Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:
- Комитет имущественных отношений объявил аукцион по участку на проспекте Маршала Блюхера
- Офисно-складской центр на Лиговском проспекте выставили на продажу
- Фирма JetBrains возведёт деловой центр напротив ТРК «Питерлэнд»
- ИКЕА ввела в эксплуатацию дистрибьюторский центр в Ленобласти
- «СберЛогистика» проведёт сделку по аренде 13 тысяч кв.м. в «Армада Парк»
- 20% акций «Детского мира» выставят на продажу
Комитет имущественных отношений объявил аукцион по участку на проспекте Маршала Блюхера
ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» объявило свои первые торги на право заключения договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Пространство на пр. Маршала Блюхера, уч. 99 (западнее пересечения с Лабораторной улицей) выставлено под строительство магазина. Площадь участка – 4234 кв.м. Срок действия договора аренды составит 32 месяца. Стартовый размер ежегодной арендной платы – 11,5 млн рублей. Участок располагается рядом с новостройками квартала 24–27 Полюстрово. Ближайшие соседи – ЖК «Город мастеров» от застройщика РСТИ и ЖК «Фламинго» компании «Капстрой». Неподалёку находятся ЖК «Ландыши» холдинга «Эталон ЛенСпецСМУ» и ЖК «Медалист» компании «Лидер Групп». С другой стороны проспекта Маршала Блюхера – множественные жилые комплексы, построенные на бывших землях артиллерийского завода («Калейдоскоп», «Калина-Парк», Cinema, «Полюстрово Парк», «Кантемировский» и пр.). По данным администрации Калининского района, на территории квартала 24–27 Полюстрово, где и расположен участок, сейчас живут более 8000 новосёлов.
Дата торгов – 26 декабря. Они пройдут в Невской Ратуше. Напомним, что когда весной 2019-го у Фонда имущества Петербурга отозвали полномочия по продаже прав аренды участков на инвестусловиях, такие аукционы приостановились. В начале сентября эти функции делегировали «Имуществу Санкт-Петербурга».
Стоит отметить, что недавно Комитет имущественных отношений заявил о готовящихся к продаже и переданных Российскому аукционному дому 60 участках, которые будут предлагать застройщикам в аренду с инвестиционными обязательствами.
Офисно-складской центр на Лиговском проспекте выставили на продажу
Конкурсный управляющий ООО «Венцида» назначил на 20 января аукцион по офисно-складскому комплексу площадью 4380 кв.м и участку под ним (2,6 га) на Лиговском пр., 246, лит. Б. По Генплану участок относится к зоне ПД: это территория объектов производственного, транспортно-логистического, складского назначения и пр. По Правилам землепользования и застройки это подвид ТПД1_1, здесь можно возводить общественно-деловые здания. Надел располагается между Лиговским проспектом, Воздухоплавательной улицей и улицей Емельянова. По другую сторону дороги – бывшие активы РЖД, на месте которых компания Glorax Development будет возводить жилой квартал. В сторону Московского проспекта, на Черниговской улице (территория бывшего хладокомбината №1) холдинг «Эталон ЛенСпецСМУ» недавно начал строить жилой комплекс площадью около 100 000 кв.м.
Имущество на Лиговском пытались реализовать осенью за 321 млн рублей, ко второй попытке начальную цену снизили до 257 млн. Электронные торги пройдут на площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ».
ООО «Венцида» признано банкротом в октябре прошлого года по иску Романа Басова. Единственный учредитель компании – Сергей Лифшиц, владелец фирм «Трейдинг Луга», «Реалитет Т» и др., а также бывший собственник компании «Парнас-М».
Фирма JetBrains возведёт деловой центр напротив ТРК «Питерлэнд»
Компания JetBrains построит бизнес-центр площадью 35 000 кв.м по соседству с ТРК «Питерлэнд» и «Лахта-центром», вложив в проект 6 млрд рублей. Новое здание разместят между двумя корпусами бывшего апарт-отеля, которые фирма JetBrains реорганизовала под офисы.
Территория 2 га находится на берегу залива, напротив ТРК «Питерлэнд» (Приморский проспект, участок 1, юго-восточнее пересечения с Яхтенной улицей). На нём компания «Стремберг» Александра Кожина успела построить два здания апарт-отеля «Лотос Тауэр». Весной 2017-го г-н Кожин продал их за 4,2 млрд рублей IT-компании JetBrains.
Общая полезная площадь двух зданий – порядка 15 000 кв.м. В прошлом году новый собственник перепрофилировал постройки в БЦ класса А. Новый корпус займёт участок на севере площадки, который сейчас используется под открытую автостоянку.
JetBrains провела (внутренний) международный конкурс, в котором приняли участие шесть архитектурных мастерских. Заказчик остановил свой выбор на двух: PLP Architecture (Великобритания) и UNStudio (Нидерланды) – и представил их проекты членам Градсовета.
Технико-экономические показатели примерно одинаковые. Разрешённая высота по регламенту – 40 метров, через процедуру отклонения от предельных параметров – 54 м. Общая площадь 14-этажного комплекса – от 32 000 до 35 000 «квадратов». Затраты на реализацию проекта – от 5,8 млрд до 6 млрд рублей.
