Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга:
- Холдинг AAG купил цеха фабрики «Красное знамя»
- «Бронка Групп» начала реставрацию здания «Голицын Лофт»
- Банк ВТБ (ПАО) выставил на торги здание на Большой Морской улице
- Две крупных сделки на рынке аренды офисной недвижимости
- Газпром обустроит пляжную зону в парке 300-летия Петербурга
Холдинг AAG купил цеха фабрики «Красное знамя»
Холдинг AAG купил комплекс зданий трикотажной фабрики «Красное знамя», расположенный между Пионерской и Большой Разночинной улицами.Предметом сделки стал участок площадью 3,6 га и бывшие промышленные цеха. Стоимость активов, по оценкам консультантов, могла составить около 2 млрд рублей.
Часть площадки будет застроена, здесь появится жилой комплекс премиум-класса. Исторические здания (выявленные объекты культурного наследия) приспособят под двухуровневые лофты. В составе проекта запланирован променад, который станет новым общественным пространством на Петроградской стороне.
По мнению консультантов, на участке возможно разместить порядка 30 000–35 000 кв.м новостроек, лофты могут занять до 10 000 кв.м. Разрешение на строительство ещё не получено, оно, как и сроки реализации проекта, будет зависеть от сроков согласований.
Фабрика «Красное знамя» не работает уже около 20 лет. Участок ранее относился к промышленным, но по нынешнему Генплану и Правилам землепользования и застройки здесь можно разместить общественно-деловые объекты и жильё. Ограничения по высоте – 28/33 м.
«Бронка Групп» начала реставрацию здания «Голицын Лофт»
По плану работы финишируют осенью 2021-го. Предусмотрена реставрация фасадов, благоустройство дворовой территории объекта культурного наследия, а также ремонтно-реставрационные работы мест общего пользования. Будут усилены перекрытия, планировки приспособят к современным требованиям креативных концепций, «что позволит создать дополнительные возможности для реализации планов компаний-арендаторов», говорят в компании.«Бронка Групп» планирует продолжить развитие проекта в качестве креативного пространства с упором на культурно-досуговую составляющую. Концепция сейчас в работе. Напомним, ранее в этом здании располагалось креативное пространство «Голицын Лофт». Оно закрылось в прошлом году.
Банк ВТБ (ПАО) выставил на торги здание на Большой Морской улице
Банк ВТБ (ПАО) выставил на торги здание на Большой Морской ул., 29 площадью около 2000 кв.м. Аукцион пройдёт в электронном виде 13 апреля. Начальная стоимость лота – 252 млн рублей (около 126 000 руб./кв.м). По условиям торгов, сделка должна быть оплачена в течение десяти дней.Здание на Большой Морской, 29 – бывший головной офис ВТБ. Осенью прошлого года были внесены изменения в устав ПАО, после чего основной офис банка разместился в деловом квартале «Невская Ратуша» в Дегтярном переулке.
Здание на Большой Морской построено в 1830 году. В 1970-х годах из-за ветхости оно было полностью разобрано и воссоздано из современных материалов. По информации банка, капитальный ремонт с модернизацией инженерных систем проходил в 1980-м, 1995-м и 2005-м. Замена кровли с водосточными системами – в 2008-м. Имеются четыре бокса для служебного пользования, парковка внутреннего двора вмещает 15 автомобилей.
Здание продаётся вместе с мебелью и оборудованием.
Две крупных сделки на рынке аренды офисной недвижимости
IT-компания Murano Software арендовала 1090 кв.м в бизнес-центре Red Cadet на Петроградской стороне
Брокером сделки выступила фирма Bright Rich | CORFAC Int. Murano Software специализируется на разработке программного обеспечения. Головной офис компании расположен в Лос-Анджелесе, центры разработки находятся в Петербурге, Воронеже, Харькове и Ташкенте.Как отмечают в Bright Rich, арендатору важно было разместить в новом офисе не только рабочие места, но и зону отдыха, фитнес-зал, столовую. Среди предпочтительных локаций рассматривались Петроградка и север города.
БЦ Red Cadet класса В+ расположен на ул. Красного Курсанта, 25, недалеко от метро «Чкаловская». Его реконструкция была завершена в 2015-м. Общая площадь шестиэтажного здания составляет 8000 кв.м, к аренде пригодно 5500 кв.м. Парковка рассчитана на 30 машино-мест. Средняя ставка аренды – 1300 руб./кв.м в месяц.
Компания «Совкомбанк Страхование» арендовала 4000 кв.м в бизнес-центре на наб. Обводного канала, 60
Это здание бывшего креативного пространства «Ткачи», которое около года назад купил холдинг «Сенатор» .«Совкомбанк Страхование» переводит в новый БЦ свой центральный офис с Московского пр., 79а. Общая площадь БЦ «Сенатор» на наб. Обводного канала – около 10 000 кв.м. Из них вакантными остаются около 2000 «квадратов», которые предлагают в аренду по ставке 1500–2000 руб./кв.м.
Это крупнейшая сделка на офисном рынке с начала года. По итогам 2020-го в Петербурге было зафиксировано три транзакции сопоставимого масштаба: 8800 кв.м арендовала в БЦ «Депо» на Митрофаньевском шоссе структура Газпрома, 7000 кв.м в БЦ «Сенатор» на 17-й линии В.О. заняла Объединённая судостроительная корпорация и 4400 кв.м в БЦ «Стокгольм» арендовала компания ЦРТ.
По данным Colliers, по итогам 2020 года вакансия в качественных бизнес-центрах Петербурга составила 6,6%, это 233 600 кв.м. В классе А этот уровень снизился на 1,3 п.п., в классе В – увеличился на 1,6 п.п. Объём чистого поглощения составил 132 700 кв.м. За прошедший год было введено 137 000 кв.м офисов, включая вторую очередь «Лахта-центра» (80 000 кв.м). В 2021-м ожидается ввод около 160 000 метров новых площадей.
БЦ «Сенатор» на Обводном (бывшие «Ткачи») холдинг «Империя» купил у ГК «Овентал». По данным экспертов, за объект покупатель заплатил 700–800 млн рублей. Часть арендаторов после смены собственника съехала, но многие сохранили свои офисы.
Газпром обустроит пляжную зону в парке 300-летия Петербурга
Это часть инициативы по комплексному развитию береговой линии в Приморском районе, которая реализуется при поддержке госкомпании.На побережье появится спортивная и культурно-досуговая инфраструктура, а благоустроенная набережная создаст единый градостроительный и архитектурный ансамбль со стадионом «Газпром Арена» и «Лахта-центром».
Подробности проекта пока не обнародованы. По данным dp.ru, в парке установят три огромных 150-метровых флагштока. Напомним, компания благоустраивает набережную и около самого «Лахта-центра». Там запланированы прогулочная зона и амфитеатр. А напротив башни, рядом с парком 300-летия, строится пристань для реплики корабля «Полтава».
По материалам изданий nsp.ru, dp.ru
Читайте также:
Объекты 2020 на рынке торговой и офисной недвижимости
Эксперты предполагают, что в 2021-2022 гг. стоит ожидать бум открытия коворкингов
Гибкие офисы – новый формат для новой реальности
