Обзор новостей за 30 сентября - 6 октября 2019

07.10.2019
«Мираторг» нацелился на покупку петербургской торговой сети «Лэнд», БЦ «Депо» на Митрофаньевском Шоссе сдан в эксплуатацию, завод имени Степана Разина преобразуют в современное общественное пространство

Главные новости недели на рынке коммерческой недвижимости:

  • «Мираторг» планирует купить петербургскую компанию «Лэнд»
  • Бизнес-центр «Депо» сдан в эксплуатацию
  • В технопарке при бывшем заводе имени Степана Разина организуют коворкинг
  • Technopolis Pulkovo получит третью очередь
  • Проекту трёхзвёздочного отеля от фирмы «Сотэкс» дан зелёный свет
  • Комитет по инвестициям анонсировал конкурс на реконструкцию СКК «Петербургский»

«Мираторг» планирует купить петербургскую компанию «Лэнд»

Крупнейший российский агрохолдинг «Мираторг» может стать владельцем петербургской сети супермаркетов «Лэнд», сообщает «Новый Проспект».
На текущий момент торговая компания «Лэнд» представлена 11 супермаркетами в разных районах Петербурга. В 2018 году выручка ретейлера снизилась на 0,4%, а чистая прибыль — в 3,5 раза, до 10,6 млн руб. Собеседники петербургского издания оценивают стоимость сети супермаркетов в 5,7 млн долларов, если предметом сделки станет только сеть. Стоимость может оказаться больше, если в сделку войдут распределительный центр и другие объекты недвижимости.
«Фонтанка», в свою очередь, напоминает, что владельцам сети «Лэнд» принадлежит также бизнес связанный с поставками торгового оборудования, права на открытие в Петербурге супермаркетов под брендом Stockmann (на сегодняшний день действует один магазин) и ресторан итальянской кухни Ponte Alla Cascata.
«Мираторг», согласно данным, опубликованным на сайте компании, представлен торговыми точками в Москве, Воронеже, Брянске, Белгороде и Калининграде. Попытка запустить магазины в Петербурге этого агрохолдинга закончилась неудачей и закрытием 10 торговых точек в 2014 году.

Бизнес-центр «Депо» сдан в эксплуатацию

Компания «Тропик» сдала в эксплуатацию бизнес-центр класса В+ «Депо» на Митрофаньевском шоссе. Бывшие постройки Варшавского вокзала реконструированы под офисы в стиле «лофт».
БЦ «Депо» состоит из четырёх разновысотных (от 2 до 4 этажей) зданий (служебные корпуса бывшего Варшавского вокзала), реконструированных в стиле «лофт». Они находятся на Митрофаньевском шоссе, 2 (корпус 9, литера В), в 10 минутах ходьбы от станции метро «Балтийская».

Фасады сделаны по проекту Артёма Никифорова в стиле Чикагской школы: чугунные панели по индивидуальной отливке, бельгийский облицовочный кирпич ручной формовки, пышный декор нижних этажей и элегантная простота верхних.
Помещения полностью отделаны и готовы к заезду арендаторов – за исключением пространства многофункционального зала и зоны фуд-корта, которым предстоит пройти чистовую отделку. Зал в зависимости от нужд арендатора можно обустроить под фитнес или конференции. На территории присутствует готовая вертолётная площадка. Во дворе – охраняемая парковка на 87 мест.
Общая площадь зданий – порядка 9000 «квадратов», арендуемая – 7000. На сайте проекта указано, что комплекс можно арендовать этажами, корпусами или целиком. Собственник также готов продать бизнес-центр с прилегающим участком 0,3 га.
По словам руководителя отдела офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Алёны Бердиган, собственник предпочтёт сдать комплекс одному арендатору. «Запрашиваемые ставки соответствуют ценам объектов класса В+. Окружение, конечно, не самое лучшее. С другой стороны, большим плюсом станет пешая близость к станции метро. К тому же выполнена качественная и дорогая реконструкция, и здания смотрятся очень красиво», – рассуждает г-жа Бердиган.

В технопарке при бывшем заводе имени Степана Разина организуют коворкинг

Коворкинг появится в технопарке на территории бывшего пивоваренного завода имени Степана Разина в Адмиралтейском районе.
Здесь планируют организовать новое общественное пространство, сообщает «Деловой Петербург». Подробностей проекта пока нет. Сейчас в постройках бывшей пивоварни предлагают в аренду офисные помещения площадью от 10 до 500 кв.м. Ставки варьируются от 600 до 1100 руб./кв.м в месяц. Под производство и склады можно арендовать блоки до 3000 «квадратов», стоимость аренды – от 200 до 800 руб./кв.м.
По данным управляющей компании «Степан Разин Девелопмент», площади сданы на 65%, преимущественно предприятиям пищевой промышленности. Среди главных резидентов – крафтовая пивоварня AF Brew (включая заведение AF Brew Taproom), кондитерский дом «Адана», пекарня «Кондитерские традиции» и сыроварня «Агро-трейд».
Общая площадь технопарка – 55 000 кв.м. Он занимает 7,5 га в кварталах, ограниченных Рижским проспектом, улицами Степана Разина и Курляндской, наб. Обводного канала. Нынешние владельцы приобрели пивзавод в 2013 году у группы компаний Heineken. Сумма сделки не была афиширована, но стартовая цена земли и строений составляла около 506 млн рублей.
Пока в Петербурге работают около 40 классических офисных коворкингов, порядка 25 – в формате антикафе и специализированных площадок. Основные сетевые игроки – Regus, «Практик» и «Офис у дома». Количество коворкингов в городе увеличивается на 25–30% в год, но о насыщении рынка говорить пока что не приходится.
Подробнее тематику редевелопмента и реконструкции бывших промышленных предприятий мы затрагивали в наших соответствующих статьях.

