сейчас строит ЖК «Два ангела». На другой стороне Охты шведская Bonava возводит ЖК Magnifika.
В перечень попали АТС на пр. Наставников, ул. Ивана Фомина, на Серебристом бульваре, ул. Композиторов, Ленинском пр., ул. Кораблестроителей и ул. Лёни Голикова.
Отдельными лотами «Ростелеком» предлагает здания на ул. Васенко, 7, пр. Славы, 32 и Конторской, 13.
Коворкинг-сеть WeWork нацелилась на аренду 25 000 кв.м. в «Москва-Сити»
Сеть коворкингов WeWork ведёт переговоры с турецким холдингом Renaissance Development об аренде 25 000 кв.м в офисной части воздвигающегося небоскрёба Neva Towers в деловом центре «Москва-Сити», пишут «Ведомости» со ссылкой на консультантов. На данный момент на территории «Москва-Сити» уже функционируют семь коворкингов разных операторов.
WeWork создана американцами Адамом Нойманом и Мигелем Маккелви в 2010 году. Это одна из крупнейших мировых сетей коворкингов, на конец 2018 года в неё входили 425 объектов в 100 городах. Три из них расположены в Москве. Их общая площадь – 13 400 кв.м.
В случае успеха сделки, коворкинг в Neva Towers станет крупнейшим в сегменте гибких офисов в России. По данным CBRE, пока в Москве первое место по числу коворкинг-офисов удерживает Regus в бизнес-центре «Смоленский пассаж», который занимает 7213 кв.м. Regus также является крупнейшим оператором коворкингов в России, под его управлением находится 34 000 кв.м, на втором месте – Workki (13 900 кв.м).
В Петербурге пока даже не говорят о проектах такого масштаба, хотя участники рынка говорят, что WeWork присматривался к местному рынку. Самый крупный действующий коворкинг – «Ясная Поляна» на пл. Льва Толстого площадью около 2000 кв.м. Крупнейший заявленный проект – Page на Аптекарской набережной (около 5000 кв.м), который намерены ввести в эксплуатацию в 2020 году.
В Красном Селе построят спорткомплекс площадью более 3200 кв.м.
ООО «Стрелец» получило разрешение на строительство крытого спорткомплекса с трибунами до 1000 мест в Красном Селе. Инвестор проекта – глава Красносельского рынка и депутат муниципального совета Александр Ентель.
Участок размером 0,62 га располагается в квартале, ограниченном проспектом Ленина, улицами Равенства, Свободы и Лермонтова (участок 31, юго-западнее дома 85, корпус 2, литера А по проспекту Ленина). Сейчас там пустырь. Год назад правительство Петербурга предоставило надел на инвестиционных условиях компании «Стрелец». Учредитель фирмы – Александр Ентель – владелец Красносельского рынка и депутат муниципального совета, заместитель главы МО, член муниципальной комиссии по развитию и городскому хозяйству и комиссии по развитию спорта, культуре, военно-патриотической работе.
За право строительства инвестор должен отчислить в бюджет Петербурга 168,5 млн рублей. Часть платы город возьмёт площадями – 12 кв.м в здании надлежит продать казне по цене 52 727 руб./кв.м. Срок строительства – четыре года.
Общая площадь двухэтажного здания превысит 3200 «квадратов». По данным газеты «Новый Красносёл», в комплексе будет хоккейная арена с трибунами для зрителей, трансформируемая площадка (мини-футбол, волейбол, гандбол, баскетбол, теннис, бадминтон), залы для хореографии, силовой подготовки, единоборств, а также пневмотир, тир для пулевой стрельбы, батутный парк и зона для скалолазания. В игровой зоне обещают боулинг, бильярд, настольный теннис, игровые автоматы. Предусмотрен также экипировочный центр, восстановительный центр с сауной и купелью, кафе и мини-гостиница.
По материалам сайтов nsp.ru, cre.ru
Читайте также:
Офисный рынок стал лидером инвестиционного спроса в Санкт-Петербурге
Рынок торговой недвижимости находится в стагнации
Экополис premium приглашает на фестиваль российского анимационного кино «МультСказ-2019»
Падение цен на землю продолжается
В Санкт-Петербурге продолжает расти инвестиционный спрос на апартаменты
