Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- Торговый центр в Кушелёвке сдан в эксплуатацию
- Фирма Maersk снял 2600 кв.м. в БЦ «Фабрика»
- «Самолёт Северо-Запад» арендовал 368 кв.м. в БЦ «Атрио»
- Самый большой коворкинг-офис в России появился в Москве
- X5 Retail Group откажется от формата «Карусели»
- В Петербурге ищут место под гастромаркет
Торговый центр в Кушелёвке сдан в эксплуатацию
Сдан в эксплуатацию ТК на углу проспекта Маршала Блюхера и Кушелевской дороги. В нём будет открыт гипермаркет Spar.
Участок размером 1,8 га под строительство торгового комплекса ритейлер приобрёл в 2016 году на торгах Российского аукционного дома. Он расположен на территории бывшего артиллерийского завода и ранее принадлежал военным. Официальный адрес: пр. Маршала Блюхера, 12, литера Ч. За лот заплатили 180,7 млн рублей (при стартовой цене 84,2 млн рублей). Площадь торгового комплекса, согласно проекту планировки территории, составит около 8500 кв.м. Накануне ООО «Северная столица» получило акт о вводе в эксплуатацию «объекта бытового обслуживания».
Открытия этого магазина давно ждут жители многочисленных близлежащих новостроек, так что в высокой посещаемости сомневаться не приходится. Во встроенных помещениях жилых домов есть магазины, но отдельного торгового комплекса нет. Ближе всего находится ТРК «Европолис» (на Полюстровском пр., 84). Он относится к суперрегиональному формату; здесь работает супермаркет финской сети Prisma.
В числе будущих покупателей – новосёлы ЖК «Калина-Парк», «Утренняя звезда», «Иван-да-Марья», «Кантемировский», Cinema. С другой стороны проспекта тоже располагается крупный жилой массив: ЖК «Медалист», «Ландыши», «Город мастеров», «Пифагор». На Кушелевской дороге строится ЖК «Дом на Блюхера» от холдинга «Эталон ЛенСпецСМУ».
Фирма Maersk снял 2600 кв.м. в БЦ «Фабрика»
Датская компания Maersk арендовала крупный офис в бизнес-центре «Фабрика» в Московском районе. Брокером сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International, представляющая интересы арендодателя. Площадь арендованных помещений – 2600 кв.м. До этого представительство Maersk в Петербурге располагалось в БЦ «Келлерманн» на 10-й Красноармейской улице.
Подробностями поделился Виктор Заглумин, партнёр Bright Rich. По его словам поиск нового офиса, который бы соответствовал требованиям арендатора, был долгим и достаточно трудным. Главной целью поисков был качественный open space в хорошей локации и с комфортной арендной ставкой. Заглумин отметил, что на такие предложения находятся в дефиците, и многие качественные офисные здания с открытой планировкой находятся на этапе строительства.
БЦ «Фабрика» класса В+ на Московском пр., 140 обустроен в здании бывшей Ленинградской макаронной фабрики. Объект подвергся реконструкции в 2013 году. Общая площадь – 7410 кв.м; открытая парковка рассчитана на 63 машины. Ставки аренды – от 1300 до 1700 руб./кв.м в месяц.
Maersk – многопрофильная международная корпорация, занимающаяся морскими грузовыми перевозками и обслуживанием портовых терминалов. Штаб-квартира находится в Копенгагене. Российское подразделение датчан работает на рынке контейнерных перевозок с 1992 года.
«Самолёт Северо-Запад» арендовал 368 кв.м. в БЦ «Атрио»
Компания «Самолёт Северо-Запад» (входит в ГК «Самолёт») открывает офис в Петербурге. Фирма арендовала 368 «квадратов» в бизнес-центре класса А «Атрио». Брокер сделки – фирма IPG.Estate.
Арендатор занял видовой офис в деловом комплексе «Атрио» на Петроградской набережной, 22. По словам Андрея Останина, коммерческого директора «Самолёт Северо-Запад», поиск площадки для запуска подразделения ГК «Самолёт» в Петербурге длился месяц. Компания рассматривала объекты классов А и В+ с наличием парковочных мест для сотрудников.
«При условии, что уровень вакантных площадей в Петроградском районе находится на уровне 3%, найти подходящий офис с парковочным индексом 1:40 в короткие сроки было довольно трудно. Но особенность сделки в том, что с момента первого просмотра и до подписания договора прошло меньше месяца», – говорит Вероника Чаканова, руководитель отдела офисной недвижимости компании IPG.Estate.
«Самолёт Северо-Запад» будет представлять интересы ГК «Самолёт» в Петербурге, в Ленобласти же этим займётся фирма «Самолёт ЛО».
ГК «Самолёт» – это несколько девелоперских компаний полного цикла, реализующих амбициозные проекты в сфере недвижимости. За шесть лет группа серьёзно нарастила портфель и стала вторым застройщиком Московского региона.
«Самолёт ЛО» с 2015-го реализует масштабный жилой проект в Мурино на территории вдоль Воронцовского бульвара, который проходит у границы между Бугровским и Муринским поселениями, недалеко от метро «Девяткино». Здесь компания уже построила два комплекса – «Мурино 2017» и «Мурино 2019», а «Мурино 2020» будет готов к концу года.