Technopolis Pulkovo получит третью очередь

Финская компания «Технополис Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство третьей очереди БЦ Technopolis Pulkovo. Затраты на реализацию проекта составят 2–2,5 млрд рублей.
Бизнес-центр класса А Technopolis Pulkovo функционирует на Пулковском шоссе, рядом с КАД и аэропортом на участке 4,6 га. Проект реализуется в несколько этапов. Первая очередь (арендуемая площадь – 19 000 кв.м) была сдана в 2010-м, вторая – в 2013-м. Общее арендопригодное пространство двух этапов – 35 000 «квадратов».
По словам генерального директора Елены Афиногеновой, на сегодня все помещения заняты арендаторами. Среди ведущих резидентов: Газпром, «Метсо», «Аэрофлот», «Росавтодор», «Ренессанс Страхование» и др.
Параметры третьей очереди будут примерно такими же, как и в первых двух: общая площадь – 22 000 кв.м, арендопригодная – свыше 17 000. Другие подробности г-жа Афиногенова обещала раскрыть чуть позже, но на стройплощадку компания выйдет только в следующем году.
По оценке Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций компании Colliers International, на реализацию третьей очереди понадобится 2–2,5 млрд рублей. Дмитрий Кузнецов, заместитель департамента услуг для арендаторов и офисой недвижимости Colliers International отмечает, что у объекта есть сформированное комьюинити и соответствующая бизнес-среда, что и повлекло внутренний спрос от якорных арендаторов первых двух очередей.

Проекту трёхзвёздочного отеля от фирмы «Сотэкс» дан зелёный свет

Компания «Сотэкс» (подконтрольна ГК «Балтрос») получила разрешение на строительство трёхзвёздочного отеля на Литовской ул., 1. На реализацию проекта требуется 900–950 млн рублей. Фирма ищет инвестора.
Участок размером 0,4 га на углу Большого Сампсониевского пр. и Литовской ул. «Балтрос» купил около 10 лет назад. Здесь хотят построить трёхзвёздочный отель на 176 номеров с собственной инфраструктурой: ресторан, конфренц-зона, фитнес-центр. Общая площадь разновысотного (2–5–7 этажей) комплекса – около 7300 «квадратов».
Как рассказал NSP представитель «Балтроса», это инвестиционный проект, который компания не намерена реализовывать самостоятельно, но готова выступить в нём генподрядчиком. Компания ищет инвестора или покупателя на проект с готовой разрешительной документацией. Затраты на строительство она оценивает в 900–950 млн рублей, прогнозируемая доходность – 12% годовых, срок окупаемости – 9 лет.
Концепцию гостиницы, разработанную девелопером, скорректировали специалисты Cushman & Wakefield. По данным «Балтроса», велись переговоры на управление с международным оператором – сетью Hilton.

Комитет по инвестициям анонсировал конкурс на реконструкцию СКК «Петербургский»

Комитет по инвестициям объявил концессионный конкурс на создание многофункционального спортивно-досугового комплекса на месте СКК «Петербургский». Новый комплекс будет втрое больше существующего.
Стоимость соглашения – 10 млрд рублей. Победителю предстоит увеличить общую площадь здания. Она составит от 150 000 до 190 000 кв.м. Вместительность главной арены должна составить 20 000 зрителей.
Сейчас СКК занимает более 50 000 кв.м и рассчитан на 13 000 зрителей.
В составе комплекса появится большая ледовая арена с многофункциональной игровой площадкой размерами 60 х 30 м. Игровая площадка должна отвечать требованиям Международной федерации хоккея International Ice Hockey Federation (IIHF), Континентальной хоккейной лиги (КХЛ), Высшей хоккейной лиги (ВХЛ), Молодёжной хоккейной лиги (МХЛ).
Запланирована и малая ледовая арена с многофункциональной игровой площадкой (тоже 60 х 30 м).
В здании необходимо предусмотреть зону обеспечения концертных мероприятий, встроенный спортивный комплекс со спортзалом, тренажёрами, бассейном с чашей не менее 25 х12 м (минимум пять дорожек), блоком бань разного типа, процедурные (массажные) кабинеты, зону для массового катания на коньках.
На прилегающем участке предусмотрено озеленение площадью не менее 5 га с разными видами растений и благоустройство.
Объект должен быть сдан к маю 2023 года. Конкурс на реконструкцию пройдёт в два этапа, победитель станет известен 26 марта 2020-го. Срок действия соглашения – 55 лет с даты заключения.

По материалам сайтов nsp.ru, cre.ru

Читайте также:

Новые решения для современных офисов
Обзор рынка офисной недвижимости за 3 квартал 2019 года
Обзор рынка гостиничной недвижимости за 3 квартал 2019 года
Открытия в ТК «ЭКОПОЛИС premium» к новому учебному году