ИКЕА ввела в эксплуатацию дистрибьюторский центр в Ленобласти
ИКЕА открыла дистрибьюторский комплекс в Ленобласти. Центр площадью 19 000 кв.м (примерно на 18 600 паллето-мест) обеспечит прямую доставку заказов покупателям со всего Северо-Западного федерального округа. Предполагаемая мощность – около 150 000 заказов в год. Под него недавно ИКЕА арендовала 19 000 кв.м в логопарке Gorigo компании Raven Russia в Горелово (работает в составе индустриального парка Greenstate компании «ЮИТ»).
Норберт Степновски, руководитель организации обеспечения заказов покупателей ИКЕА в России отмечает, что омниканальная коммерция развивается огромными темпами: в настоящее время на интернет-магазин компании ИКЕА приходится около 11% всех продаж. Понимая важность быстрого обеспечения готовности заказа, сделанного по сети, г-н Степновски акцентирует внимание на приоритете создания мощной логистической инфраструктуры. Также г-н Степновски сообщает, что нововведённый центр обеспечит крайне высокую скорость логистики — теперь когда жители Северо-Запада приобретают товары в интернете, компания сможет доставить их уже на следующий день.
Понтус Эрнтелл, генеральный директор розничной сети и директор по устойчивому развитию ИКЕА в России, добавляет что для ИКЕА Петербург и Ленобласть входят в топ-30 приоритетных регионов развития не просто в России, но в мировом масштабе.
Крупнейший на сегодня дистрибьюторский центр ИКЕА в России функционирует в индустриальном парке «Есипово» под Солнечногорском (Московская область). Его площадь составляет около 200 000 кв.м. Как сообщалось ранее, он обеспечивает потребности всех 15 торговых площадок IKEA в России, а также работу интернет-магазина. Ритейлер называет его одним из самых инновационных не только в России, но и в Европе.
«СберЛогистика» проведёт сделку по аренде 13 тысяч кв.м. в «Армада Парк»
Компания «СберЛогистика» (дочерняя фирма Сбербанка) арендует 13 000 кв.м в складском комплексе «Армада Парк» в Шушарах. Консультант сделки – компания Knight Frank.
Как рассказал гендиректор компании «СберЛогистика» Сергей Малышев, открытие склада в Петербурге является шагом по созданию федеральной складской инфраструктуры, которая сделает доступными качественные услуги хранения и фулфилмента в ключевых городах России.
Сейчас у «СберЛогистики» есть собственный склад площадью около 50 000 кв.м в Москве, до конца года она собирается открыть логистические комплексы в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону и Владивостоке.
«СберЛогистика» – компания экосистемы Сбербанка, универсальная логистическая платформа, развивающая собственную инфраструктуру и партнёрские сети доставки для корпоративных и частных клиентов по всей России. Компания создана в мае 2019 года, а в ноябре вышла на рынок с целостной продуктовой линейкой и собственной инфраструктурой: свои курьерские сети в 19 российских городах, 6000 точек выдачи посылок, курьерская доставка в 465 населённых пунктах на основе партнёрских сетей.
Терминал класса А «Армада Парк» на Московском шоссе принадлежит холдингу «Адамант», общая площадь – 107 000 кв.м. В октябре стало известно, что «Адамант» собирается расширить его вдвое.
К 2023 году компания намерена построить ещё 135 000 кв.м производственно-складских площадей. Проект реализуют в две очереди (примерно по 67 000 «квадратов» каждая). Строить склады будут по схеме built-to-suit, имя заказчика не раскрывается. Инвестиции составят около 40 000 руб./кв.м.
20% акций «Детского мира» выставят на продажу
АФК «Система» Владимира Евтушенкова и Российско-китайский инвестиционный фонд (РКИФ) заявили о плане продать минимум 150 млн, или около 20% акций «Детского мира», сообщают «Ведомости». На текущее время у АФК «Система» находится 52% «Детского мира», у РКИФа – 14%, у менеджмента – 2%, остальное – в свободном обращении. После сделки «Система» и РКИФ хотят сохранить не более 36 и 9,7% соответственно.
Организаторы процесса, «Сбербанк CIB», Goldman Sachs, UBS и «ВТБ капитал», собирают заявки с 18 ноября и планируют анонсировать объем и цену размещения 22 ноября.
Продаваемые пакеты АФК «Система» и РКИФа на закрытие Московской биржи 15 ноября стоили 14,5 млрд руб.
Генеральный содиректор РКИФа Кирилл Дмитриев полагает, что это великолепная возможность для инвесторов, так как у «Детского мира» высокие показатели и доходность, приводят его слова «Ведомости».
За счет SPO «Система» и РКИФ хотят повысить ликвидность акций. Среди претендентов на покупку указывались группа «Сафмар» Михаила Гуцериева и структуры Сулеймана Керимова. Президент АФК Андрей Дубовсков заявлял, что готов продать акции не дешевле 35 млрд руб.
По материалам сайтов nsp.ru, cre.ru
Читайте также:
Обзор рынка офисной недвижимости за 3 квартал 2019 года
Крупные сделки в секторе офисной недвижимости
Обзор рынка земли за 3 квартал 2019 года
История одного объекта: «Дом пушнины»