Самый большой коворкинг-офис в России появился в Москве
Сеть гибких офисов WeWork арендовала 8500 кв. м в МФК Imperial Plaza на улице Краснопрудная в районе Комсомольской площади, сообщает пресс-служба компании JLL, выступившая консультантом сделки. Площадка расположится на 14 этажах и займёт всю офисную часть здания.
WeWork — одна из самых больших сетей коворкингов в мире. Сейчас в ее портфеле 485 локаций в 28 странах 105 городах. В Москве у компании пока четыре коворкинга общей площадью 17 800 кв. м. Это объекты в бизнес-центре «Белая площадь» (5900 кв. м), деловом квартале «Красная Роза» (4300 кв. м), торговой галерее «Якиманка, 26» (3200 кв. м) и офисе Arcus III (4400 кв. м). Таким образом, офис в «Краснопрудном» стал в настоящее время самым большим коворкинг-офисом в России.
Компания также ведет переговоры об аренде площадей еще в нескольких проектах – 25 000 кв. м в башне Neva Towers, 10 000 кв. м в комплексе «Меркурий Тауэр» (оба объекта находятся в деловом центре «Москва-сити») и 4000 кв. м в деловом квартале «Романов двор» в Романовом переулке. Если WeWork договорится о сделках, то ее портфель увеличится до 65 000 кв. м и она станет крупнейшим оператором коворкингов в России.
X5 Retail Group откажется от формата «Карусели»
Холдинг X5 Retail Group за два года переформатирует гипермаркеты «Карусель», отказавшись от большинства таких магазинов. Причина в низкой доходности этой розничной сети.
За первое полугодие 2019-го доля гипермаркетов составила всего 5,1% в общем объёме выручки ритейлера и 2,9% консолидированной EBITDA. Напомним, наряду с «Каруселями» X5 заведует ещё двумя сетями – продуктовыми магазинами «Пятёрочка» и «Перекрёсток».
Всего по стране работает 91 «Карусель». На собственных площадках открыты 49 магазинов, на арендованных – 42. Общая проблема гипермаркетов в условиях снижения потребительского спроса – сложности при работе с промышленными товарами. Приходится делать большие запасы, а это, в свою очередь, усложняет логистику и рентабельность.
Цель трансформации – оптимизация бизнеса и рост операционных доходов холдинга. «Магазины у дома» и супермаркеты всё больше подходят для удовлетворения ежедневных потребностей покупателей, – подчёркивают в Х5, – а онлайн повышает удобство и предлагает широкий ассортимент товаров при закупке впрок».
Сейчас в Петербурге под брендом «Карусель» действуют 11 магазинов; в 2017-м их было 15. В начале года вместо «Карусели» на пр. Большевиков (площадь «коробки» – около 9500 кв.м) открылся экспериментальный «Перекрёсток» – более крупного формата. Его торговая зона составила 3000 «квадратов». Эта точка – один из пилотных проектов X5 по замене бренда. К началу 2021-го ритейлер планирует отдать в управление «Перекрёстку» 34 гипермаркета «Карусель». 20 других магазинов (все в арендованных помещениях) закроют в течение двух лет. Остальные продолжат работать в старом формате.
В Петербурге ищут место под гастромаркет
Создатель гастрономической улицы StrEat в Москве Максим Попов подыскивает место для создания фуд-холла в Петербурге.
Размер площадки – от 1500 до 3000 кв.м; открытие запланировано на 2020 год, сообщает «Коммерсантъ».
В столице StrEat работает с начала 2018-го в здании бывшего завода «Динамо» рядом с метро «Автозаводская». Общая площадь – 2200 кв.м; место объединяет более 35 различных «едален».
По данным консультантов рынка недвижимости, организаторы московского фуд-молла «Депо» тоже подумывают открыть свой гастромаркет в Петербурге, но каких-либо подробностей проекта пока нет. Московское «Депо» ресторатора Алексея Васильчука заработало в конце февраля и занимает 11 000 «квадратов» в бывшем трамвайном депо недалеко от Белорусского вокзала.
Первыми же из москвичей, кто занимается гастромаркетами, на питерский рынок вышли девелоперы из Zemskiy Group. Эта компания планирует до конца года открыть фуд-холл Eat Market на пятом этаже ТРК «Галерея». Около 40 заведений разместится в общей сложности на 3700 кв.м. В Москве сеть Eat Market работает уже на трёх площадках.
В Петербурге реализовано несколько гастрономических проектов – в общественных пространствах «Голицын Лофт» и «Севкабель Порт», на Долгоозёрном и Василеостровском рынках (гастромаркет на В.О. открылся в июне). С июля на четвёртом этаже ТРК «Сити Молл» работает панорамный фуд-холл City Food.
Среди заявок – гастромаркет в рамках проекта реконструкции заброшенных оранжерей Таврического сада, который планирует реализовать Ginza Project; фуд-маркет в здании Главпочтамта на Почтамтской улице; фуд-холл на территории вагоностроительного завода (Московский пр., 115) от Fort Group.
Подробнее про концепцию гастромаркетов и их перспективы развития вы можете почитать в нашей недавней статье.
По материалам сайтов nsp.ru, cre.ru
Читайте также:
Обзор рынка офисной недвижимости за 2 квартал 2019 года
Обзор рынка торговой недвижимости за 2 квартал 2019 года
Открытия в ТК «ЭКОПОЛИС premium» к новому учебному году
«Пассаж на Невском»: новая жизнь старейшего торгового центра
